赵锦荣这么说，是承认锦城的资金吃紧了，但是海泰做家电连锁，对资金的占用量相当大，门店能租则租，不会轻易购置物业的，万一选址失当，连退出都会变得极其困难。谢剑南笑了笑，说道：“赵总有没有听说过产权式商铺……”
“谢总在外面留学归来，见识比我多，愿闻其详……”
要想与锦湖、越秀制衡，锦城集团倒是不错的伙伴，谢剑南也乐意帮他们解决财务上的窘境，九六年初产权式商铺在国内还极为罕见，他解释道：“府天大厦地上三层是整体式商铺，要想整体出售的难度很大，就算锦城要卖给我们海泰，我也不会给你们好价钱，”赵锦荣听到这里就笑了起来，锦城急于脱手，给压价是必然的，他听谢剑南继续说下去，“国外对这种整体商铺有种新的销售模式，即商铺整体委托给经营商进行统一经营，比如说这三层商铺出租给我们海泰开家电连锁店，但是三层商铺的产权进行分割成几百份独立的产权分别出售，投资者不直接经营，只是以一部分产权来获得定期的租金与产权增值，也是所谓的包租出售……我看你们要方便出售的话，可以跟投资者约定一个比较诱人的租金回报率，比如说10％，或者12％……对于一些比较保守的投资人，既然看到商业地产的增值，又可以拿到比银行利息高得多的租金，只要宣传到位，还是很有诱惑力的。”
赵锦荣眼界不及谢剑南开阔，但是很有见识，听谢剑南这么说，眼睛一亮，确实是好主意，笑着说：“售价抬高一些，可以在购买时先返回两年的租金……”
谢剑南笑了笑，赵锦荣倒是知道做生意坑人的三昧。
第321章 谢剑南的逆袭
谢剑南、赵锦荣他们坐上车准备离开，看见一辆银灰色的VOLVO S40跑车从府天大厦东侧的夹道里拐进来，这款车算不是十分昂贵，但是刚刚推出不久，国内应该没有几辆，谢剑南手放在方向盘上，看着Vs40到他的旁边，不晓得这辆Vs40不是年前子嘉与陈静在高速公路上遇到的那辆车，想想那个哑巴还真是可怜，竟遇到子嘉这样的小魔头，当他看到张恪从缓缓下沉的车窗里与招手示意，他禁不住心里一沉。
“谢家老六怎么有空在这里闲逛？”张恪瞥眼看着旁边的皇冠，那是赵锦荣的车，心想：谢家要跟锦城合作？抬头看了看三十层的府天大厦，这在海州也算是金鸡独立，“这楼不错，谢家老六要来海州开店？欢迎你啊，开了店，记得给爱达影碟机一个好一点的柜台……”
要是可以，谢剑南恨不能让海泰旗下所有的门店将爱达影碟机撤柜，不过他也不是没有理智的人，经商归经商，私人恩怨归私人恩怨，甚至不会干涉门店经理对爱达影碟机做门店宣传，这也是让他很无奈的事，谁让海泰此时还不成气候？
“你这次依旧是越秀公司的代表？”
“哦，你说这个，”张恪歪着脑袋，“正泰集团做好决定没有，这种小事总不要一本正经召开股东会议讨论吧，真要召开的话，我说不定会代表越秀列席……”
“我们放弃……”
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“放弃增资并购？”张恪故作糊涂的看着谢剑南，“那正泰集团同意由越秀一家增资调整股权？”
“仅越秀一家增资？”谢剑南脸色阴沉，越秀一下子增资三千三百万。股权调整之后，越秀一家将获得控股权，看来彻底退出也是无奈之举。
张恪笑了笑。正泰惯用资金优势压人，他们自己遇到这种情况大概很不好受，笑着说：“我在这里代表越秀向正泰集团提出要约收购，三千万现金收购正泰集团手里的锦湖30％的股权……”
谢剑南脸色有些难看，没有说话，看来他们地意图只是想要正泰退出锦湖，而且他们不会多加一分钱，三千万进去，三千万出来，一分钱的利润都没有。白白浪费了半年的时间，这笔钱拿去多开两家门店，半年至少有一千万地赢利。
正泰可以不退出锦湖吗？
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赵锦荣坐在车里，看见谢剑南停下来与张恪在谈话，谢剑南与张恪两人的车窗正对着。他听不见他们聊什么。他们认识那是再正常不过的事，但是两人仅仅是隔着车窗谈话，看起来也十分的冷淡啊。
赵锦荣也只见过张恪几面。给他印象最深刻的那次，就是在这里，他人是给傅俊锁住喉咙，张恪嚣张的将马海龙带走。虽然那件事留下没有什么遗患，却是赵锦荣在海州发迹以来第一次给人当场驳面子。
