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“辛苦了辛苦了。”黄文斌说。
“知道辛苦还不多点犒劳人家。”方天和抓住黄文斌的臀部捏了一下。
“这个……”黄文斌自己也很忙呢，只好干笑，“回去再说。”
“回去那么多人怎么做啊！”方天和的手很不老实的摸来摸去。
“这里也很多人啊……”黄文斌话音未落，就有人敲门了。
方天和恋恋不舍的放开手，走开一步，脸色幽怨。黄文斌松了一口气，咳嗽一声说“进来。”门打开了，黄文斌一看来人，连忙迎上前，“孙书记你怎么过来了？快请坐。”他不是应该在侯市长陪同下参观校园的吗？怎么自己一个人跑过来了，连个跟班都没带。
“刚才散会的时候看你脸色不是很好，过来看看你有没有事。”孙雪峰坐下说。
“多谢领导关心，我没什么事，就是有些脱水。”黄文斌说。
“年轻人应该多锻炼身体，我年轻的时候啊，干农活插秧收水稻一干一整天，都不带喘气的。特别是收水稻，差不多也是这时候，大太阳底下赶着收，要连续干好几天呢。”孙雪峰仔细看了看黄文斌的脸色，“应该没什么大事，注意补水，不要喝白开水啊，要喝盐汽水才行。”
“已经喝了不少脉动。”黄文斌说。
“这是……方小姐对吧。”孙雪峰认了出来，“还是女孩子细心。”
“孙书记好。”方天和已经很久没被人叫女孩子了，就算没做神弓集团财务总监之前，那也是实力强大的高利贷，手里掌控着几十亿的款项，生意场上谁见了都要恭恭敬敬的。就算是丁六根或者张利国那个层次，也得以礼相待。不过孙雪峰的层次，又比丁六根张利国高了好多，叫她女孩子，也是应有之意。
“好，好，现在的年轻人真了不起，才二十多岁就能做出这么大的事业。”孙雪峰说，“小黄不用说了，方小姐也做了神弓集团的财务总监。我们这一辈，二十多岁的时候在干什么啊，被国家耽误了不知多少时间。对了，小黄啊，听侯市长说，你对松山开发很感兴趣，怎么一直都没有和我提起啊？”
原来是说这件事吗，黄文斌赔笑说：“松山开发难度大啊，以前不知天高地厚，对侯市长提过这么两下。后来越调查，就越觉得难办，所以觉得还是算了，也就没敢和孙书记提。”
“世上无难事，只怕有心人，这有什么难办的。”孙雪峰说，“不就是一些坟吗，我国人口日益膨胀，土地需求日益增长，怎么能让死人霸占生人的地。市委已经通过了决议，松山一定要开发。要是不开发，这地块也太难规划。”
其实不是太难规划，是钱收得太少吧，黄文斌暗中撇了撇嘴说：“松山地块完整，山势平缓，距离大路那么近，到市区也就是半个小时多一点，一旦宣布开发，肯定有很多大地产企业抢着要吧？”既然如此，为什么还特地来和黄文斌说呢？虽然说孙雪峰欠了黄文斌不少人情，也不可能把这么大块地私相授受给黄文斌开发吧。侯市长都说了，盯上这块地的大能太多，孙雪峰给谁面子都要得罪其他人，只好公平投标。
“是啊，很多大地产企业抢着要，还有几家央企呢。”孙雪峰说，“为了这块地，我收了好几十张条子，个个都得罪不起。所以没法子，只好让他们投标。我就先问问，你要不要投？要是投的话，我可以给你一点方便，不过也就是一点，多了没有。好多人盯着，出了事顶不住。”
“这个……竞争太激烈了啊，我怕参加拍卖的人太多，要是价格高到一定程度，利润就太低了。”要说不动心那是假的，可是仔细考虑之后，黄文斌觉得还是算了，专心做好购物中心核心商圈，已经赚得够多了，再做这个松山地块，资金太紧张，那些祖坟也太麻烦。
“是啊，我也怕这个。”孙雪峰说。
“书记你怕土地价格高？”黄文斌问，难道孙书记明见万里，这就预测到房地产价格太高虽然可以让gdp极大增长但是会影响国计民生人民幸福指数了？这可真了不起，有先见之明还是其次，几年以后他都不在这儿呆了，还关心省城人民的生活幸福指数，也太青天了吧。
“我当然怕了。”孙雪峰说，“你想想，买地价格高了，这成本就高，可是卖房子是市场价，定价太高，根本就没人买。你那边还有商圈有学校，松山上有什么？除了树就是坟，这价格肯定低。成本高价格低，那帮开发房地产的孙子会怎么办，用屁股想都知道。肯定是各方克扣减少成本。迁坟的事可大可小，迁坟费可多可少，那帮家伙肯定是按照最少的出，说不定还要偷偷上山把人家的祖坟给挖了，很容易会闹出大事来的。”
