重生之投资帝国- 第249部分

他自己也不懂这个项目到底需要和哪些公司进行合作，所以让周父去谈是最好的。

至于他自己，自然是亲自给华润谈了。

没有让自己等着急，华润的总经理任思雄便是打来电话，希望两家能够共同开发这个项目。

任思雄作为华润集团的总经理，其人能力和手腕不是一般的厉害。

作为房产界的老大哥，华润这么多年发展到现在，早就已经成为了地产界的标杆，而任思雄，那也是和相关部门有密切来往的人。

张斌在国内是没钱的，所以他要找人来出钱。

所以他接受了任思雄合作的提议，表示可以详谈，地点约在了燕京俱乐部。

对张斌来说，燕京俱乐部算是他的底盘，当然，这么说有些往自己脸上贴金了。

三月十号，张斌和任思雄在燕京俱乐部见了面。

任思雄已经五十多岁了，不过看上去保养得还不错，跟个四十几岁的男人一样。

张斌觉得这个人给人的感觉就是自信和从容。

不管是说话还是动作，都能够看出来。

“张总这次能够拿到海星园的这个项目，让我有些意外，不过我尊重规则，所以我这次来找张总，是希望贵公司能够就这个项目和我们合作”，任思雄一来便是直接说明了来意。

“贵公司是行业内的标杆，这次我们能够拿到这个项目也是巧合，我必须承认仅仅靠我自己是不可能完成这个项目的，所以我也很愿意和贵公司合作，但是这要看你们能够出什么条件了”，张斌说道。

“华润什么条件都能出，只要你开得出的条件”，任思雄淡淡的笑道，右手放在膝盖上，左手则是端着红酒朝着张斌指了一下。

这句话看你怎么理解了，条件是让你随便开，但是任思雄也说了，不要太过分了，只要合理，华润都能答应。

张斌早就在心里有了腹稿了，此时也就直接说道：“华润集团单独给我个人二十亿的资金，然后这个项目的所有资金由你们负责，最后的所得我们五五分成”。

任思雄闻言就笑了，说道：“张总这个提议有些过分了，给你个人的二十亿不说，我们出全部的资金，并且还要承担绝大部分的管理任务，仅仅只有五成的利润，这个合作怎么算都吃亏了”。

张斌诧异道：“亏了吗？我觉得你们不亏啊，有了这么大的一个项目做理由，难道你们不是可以贷更多的钱了吗？如果这个项目大部分由我们两家公司自己负责建设的话，在资金上至少可以省掉三成的现金支付，加上只要前期工程完成，我们就可以有资金回收，也就是说，华润集团只需要在一年的时间里拿出一百亿的资金，就可以让这个项目毫不停滞的进行下去了”。

“而如果有了这个合作，我想贵公司至少可以从银行贷款两百个亿吧，说起来，应该是你们捡了便宜呢，任总怎么会说吃亏了呢？”张斌笑道。

“账可不是这么算的”，任思雄笑道，“我们贷多少钱，都是要支付巨额的利息的，可不是免费的，另外，前期的人工和管理费这一块的支出也不小，如果后面的销售没有那么顺利的话，或者资金的回收速度太慢，那剩下的资金依然需要我们支付，也就是我们承担了绝大部分的险，而张总却是什么都不用担心就能直接收入二十个亿，这样的买卖可是太好做了”。

“这两年的房地产市场，我相信任总看得比我要清楚，刚性需求远远大于产出，而且这里面的关系我相信不用我说得太明白，房价只会提升得更高，即使一年内没有收入，但是相对的就是在升值，任总难道还担心房子卖不出去？”张斌表示。

“我虽然没有承担险，但是我又这个项目，这难道不是一个投资吗？”张斌反问道。

任思雄点点头，说道：“当然，这个项目足以让张总这么要求，但是张总要知道，能够真正接下这个项目的公司没几个，万科都没我们有实力，我们也是很有诚意和张总合作，不如彼此退一步如何？”

张斌问道：“比如说？”

“张总拿到这个项目，这是你的底牌，那我们华润房产愿意支付张总二十个亿，作为张总拿下这个项目的代价，另外，我们也愿意和恒远集团合作，在工程管理和建设上你们都可以参与，但是最终的利润，你们只能拿到三成”，任思雄说道。

