重生之商业大亨- 第219部分

姚忆笑着说道：“好，你去安排吧，这个订单我下了。”

意大利特使笑着说道：“好，到时候我会把游轮送到撒丁岛，我们乘坐游轮参观撒丁岛。”

姚忆心里明白，这个订单才是对意大利特使的小礼品，对于意大利特使来说，他刚好为一位富豪打造了一艘迄今为止，他认为最好的一艘私人游轮，价值一亿美元，可是，这位富翁在前几天的股价大跌中破产了，自尽身亡，这艘游轮也就成了卖不出去的游轮，他正是发愁的时候，卖给姚忆才是最佳的选择。

姚忆和意大利特使谈了一些细节之后，尤其是黄金的运输问题，整整一天的时间，最后才敲定了方案。

自然，所有的签约协议有甄律师他们负责，姚忆不会再操这方面的心，同时，对于撒丁岛艺术天堂的规划，姚忆思索了很长时间，对这撒丁岛的地图看来看去，整整三天的时间，都是在规划这艺术天堂。

相关的协议在这三天的时间内都已经签订好了，而且香奈儿小姐自信满满的回到姚忆这里。

一见面便说道：“姚公爵，你现在是欧洲的风云人物了，收购撒丁岛的事情轰动了整个欧洲。”

姚忆笑着说道：“这个并不算什么，如果把我的艺术天堂项目公众于世的话，恐怕整个世界都为之震惊。”

香奈儿小姐笑着说道：“呵呵，也好，顺便也说几件让你震惊的事情，我这一次德国之行，收获颇丰，猜一猜，我都收购了哪些公司？”

姚忆笑着说道：“看你那样子，应该是按照我们的计划，顺利的搞定了奔驰、宝马，再加保时捷，说不定世博集团也成了你的囊中之物。”

香奈儿小姐有点扫兴的说道：“讨厌，你为什么那么聪明，在你面前一点自信都没有，甚至一点隐私都没有，就像赤裸的站在你面前一样。”

姚忆笑嘻嘻的说道：“你又不是没有赤裸的站在我面前过，害羞什么？”

香奈儿小姐嗲声嗲气的说道：“这一次我的功劳可是很大的，不仅仅完成了我们艺术人生汽车股份有限公司的全部品牌的收购，还帮你搞定了西门子公司的三大业务部门，你说，该如何犒劳我？”

第五百一十二章：艺术天堂（七）

第五百一十二章：艺术天堂（七）

姚忆笑着说道：“想让我犒劳你，也不是什么大问题，关键是魅力无限奢侈品股份有限公司的一些品牌还没有收购，我的艺术天堂项目就要启动了，到时候，怕你赶不上我项目的进度。”

香奈儿小姐笑着说道：“开玩笑，如果你的艺术天堂项目今天开工，我明天就能够把剩余的几大奢侈品品牌收入囊中，真是小看我，先说说艺术天堂的项目，让我开开眼界。”

姚忆说道：“你看看这个，这是我大概的规划图，具体的规划，要等我的秘书反馈出相关的信息之后，才能最终敲定。”

香奈儿小姐看到后，赞叹的说道：“我的天哪，这么庞大的建筑设计，如果这样的话，这得需要多少资金才能够完全建成？”

姚忆说道：“我的整体规划为五百亿美元，要达到的目标就是以后，这里将成为世界上最大的奢侈品品牌展示中心、艺术设计中心，在未来，几乎没一天都要有一种设计问世，一种风格各异的艺术活动向世界展示，同时这里也将是一个艺术游览观光中心。”

香奈儿小姐畅想般的说道：“还有，在这里要形成一个艺术品交易中心、拍卖中心，还有艺术培训中心，以及世界上艺术大师的活动中心。”

姚忆说道：“不仅仅是这些，更重要的是一个艺术的氛围和培养艺术大师的空间。还有我们发展的不仅仅是书画美术，而且还有建筑艺术和设计艺术，要让艺术与生活实际紧密的结合起来，让艺术走进平民的生活，这才是关键中的关键。”

香奈儿小姐说道：“如果是这样的话，你就要为艺术大师们提供世界上最好的硬件设施和配套服务，让艺术大师们在这感受到强烈的艺术氛围，并且把艺术大师的艺术作品转化为现实的利益才是关键。”

姚忆说道：“你说的不错，在这里我们会使用各种优惠政策来发展艺术交易活动，尤其是我们大力发展艺术旅游行业，实际上就是为我们的艺术大师提供潜在的客户群体，再加上，把所有的世界级奢侈品设计中心放在撒丁岛，实际上就是在实现品牌效应，到时候，我们的艺术旅游将会非常的火爆。”