孙雪峰的顾虑很有道理，上辈子就是这么发展的。先开进来那个地产公司偷偷挖人祖坟想要少给迁坟费，松山周围十几个镇子十几万居民，很多人的祖坟都在上面，顿时就引起了众怒，打了好几场，活生生把那公司赶跑了。
开了这个坏头，后来进场的房地产公司不管出什么赔偿方案，附近居民都先入为主，拉人干一场再说。后来闹了好几年，花了不知道多少钱多少精力，才终于开发成功，又碰上国家调控，房子根本卖不出去。所以大家都说松山风水不好，沾上的公司都要赔钱，有了这种名声，房子当然更难卖了。
“您的意思是？”黄文斌问。
“小黄啊，你是自己人，我就跟你说几句实话。”孙雪峰说，“我这人呢，最喜欢的就是天下太平，最不喜欢的就是有人闹事。可是别人说我家祖坟都被挖了，你还不准我闹事？我也没话说。松山这块地啊，我想来想去，不论给谁都要闹事，只有给你，还有那么一丝可能不会闹。”
第588章 ． 买松山
原来是这样啊，黄文斌明白他的意思了，就是想让黄文斌当冤大头，高价拿地，然后高价给迁坟费，建起了房子原价卖出去。其实吧，现在房地产市场发展这么迅速，等过几年开发出来，那点多加的成本算不上什么。要是加上孙雪峰的一个大人情，简直就是大赚呢。
“这个……这么大块地，这么多祖坟，开发很难的啊。”黄文斌叫苦。
“我也知道，要不然怎么非要找小黄你呢。”孙雪峰说，“你的翡翠之城和松山是连着的，要是把松山一起开发了，那就是省城最大的楼盘了，多好的噱头。连在一起，你的学校医院商业区都能通用，摊低了成本啊。”
这就是没话找话说了，学校医院商业区都是可以通用的啊，黄文斌总不会在这些设施周围建个围墙，说翡翠之城住户能用其他人不能用。这不是跟钱做对吗，顶多就是翡翠之城的住户有一点折扣。
“现在资金很紧张啊。”黄文斌说，“您也知道，核心商圈要占用多少资金。”
“这我也明白，”孙雪峰说，“可我没其他办法了，只能来找你，这事别人都办不了。”
这面子也算是给足了，黄文斌只能答应下来，“孙书记你都这么说了，我还能怎么办。罢了罢了，我就是拼了这条小命，也要给孙书记分忧。”然后孙书记你就给我各种优惠条件吧，贷款啊，减税啊，划拨土地啊，统统都来，让我转个百八十亿的就行。
“我就知道小黄你不会让我失望的。”孙雪峰很高兴，“以后有什么事，尽管来找我，只要是我能办到的，绝对不会推辞……额，对了，这一次投标，你也知道，很多人盯着，省里中央都有领导关心，所以你只能实打实的投标。投完标以后，钱必须在限期内打到政府账户上，而且这钱也必须你自己筹集，我不能帮你，一帮你肯定会被人发现，我们就要被领导关心了。”
“这个……”黄文斌苦着脸，他还想着孙书记可以帮忙解决贷款呢，正好拿着贷款去投标。谁知道居然是要自己解决，这可就难办了，黄文斌现在不是没钱，但是要拿去买地建购物中心呢，哪里有这么多余钱。
“只要拿到了地，领导自然不会关心了，到时候你想怎么样都行。你自己开发也行，转手卖给别人也行，不过一定要先把迁坟的事情弄妥当，千万千万不要出事。”孙雪峰说，“我可以给你联系银行贷款，还可以见面税收，再给你划拨周边土地，让你做配套措施，保证不会亏本的。”
要是提前一点点，那肯定赚大钱，问题是得先投标，这可就困难了。松山地方大，虽然单价只要几十万一亩，连一百万都不到，在松山通了快速路以后算是很便宜的，可是总价加起来就很高了。两万亩，就算一亩五十万，那也是五十亿了。
何况黄文斌记得这里的拍卖价好像不止五十万，似乎是六七十万之间，不过上辈子他的消息来源是第五六手的，也不知道真不真。如果不止六七十万也不奇怪。何况黄文斌这是要去抢地，怎么也得准备八十亿才行。要是有这么多钱，足够在一线二线城市拿一大块地，建了购物中心和高级商业公寓，卖出去就能稳赚几十亿，不比做这个前途未卜的松山地块好？