张恪虽然还是个少年，但是他背后有张知行、有唐学谦，还有省长徐学平，这真是让人心灰丧气的事情。
赵锦荣让司机将车往前开出稍许，故作大方的说：“怎么，谢总跟海州鼎鼎有名的恪少认识？”
张恪听赵锦荣这么说。心想自己大概过不了多久就成海州一霸了，真是让人泄气，敷衍道：“自然认识。而且相当熟悉呢。”抬头又看了看府天大厦，说道。“这楼建成了，锦城应该赚老鼻子钱吧？经过前面看到底层的大厅，很气派啊！可惜整个大厅连在一起，可不大好卖。”
“还亏谢总赠言，那里打算分割产权出售……”
现在还没有到大规模投资物业地时候，很少有人或公司一下子购买几千平米的整层商铺，以出售返租的形式做成产权式商铺却是不错的方案，张恪撇嘴笑了笑，谢剑南倒是有几分见识，这件事情不能让赵锦荣父子继续吃瘪，真是让人心里不爽。
谢剑南原打算离开府天大厦就直接去锦湖谈撤资的事情，没想到在这里会遇上张恪，显然他不会参加下午地正式谈判，他的身份还真是特殊，偶尔遇上，他又有什么理由代表越秀向正泰提出要约收购呢？
谢剑南不肯多说一句话，踩下油门驶出停车场，出了停车场，才让秘书开车，他坐进赵锦荣的皇冠车里：“赵总对张恪地底细清楚？”
赵锦荣有些诧异的看着谢剑南，觉得他的语气很慎重。
“张恪能有什么底细，不过仗着家里有些权在外面胡作非为……”赵司明坐在前排回过头来说，神情间很是愤愤不平。
谢晚晴是谢家嫁到徐家的媳妇，正泰集团又是锦湖的大股东，张家有什么底细，谢剑南应该比他们更清楚，谢剑南此时这么慎重的提出来，单单提及张恪，应该别有隐情，赵锦荣瞪了他儿子一样，制止他浮言乱语。
“他是个很不简单的人，至少比你们眼里的他要厉害许多，”谢剑南决定多透露些底细给赵锦荣，“当年唐学谦能洗脱罪名，外面都说是他老子张知行的功劳，其实是他在背后捣鬼，不然唐学谦为何要当众向他敬酒？”
“怎么可能，他当时还没有上高中吧？”赵锦荣难以置信。
“呵呵……”谢剑南将当初唐学谦案的密辛说给赵锦荣，包括徐学平之子在海州遇车祸身亡地事情，“这些事情，海州市里只怕没有几个人知道，要不是我们跟徐学平还能搭上点亲戚关系，也是不会知道的，你也就当听听而已……”拍了拍赵司明的肩膀，笑着说，“你还当他只是仗着家里那点权势在外面胡作非为？”
赵司明都听傻了，半天没有反应，只到谢剑南拍他肩膀，才回过神来说：“可是张恪在学校除了逃课、与外面混混打架、泡马子玩帅。也没做什么好事啊？”
“哦，你跟张恪以前是同学，那把他在学校里地事情跟我说说？”
“我比他高一界……”赵司明很不情愿将他在学校给张恪欺负的事情拿出来说。但是他知道谢剑南对他赵家来说，是很重要地一个客户，吱吱唔唔半天，将他所认识地张恪都说了出来。
一个人只能看到张恪的一面，谢剑南本来也是一个少年自负的人，听赵司明说张恪长时间地逃学，在他看来自然不是跟社会上青皮流氓混在一起，极可能是参与了锦湖、爱达的运营，这样，他两次站出来代表越秀公司说话。才说得通。
赵锦荣说及锦湖的董事邵至刚在道上有些背景，经常跟在张恪身边的傅俊以前就是直接混道上的，而且他们这一层关系背后的核心人物盛青，细究起来，还是跟锦湖有着密切的关系。
盛世年华娱乐场的物业大半是属于锦湖控股的世纪餐饮。而世纪餐饮的另一股东就是邵至刚。谢剑南知道盛世年华娱乐场，却不知道盛世年华地主人盛青在海州道上有这么高的威名。谢剑南也见过邵至刚、傅俊，知道这两人绝对不同于社会上普通的青皮混混。他知道谢晚晴不会跟这些人直接发生纠葛，更何况傅俊在张恪身边就像他的专职保镖一样，看来他们还真将海州经营成独属于他们的铁桶，在海州跟他们直接对抗，那绝对是不明智地。
谢剑南轻轻叹了一口气，说道：“只怕万副市长离开海州，还是他在背后捣鬼？”
导致万勇黯然离开海州的直接事件就是绑架猥亵教师案，此案由于原建委副主任黄柱全揭发而使司法机构直接介入，这件案子，赵锦荣虽然能嗅到阴谋的味道。但是他想破脑子都不明白哪里出了问题，这时候他倒是有些明白了，盯着他儿子：“你们做那些混帐事之前。有没有可能给他知道？”