香奈儿小姐说道：“你真是一个商业精，这么怪的招数都被你想得出来，不过我要提醒你的是，意大利不是那些穷乡僻壤的国度，而是一个发达国家，哪里都讲究的是，而且撒丁岛上大部分的土地都是私人占有的，我恐怕你很难搞定这一百多万人。”

姚忆笑着说道：“你说的不错，但是你别忘了，意大利也有穷人，虽然说穷人只占少数，中产阶级占大多数，毕竟富人较少，我的策略就是帮助穷人，保证中产阶级的利益，打击富人，把富人的占有的地产统一收回，一步步进行规划。”

香奈儿小姐说道：“这样的话，岂不是闹翻了天？那些富豪们可不是好惹的，他们可能是意大利的政要，甚至还有意大利的黑手党，你想对付这些人，恐怕很难，再说了，中产阶级也不是像你想象的那样，他们也占有大量的地产，更难得就是本地的原著居民，他们一直保持着自己的传统文化，你想冲击他们的传统文化，恐怕会遭到他们激烈的反对。”

姚忆笑着说道：“你说的不错，现在撒丁岛的经济与意大利北部地区相比来说，算是比较欠发达的，这里没有什么重工业，更没有什么大型的企业，依靠的仅仅是正在发展中的旅游业，很多居民还靠传统的捕鱼为生，很多年轻人纷纷前往其他省份学习、工作，可以说，撒丁岛的经济发展并不怎么样，只要用钱保证这些民众的收益，实际上并不难，但是，撒丁岛百分之二十的富翁却占有者百分之八十的地产，我团结百分之八十的人，搞定百分之二十的人，应该不是问题，上帝会站在我这一边的。”

香奈儿小姐笑着说道：“没想到，你不仅仅是一个商人，还是一个政治家，我倒想听一听你的整体构思，看看能不能帮你点什么。”

姚忆说道：“我的第一个构思就是以后撒丁岛上的所有房产不得买卖，所以有的居民实行房屋租赁制。这样的话，那些富翁们会乖乖的把他们的房产交给我，因为，不得买卖使这些富翁们在房产方面没有任何利润可图，他们只有放弃。”

香奈儿小姐不解的问道：“什么？以后的民众在房屋方面没有任何的产权，只能租赁政府的房产，这样的话，那岂不是太可怕了，完全不按照市场规则行事了，走的是社会主义国家的路子。再说了，就这样政策，不仅仅是那些富翁们反对，就是普通的民众都会反对。”

姚忆笑着说道：“他们有什么反对的？现在很多中产阶级都无法购买到一套房产，更不用说那些富人了，我调查过，整个意大利，几乎有百分之三十的人没有房产，依靠租赁过日子，还有百分之五十的人，虽然拥有房产，但是上班的位置和房屋的位置距离很远，每天上下班很辛苦，如果我能够让他们在其上班位置一公里范围内的地方拥有一套人均不低于三十平米的房屋，而且整个小区里面，学校、医院、商店、购物中心、公共交通站等等一切公共设施都很便利的话，难道他们不愿意吗？我相信，他们会非常的乐意交出他们原来的房产，换我给他们的新房。”

香奈儿小姐说道：“可是，你给他们的仅仅是居住权，而没有拥有权。”

姚忆笑着说道：“这有差别吗？我永远保证他们有漂亮的房屋居住，而且以后他们调动工作的话，他们还可以再一次的更换居住地，上下班永远方便，那要这种政策不适合他们吗？我相信，把整个政策向他们说明他们会理解我的新的社区规划方案，以后的规划重点，就是围绕工作单位和居民社区两大块进行，一切社会服务活动以及基础设施建设都是围绕这两部分开展。”

香奈儿小姐有些不明白的问道：“我还是不明白，尤其是不明白工作单位和居民社区如何才能够配套？这才是关键中的关键。”

第五百一十三章：艺术天堂（八）

第五百一十三章：艺术天堂（八）

姚忆笑着说道：“这个很好解释，我给你打个比方，就说我们的魅力无限奢侈品股份有限公司，它的设计中心实际上需要员工数量为十万人，那么预报的时候，可以溢出百分之五十，申请十五万人的配套设施建设。这配套设施包括工作设施和居住设施，工作设施主要包括办公用房和办公设备；居住设施包括员工住房、便民服务的学校、医院、商店等各种设施。这样一来，一个容纳十万人的魅力无限工作中心和居住中心就形成了。”

香奈儿小姐问道：“那五万人的设施岂不是空着？还有，如果魅力无限公司进一步发展壮大，我们该如何办？”