要是这样的话，不如想一想怎么推搪，在投标的标书上搞点小错误趁机被刷下来？这好像太明显了，孙雪峰会发现的。或者在价格开低一点，开个四十五亿，等待自然淘汰？这好像也不行。黄文斌记得标书上的价钱只是参考，最后还是要拍卖，只要企业资格够，就算标书上写个十亿，也可以参加拍卖会的。
当然，要是资格不够，就要交定金了，比例是一百比一，也就是收，你给一万块钱定金，最多能拍一百万，给一亿定金的话，就可以叫价一百亿了。如果叫了价又反悔，定金就要没收。
既然已经答应了孙雪峰要把地买下来，拍卖会肯定是要去的，到时候肯定要叫价，那么多人看着，也没法子退缩。最后拍下来，故意不去交钱，说筹集不到这么多资金，宁愿交个几千万罚款，孙雪峰看到黄文斌损失惨重，也不好意思怪他了吧？
可是这么大块地啊，如果真的能够一起开发了，在地产市场高峰期整个项目卖出去，那能够赚多少钱啊！如果就这样放弃了，似乎有点可惜。松山一万多亩地啊，孙雪峰还说可以把周边土地划拨过来做配套，那就更加大了。
“方姐。”黄文斌决断不下，就问专业人士，“我们集团还能筹集多少资金？”
“看你怎么筹集啊。”方天和说。
“用尽全力筹集！”黄文斌说，“只要别影响核心商圈项目的资金和备用金就行。”
“如果采取破坏性策略，不惜影响外贸销量的话，大约能筹集五十亿吧。用完以后今年外贸利润会大大降低，明年的外贸订单会减少30％左右。利润更不用说，具体减少到什么程度，还要看到时候情况怎么样。另外品牌名誉度方面，也会有一定损失。财务成本大约要十五亿左右。”方天和业务精熟，立即就估算了出来，“要是不采取破坏性策略的话，大约只有十几二十亿，财务成本大约要两亿多。”
所谓的破坏性策略，意思就是偷工减料推迟给原料商资金什么的。最狠的一招，就是利用神弓集团的超高信誉，从原料商那儿订购大笔原料，却拖欠货款不给，转手卖给别人从中套现。
这种事做多了当然会伤人品，还会伤钱。单单看那个财务成本就知道了，钱还没拿到，就要亏十五亿出去。要不是没办法，黄文斌肯定不会这么干，再说就算是干了，那也才五十亿，远远不够。至于不伤人品的话，只有十几二十亿，那当然更加不够。
“才这么点钱啊。”黄文斌说。
“什么这么点钱啊！”方天和扑哧一笑，“五十亿不论拿到哪里去都很多了好不好。以前我用尽全力，也只能从银行弄二十亿出来。要是弄了二十亿，一年的财务成本，可远远不止两亿。什么签字费加点费，这费那费，借出去的话，年息20％都没赚头。”
“可是不够啊。”黄文斌说，“松山现在通了快速路，现在一亩地起码六十万吧，一万亩的话就是六十亿了。我们筹集五十亿，还差得远呢。”黄文斌倒是还有其他资产，可都被核心商圈项目套住了，拿不出钱来。
“松山？不止吧，上次我听说恒大拿了那块地，要一百多万一亩啊。”方天和说。
“松山不一样，那毕竟是一座山，树又多，开路平整土地通水通电通气，都要付出额外成本，开发起来有麻烦。而且还是坟山，再怎么说也有些心里禁忌，价钱当然要便宜一些。”黄文斌说，最重要的，还是那个迁坟的问题。当然，一亩便宜好几十万，这些困难看起来就不算什么了。谁知道最后会演变成‘凡是沾边的地产公司都要赔本’的局面呢。
“其实刚才孙书记已经说了啊，只要上头没人关注，他就可以帮我们贷款。”方天和说，“也就是说，我们只要暂时借到这笔钱就行了吧。”
“首先，我们不知道人家会不会持续关注，然后就算人家取消关注了，也不知道需要多久。最后，暂时弄到钱那也是要弄到钱啊！”黄文斌说，到了几十亿这个级别，暂时弄到的难度也不小了，这一点财务人员最清楚，方天和自己就是财务总监，怎么还说这种话呢。
“如果是几个月的话，我是没办法，但是几天或者十几天的话，我能够弄到五十亿。”方天和说，“再加上集团本身可以筹集的二十亿，一共就是七十亿了。如果你算的没错的话，七十亿已经足够买下松山了。买完以后立即拿土地去抵押，我去找找人，押到五十亿应该没问题，把钱还了以后，就可以慢慢等孙书记兑现承诺了。”
“这样啊……”黄文斌考虑了一下，“七十亿还是有些危险啊，要志在必得，最好还是准备八十亿比较妥当。”当然，有七十亿也说明黄文斌已经尽力了，就算没拍到，孙书记也不能怪他。
“你那五十亿有多少财务成本？”黄文斌问。
“也不是很