“张恪怎么可能知道？”赵司明不禁替张恪分辩起来，“只是那个狗娘养地老师拦我们车子。又将车钥匙丢河里时，他看到了……”
“蠢啊，你当人家跟你们一样没脑子？”赵锦荣恨不得扇他儿子一巴掌，谢剑南所说唐学谦一案的内情要是没什么虚言，张恪绝对会想到利用那次机会扳倒与唐学谦、与他老子不对头的万勇，而且他儿子跟万勇他家的那个混帐小子有什么难看透的？
谢剑南问赵锦荣：“还有一个疑点，就算建委的那个黄副主任报警，警方也应该先跟万副市长知会之声再去抓人，听你们说，警方好像是直接去抓人的，之后才知会万副市长的，警方是谁负责的？”
赵锦荣当时正与周富明在牌桌上，心里自然清楚，说道：“是政法委书记金国海直接向市委书记周富明请示的，并没有直接知会万勇，当时周富明与万勇之间有一些不愉快地地方，所以指示警方先采取行动……”
谢剑南笑了笑，说道：“赵总或许不知道，金国海可是徐学平从省政法系统里一手提拔起来的……”
兜了圈子，赵锦荣也渐渐明白过来，这背后很可能就是一个要将万勇扳下台的阴谋，而在此之前，万勇是周富明安插在市政府限制唐学谦地一枚棋子，万勇被迫调离海州，周富明再也无力插手市政府的事情，而且他与周富明之间也因那次事生隙，周富明对锦城集团变得不理不睬。
真是高明啊，要没有谢剑南将一些人地关系点透，任他们想破脑袋、将脑汗绞尽，都想不透啊，关键是没有看到张恪的存在。
这个少年真的发生过这么巨大的作用吗？赵锦荣狐疑的看着谢剑南，谢晚晴是谢家出来的人，他实在没有理由点拨自己。
谢剑南心花怒放，这一趟海州没有白跑，替张恪挖掘出一个大仇家，而且赵锦荣在海州绝对是一个强大的地头蛇。
要想取得赵锦荣的信任，自然不该将他跟张恪之间的恩怨瞒他，说道：“我们谢家一直跟徐学平不大对路，正泰集团这些年，也没有从徐学平手里得到任何好处。谢晚晴虽然是从我们谢家出去的，但是呢。也有一些矛盾，这些年她跟我们谢家疏远了，不再把自己当成谢家人。不瞒赵总，正泰集团去年初秋从海裕公司收购锦湖30％的股权，现在却要被迫撤出来……”
“怎么可能，正泰集团这么大规模，锦湖才多大一摊？”
“要是锦湖与爱达电子是一体呢？”谢剑南看着赵锦荣。
“什么？”赵锦荣还真没有想到这么多，在此之前，他也没有认真的将锦湖看成是锦城地对手。
“啊，有可能，”赵司明倒想起来一件事，“上回到东元模具厂考察时遇到张恪与爱达电子的人在一起。当时张恪就很嚣张的，爱达地那个总经理话还没有他多，后来东元模具厂就不同意将爱达电子也采用的配件卖给我们，我们要买，要额外加开模钱……”
“怎么。锦城也在生产影碟机？”谢剑南问道，真是意外。
“嗯，锦城下面有家电子厂。规模不大，这小子在学校尽惹事，就让他学着打理。爱达电子做起来，海州跟着做影碟机的厂子还有几家，瞎弄……”赵锦荣不动声色的说着，同仇敌忾是一回事，正泰集团只怕这些年也没有吃过什么亏，所以对让他们吃亏的锦湖、爱达怀恨在心，但是让自己给他们做炮灰就没门了。不管怎么说，无论唐学谦在市里也好，还是邵至刚、盛青在道上，都让锦湖、爱达电子在海州扎下深厚的根基、成了气候，这时候要让谢家这小子挑唆着对锦湖、爱达背地里动手脚。万一让他们抓住把柄，绝对无法脱身。
谢剑南看着此时的赵锦荣倒是一付心平气和的样子。心里暗骂：都他妈的成老奸巨滑了，显然赵锦荣已经不是那种一给挑唆就会暗地里给锦湖、爱达下黑手的人。毕竟在这个世界上，最重要地是保存自己，是发财。做生意而已，背地里下阴手，恨得咬牙切齿恨不得将对方生吞活剥了，即使这样，见面有时也不得不面带虚伪客套的笑容的。
赵锦荣或许有穷凶极恶的一面，那是针对那些无权无势、比他弱势的人地，要是周富明这时候将他叫过去当面赏他一巴掌，他还敢当面翻脸不成？
这个社会的本质就是弱肉强食，谢剑南心里很清楚，也知道这些过节会始终横在赵锦荣的心里，这就足够地，至少在利益一致的情况下，赵锦荣也会高兴牵制一下锦湖、爱达的。
谢剑南笑着说：“倒不知道你们也在做影碟机，好赚吧？”
“好赚，这个月毛利润差不多有六十多万，”赵司明憋屈到现在，有心炫耀，根本不看他老子的脸色，抢着说，“这时候才知道爱达电子他们跟抢钱似的，我们厂一个月才一千多台，爱达电子一个月要出