姚忆说道：“那五万人的空余主要是为员工的正常流动做准备的，预防的就是，员工进行流动，工作单位调动了，理应居住房屋随之调动，但是，居住房屋因为人满为患，却不能够进行调动。我们剩余的五万人单位住房就是方便员工调动进行的，保证员工拥有足够的住房和工作用房进行流转。对于魅力无限公司扩大的问题，我采取的方式就是预留大量的建筑用地，如果公司壮大，员工数量增多，我们就实行扩建。原来容纳十万人的魅力无限工作中心和居住中心在总体的规划中，所占面积仅仅百分之五，剩余百分之九十五的地方都是绿化带，如果扩建的话，最多可以扩建五倍大，实现建筑占地面积是原来总体规划的百分之三十，这样的话，我们就不用发愁了扩建的问题了，不过，在一般情况下，公司的规模不可能扩大五倍，真的扩大五倍的话，就需要重新规划用地了。”

香奈儿小姐笑着说道：“这方面我倒是明白了，看来以后就算是公司的发展，也需要申请办公用房，不可能再像以前那样，自由的购买办公用房了。”

姚忆笑着说道：“实际上，在办公用房这方面，我们会按照经济规划进行发展，哪些行业需要发展，哪些行业不需要发展，最主要的目的就是突出优势产业，打造世界品牌。”

香奈儿笑着说道：“还有一个问题，比如说酒店、旅馆等娱乐项目，是如何规划的？”

姚忆笑着说道：“还拿容纳十万人的魅力无限工作中心为例，这工作中心实际上就是一座商务大厦，这个大厦在规划的时候，就会按照国际标准规划各种商务设施，比如酒店、宾馆、银行、咖啡厅等等一切与商务相关的公司都会规划到，除此之外，我们规划的工作中心和居住中心，一般情况下以十万人为标准单位（最高限度为六十万人），我们把这种单位叫做社区单位，以五个类似的社区单位为一个城镇单位（包含四个社区单位和一个中心社区单位），四个社区单位围绕一个中心的社区单位分布。四个社区单位主要是商务职能，而中心社区单位主要是行政文化职能，在中心社区单位中，建有大型的中学、大学、研究中心，城镇行政中心，各种剧院、电影院等和文化设施、还有超级购物中心、大型酒店、旅馆等等各种设施。”

香奈儿听到后，惊叹道：“你是社会学家吗？怎么有这样天才的构想，像这种城镇布局的研究，只有那些社会学家才想得出来的。”

实际上，这样的社区规划姚忆在前世的时候都想好了，在前世的时候，他可是一个穷光蛋，高房价压得他喘不过来气，而且在学校里，就选修了社会学专业，对城市社区建设非常感兴趣，早就想着建立一个乌托邦的社区模式，让每一个人不补发愁住房的问题、孩子上学的问题，上下班挤公交的问题，城市拥堵问题等等。

因为这种以工作和居住为中心的社区单位模式，上下班近，孩子上学近，完全不用开车，更不用坐公交，仅仅走路就可以，既锻炼身体，又节约能源，而且还有效地解决了城市交通拥堵的问题，建设的是一个绿色城市。

除此之外，人口的集中，有利于提高公共设施的利用率，减少lang费。更重要的是，有利于姚忆发展他的商业，如此集中的人口，只要在一个社区内分布一个物流中心和销售中心，就可以基本上全部覆盖所有的客户，而且在中心社区可以建设大型的购物中心，既有大覆盖，又有小覆盖，而且还可以建设汽车销售等等，不仅如此，还可以便利物流运输和公共交通设施的建设，总之，大规模的、有规律的人口聚集，有利于降低商业成本，提高商业效益。

当然，这种社区规划方式，还有很多的好处，这都是后话了，在以后会慢慢的涉及到。

姚忆笑着说道：“我们现在规划的第一个城镇级别的社区就是我们的艺术天堂，中心社区就是我们魅力无限奢侈品股份有限公司和艺术人生汽车股份有限公司的行政总部，南边的社区规划为魅力无限社区，北边的社区规划为艺术人生社区，东的社区规划为艺术品展览和交易中心社区，西边的社区规划为艺术培训中心社区。”

香奈儿说道：“整个地方占地预计多少？”

姚忆外说道：“整个撒丁岛的一万平方公里，我们每一个城镇级别的社区单位都不低于一万平方公里，剩余的一万四千多平方公里，我们规划为基础设施建设城镇社区，比如说自来水社区，农产品社区等等，为我们艺术天堂提供后勤服务。”

香奈儿小姐说道：“像你这么说的话，整个撒丁岛的整体规划将不低于一千亿美元。”

姚忆说道：“是呀，我们只有投入这么多，才会有更高的收获，这都是很正常的事情。”

香奈儿小姐又问道：“你确信能够彻底摆平意大利这些居民吗？我可是要提前给你打预防针，这些人可不好对付。”

姚忆笑着说道：“不急，我已经准备了四千多平方米的土地，如果那些坚持保持他们传统生活的人们，我就把那四千多平公公里的土地给他们，让他们自我生活吧，不过我相信，用我的手段，用不了