�3。2个亿来建造！虽然刘昌明能通过在市政府里的关系弄到这个地皮，弄到这个项目，但是他这顽主以前从来没有做过房地产，同时也没有那么多的资金来建设！那这个顽主准备怎么做？跟做章光101一样。通过找别人来帮忙做，自己赚钱？
不不不，当年他是小混混的时候，他可以这么做，但是现在他都是大老板了，还怎么会这么做？刘昌明此时心里根本就没有太真的想做这个玫瑰园，他只不过是弄这么个项目，卖卖楼花赚赚钱而已！如果卖楼花能成功的把期房的价格炒到了2个亿以上甚至3个亿。那收到了这笔钱的刘昌明倒是可能会考虑真的把玫瑰园建好，要是没炒到么……呵呵……
反正刘昌明就是在美国找了个建筑师事务所，找人设计了一套特别漂亮的设计图。然后直接就在各种报纸上面画，从美观从环境从风水等等角度，那都是各种炒作。他现在就是画了个大饼，弄了个小圈套挂在玫瑰园的门口，看那些傻叉富人们自己上钩而已。不过等到猎物上门了之后，这刘昌明却惊讶的发现，上门的这第一个猎物不是别人，原来是个老熟人——当初在港港那个当中介卖给他半山豪宅的中介公司的老板！
这个港港中介公司的老板，名字叫做邓智仁。这邓智仁在港港也颇有传奇性，他家是港港的小公务员家庭。住的房子也不大，根本就不像是后世港剧里面的那种看起来百十平方米的大公寓，而是一家N口挤在四五十平方米的空间里。这邓智仁高中毕业了之后，也继承了家里的传统，做了一个公务员——考入了警校，后来做了一名光荣的、穿“军装”巡街的、港港皇家警察！
不过在这邓智仁巡街的时候。此时正好是港港房地产最低潮的时候，然后这邓智仁亲身经历了李嘉诚这个曾经做塑料花的假货居然靠着抄底房地产成了亿万富翁之后，邓智仁开始决心辞职投入房地产领域。刚开始他没有资金，没办法炒房地产，于是就拉了两三个熟人开始做中介。当时的港港房地产中介行业比21世纪大陆的中介公司更加混乱，更加鱼目混珠——说白了就是靠着各种骗钱！
这邓智仁开的利达行认认真真的做生意，居然还让他闯出来了一条路，慢慢的成为了港港混的最好的地产中介公司之一！在卖给了刘昌明房产之后，这个邓智仁更是亲自上门结交，慢慢的居然还真跟刘昌明熟悉了起来。在总设计师的南方讲话之后，本来刘昌明和邓智仁两人是一起来到了大陆，不过邓智仁自己跑到了上沪以及首都等城市调研了一番。调研之后，这久经沙场的邓智仁觉得，上沪市场和羊城市场不好搞，而属于三北范围内的首都，里面市民以及各种官员的心态都比较保守——或者说不会像南方那两个大城市的市民一样久经“斤斤计较”的沙场！
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这个从港港北上捞金的邓智仁，居然一番调查就直接发现了这个年头中国市场的特质——三北市场好打开，而南方市场不好打开！于是，此时的邓智仁就一直在首都蹲点，等待着机会。如今，还真让他等着了——他在看到玫瑰园这个项目起来的时候，其实就知道这是一个圈套，而他就是要进这个圈套，为什么？（未完待续）
第五三七章 房地产商破灭记
为什么在明知道可能是圈套的情况下，这邓智仁还硬着头皮甚至还乐此不疲的往里冲，难道他是个M体制么？当然不是！这邓智仁敢冲到圈套里面，是因为这圈套本身后面的诱饵太诱人，甚至这诱饵未来给邓智仁带来的利润完全让他觉得可以冒一下风险！那刘昌明因为是半真半假的做这个玫瑰园的，他想着是如果能圈够钱就继续做，如果圈不够那他就卷了钱跑路，反正他这人本来就是京城的一混混，就是一顽主。要说的不好听就是没脸没皮，他怕人家指着脊梁骨骂？骂就骂去呗！到时候他卷了几个亿跑到美国去，那小日子过的不要太好哦！甚至还能骗到一两个大洋马睡一睡！
不过就是这种不坚决，让这刘昌明在做建筑设计的时候特别的用心。一方面他找到了美国的正规知名建筑事务所做设计，这弄出来的东西当然OK。另外一方面为了显得自己的确想做从而引人上钩，所以他抢到的地皮那都是最好的！而这样弄出来的结果，就是哪怕他刘昌明这明摆着是一个圈套，哪怕明眼人能看破，但是明眼人也不能否认，这圈套后面的就是全首都最好的房地产项目！甚至也是现在全中国最牛的房地产项目！在这背后，那可是港港的五大房地产项目律师的联名背书的！
所以，如果这个圈套不是圈套，那么邓智仁就打算老老实实的跟刘昌明合作，不过要是刘昌明准备玩儿阴的……呵呵，他邓智仁可不是首都街头混混出身，他那可是也在商场里打拼了几十年，那可是也有自己一套手段的！于是，在邓智仁主动上门之后，这两个梦想着成为李嘉诚的男人，携手合作了。
这邓智仁也非常舍得本钱，他把自己港港的利达行40％的股份抵押出去。从同行以及银行处一共筹款到了1个亿的港元！要知道这年头港元对美元的汇率还是7点多，那也就是比人民币值钱！这1个亿港元，就是邓智仁准备投入到玫瑰园里面的！他先期动用了6000万港元作为投资跟刘昌明合作。
不过他的合作方式倒是有点奇怪，因为这次合作。他不是用6000万港元直接换股份，而是说通过买下来了玫瑰园期房中2万平方米的房产作为入股——这也就是说，不是单纯的入股，而是以买真正的份额入股！这样做的一个好处，那就是哪怕最终玫瑰园破产了，刘昌明逃亡了，那他邓智仁其实也不用作为股东来承担玫瑰园项目的各种欠款。因为他是买了自己的一个份额的，他只对自己的份额负责！
在买下来了2万平方米之后，他又从刘昌明那里要到了销售总经理的头衔，接着就亲自带着在首都招聘的中介们各处出击。要知道在这个时候，整个玫瑰园还是在炒作阶段，还没有开始卖楼花，这第一口汤等于是让他邓智仁喝到了。这邓智仁不愧为在港港打拼了几十年，一来首都他马上祭出了大招——一方面在首都宣传玫瑰园。一方面又在全国宣传首都和玫瑰园，最后又在港台、日韩、东南亚等华商比较多的地区宣传大陆、首都和玫瑰园！
于是凭借着他娴熟的技巧和多年积攒下来的人脉，居然让玫瑰园这个地产一开盘销售期房的时候。第一批就销售出去了80多套房产！而这80多套的别墅，那合计可是有2万平方米，等于是他一下子就给他和刘昌明赚回来了6000多万！等等，不是每套都300万以上么？哈！300万这是现在宣传方案里面的“成本”！现在一套在外面炒的价格已经差不多800万了！
但是在这销售出去了第一批80套期房之后，很快邓智仁就发现刘昌明有小动作——这刘昌明居然把第一批的购房款6000多万、这本来应该投入工地的6000多万，好像转移到了他的私人账户里面，好像是想藏着掖着不用的样子！这邓智仁等的就是这个机会，他抓住了对方的把柄之后，步步紧逼，一边把公司内部的矛盾闹的全首都都知道。这么逼了一年，最后居然以他邓智仁再冲抵8000万元的代价，让刘昌明洗光股份出局！
结果这刘昌明被洗出局了之后，当时狠的差点没投河自尽——他可是本来打着主意弄圈套诓骗别人的，结果打了一辈子老鹰，却被老鹰给叼瞎了眼。居然被邓智仁给洗出局了！这情何以堪啊！而且这个时候，跟他关系很好的那首都市政府的秘书长，因为受贿案发，直接被关进去了15年，一时间所有的人都不把刘昌明当一回事儿了，现在的刘昌明账户里也就是几千万而已，跟他本来预计的成为亿万富翁那差的太远了！而且因为邓智仁把一切闹的太大了，现在的刘昌明那可以说是身败名裂，想东山再起都不太可能了！
于是，又经过一年的颓废，最终到了94年的1月份，这个在大陆冒险了十年的顽主、冒险家刘昌明，在自己的家中死亡。江湖传言，他要么是自杀，要么是吸毒过量……这刘昌明，显然没有史玉竹的心脏大，显然没有史玉竹能经得起打击。
不过，这个被港商随随便便就给洗干净扔出去的刘昌明显然也不是一个简单的货色，甚至可以说这个时候刘昌明的幽灵慢慢的在玫瑰园里飘荡，一点点的在数着邓智仁倒霉的倒计时……
此时的邓智仁并不知道这一切，他现在正春风得意，用8000万弄到了这个玫瑰园，那简直是便宜爆了——94年再首都由另一个港商开盘的比玫瑰园小很多的别墅项目，光是先期铺垫费用就要高达2个亿！这背后代表的就是首都的地价在飞涨！一边经营这玫瑰园，这邓智仁代表的利达行那顺手就在首都开始做起了自己的老本行——房产中介推广！
他先是争得了当时首都最牛最豪华的商务大厦——首都万通新世界广场的销售总代理全，接着经过了他闲庭信步一般的广告全频率轰炸之后，这邓智仁又丧心病狂的把当时这个最豪华商业大厦的售价定于每平方米3000美金！这是什么概念？人家地产商弄一平方米的成本有3000么？这3000美金的售价那放到21世纪初几年里，都是完全让人举头四十五度仰望的数据，更不用说这还是在94年！
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有人也许在《大腕儿》中听到见到过李成儒扮演的精神病人的名言——“你说这样的公寓，一平米你得卖多少钱？我觉得怎么着也得两千美金吧？两千美金？那是成本！四千美金起！你别嫌贵！还不打折！”本来很多人以为这个话就是个单纯的搞笑而已，实际上不是首都人根本就不知道。这话其实就是影射的首都万通新世界广场！
这么3000美金底价的商务楼，那怎么都得有价无市，没人买吧？怎么可能！几天之内，这邓智仁就收到了预收款。而且预收款第一批就超过了亿元！而在这个时候，那万通新世界广场的工地才刚刚开始挖土准备打地基而已……反正，通过了这个代理销售的项目，光是佣金抽成，邓智仁的利达行在首都那就拿到了超过一亿元人民币！甚至当时邓智仁手下的一个会计在后来回忆还说过当时的情景——每天洪水一样的现金涌进来，光是点钱就能点到手抽筋！
这样一站成名之后，邓智仁又一边建造着玫瑰园。一边帮着别人做代理，顺便成为了首都房地产中介市场的祖师爷。他接着为首都西单国际大厦创造了全中国的记录——最高售价每平方米6000美元！甚至还有明辉中心写字楼日租价格每平方米十美金——光是一年的租金就能超过万通新世界一平方米的售价！此时的邓智仁不止有这样的辉煌，甚至可以说后来21世纪首都地区所有中介公司的老板，那基本上都是当年他邓智仁手把手教出来的，那都是他的学生，都是他以前的员工！
不过，在功成名就了之后，转头回来开始真心认真营销玫瑰园的邓智仁。突然惊讶的发现，那个死掉的刘昌明好像在死掉了大半年后，居然还给他下了绊子！原来。这刘昌明留在公司里面的玫瑰园批文里面，居然有很大一部分本身批文就是违规操作的产物！这玫瑰园的批文，那是刘昌明通过了首都市政府高层直接特批的，根本就没经过昌萍县政府的批准，于是要是按照规定的话，这基本上那就是一团废纸——如果在市政府里面有人，这就屁事都没，但是要是没人，那就是小辫子，就能随时被叫停！
这事儿让邓智仁开始有点后悔太早把刘昌明给洗出局了——起码应该留着他。靠着他的油滑和钻营把所有的东西都弄合法了之后，再把他洗出局啊！现在没有了本地混混刘昌明的打点和帮助，无依无靠的邓智仁只能自己开始跑批文拉关系，但是他这个外来户想真的打进首都本地的关系户市场，真的那么容易？反正这时候，邓智仁已经开始感觉到。好像他提早洗了刘昌明出局，还花了8000万港元购买的这个玫瑰园，貌似是一张上了贼船的船票。现在这玫瑰园开始变得像是绝情谷的情花阵一样，困的他走也走不掉，留也留不住。
不过就在这个时候，没什么背景的邓智仁居然惊讶的发现，中央居然主意到了现在首都地区疯狂的房地产市场，于是在中央担心首都步着南海省的后尘，弄出来一大批烂尾楼的时候，就下了一个禁令——暂时禁止任何大型房地产项目的进行！于是玫瑰园，还就是直接被叫停了！工程被叫停了，但是工程队不能走啊！这要是工程队走了，以后政策松了再找人么？人家到时候都不知道在干什么活呢！
没办法，之前大笔大笔赚到的钱，现在就想是流水一样的开始养着工程队，同时还要应付各种因为拿不到房子或者担心就跑上门来要退房款的买家。另外一方面，这跑批文是那么容易的事情？邓智仁想挂靠个有靠山的公司，但是人家有背景有靠山的，干嘛让他靠？于是花了钱请了饭，好处费给了不少，最后还发现自己被骗了！被骗了去法院告，结果民事诉讼拖起来简直没完没了。简直就像是看着没个结果了！
好不容易到了10月份，终于通过了种种手段跟首都市政府谈好了土地出让金的问题以及拿到了开工许可证，终于能把玫瑰园合法了。但是问题是，这土地出让金总共1。5个亿人民币！一边要给市政府巨款。一方面还得哄着工程队开工，当时的邓智仁真心想找个人掐脖子，但是此时能被他掐的刘昌明已经死了大半年了啊！
好不容易把玫瑰园正规化了，可以开始继续建造和销售了，但是邓智仁却发现之前的禁令一下子让首都的房地产市场遭遇了寒冬——老百姓肯定是没钱买玫瑰园的，有钱人呢现在则是等着看情况，用术语说。这就是持币观望！于是邓智仁发现自己首都的员工都卖不出去房子，为了能卖出去，他把港港总部那边的明星业务员成批