张斌笑了，这完全就不对了，二十个亿，让自己让除去两成利润，傻子才会这么做。

数百亿的项目，三年的工期一到，那个时候的房价，利润至少也得是两百亿，对半分也是一百亿，两成那就是让出去了四十个亿，这直接砍掉了四十个亿，张斌傻了才会答应。

“当然，我还有第二个方案，就是张总拿出这个项目作为投资，我们华润出钱出人出管理，贵公司也可以参与管理，最终的利润我们可以五五分成如何？”任思雄建议道。

（现实华润和万科的关系并不是小说中这样的，具体的有兴趣的书友可以去了解一下，任总的个人传记里面有专门讲述这一段故事）

第526章黄金时代

张斌开始犹豫起来。ｗｗＷ。qｕｄｕDＵ。ｎet

他之前的条件虽然是有些狮子大开口，但是华润这么有钱，不坑他坑谁。

不过任思雄说得没错，有资格就这个项目和他们合作的，还真没几家公司，真要惹毛了，不合作了，那张斌总不能找万科吧？

至少在心里张斌还是希望和华润合作的。

相对来说，第二个条件比较合适。

张斌出项目，那边出钱，可以不参与管理，也可以参与管理，看你自己，然后最后的利益五五分成。

张斌最后答应了这个提议，但是他还提了几个要求。

“第一，恒丰建设公司在工程管理上必须参与三成以上的岗位，并且财务必须做到透明清楚”。

“这个当然没问题”，这一点任思雄爽快的答应了，在他看来，只要你想，五成都可以，因为又出钱又出力，很明显有些划不来。

“第二，华润集团必须在确定合作关系后的一个月内，给我个人支付二十五个亿的资金”，张斌要求到。

“原因呢？”任思雄问道。

“二十亿作为分红算我提前预支的，另外的五个亿算我拿到这个项目的辛苦费如何？”张斌笑道。

任思雄考→→→→，△。＋。ne≤t虑了一下，最后只答应辛苦费给两个亿。

张斌同意了，有总比没有好，他接下来的时间急需要一笔钱。

虽然这样对华润来说资金压力会大一些，但是有了这个合作，他们就可以朝银行贷更多的钱，甚至还有剩余用在其他工程上。

谈完了合作，张斌和任思雄吃了顿饭，只有他们两个人的西餐。

任思雄从小都是生活在社会顶层的那一类人，从小接受的也都是西方式的教育，二十二岁回国，二十六岁便是进入华润集团，在总经理这一个职务上也干了超过十年了。

所以即使是现在，任思雄也偏向于西餐。

用餐的时候，任思雄问了张斌一个问题，“张总认为房地产算是进入到了一个黄金时代了吗？”

“算”，张斌说道，此时不算，什么时候才算。

“那张总认为这样的增可以持续多久，如果按照我们的工期来算，你觉得三年后又会达到什么样的目标？”任思雄问道。

张斌说道：“至少还有五年的黄金时间，现在刚刚进入09年，在2013年之前，这个趋势不会变化的，至于最终会达到什么样的情况，这个就看你的思考有多大胆了”。

“2013年？张总为什么要强调这个时间？”任思雄有些好奇，他其实这个问题不过就是用餐时候的闲谈，当然，也存了一定的考较的心思，毕竟张斌这么年轻，能走到这一步也让他颇感兴趣。

为什么要强调这一年，其实没什么特别的，新的老大上台，要求控制房地产过热的现象，多多少少会受到影响，再一个就是几年的发展，住房面积的快速增加，产出已经远远大于了需求，房地产市场必然会陷入一个相对较的稳定时期。

当然，除了这些原因意外，还有其他原因，总之，从2012年开始，房价会进入一个相对平缓的阶段。

至于说低迷谈不上，这要看从哪个方向来说，或许因为国家调控，交易的量有所减少，但是总的价格依然是呈缓慢上升趋势。

当过了这个时间，大家发现房产的价格不降反升之后，一大波的购房者再次上线，所以说，只要你能够熬过一段时间，房子就不愁卖不出去。

“任何一次交换的过程总是会带来一些新的变化”，张斌说道。

“张总是说政策上的变化？”任思雄当然知道张斌说的什么，2013年正好是政权更迭的时间点。

既然适合做，那张斌也不介意透漏更多的信息，比如说接下来的房价走向，张斌多多少少的说了一些。

当然，信不信这就要看他们自己了。

接下来，张斌就将项目建设的事情交给周父了，由他和华润公司进行接触。

而张斌则是要去做另一件事情。

当然也是赚钱的事情了。

他在国外的那笔钱就当是储备资金了，不到万不得已张斌也不会动用。

而现在他要想的就是如何趁着这两年的黄金时期，赶紧捞一笔钱，先把银行的欠款还上，然后每年就可以纯收益了。

他的下一个目的地，就是海北岛。

这将会是他新的一波赚钱的好时机。

就在明年开年一月份的时候，国家将会发布一份白皮书，内容就是《关于推进海北国际旅游岛建设发展的若干意见》。

这一个事件，将对海北的房地产市场产生巨大的影响。

这一年，整个海北的房地产市场将变得疯狂起来。

2009年下半年，海北岛的土地成交每亩均价不到四百五十万，到2010年下半年，这个价格已经飙升到了八百万。

房价从09年每平米五千左右，在这个消息公布的前两个月，直接飙升到一万二，个别地区甚至涨到了一万五一万六，这样的涨幅，只能说是见了鬼了。

而这样的机会，只会出现一次。

也就是在明年前三个月的时间里，整个海北岛，基本上可以说是有多少房卖多少，抢购大潮汹涌的奔向海北，犹如蝗虫一般，所过之处，寸土不留。

既然如此，张斌要是什么都不做，任由这个机会溜走的话，他对得起那白花花的钞票吗？

不过即使是现在的地价，他也有些承受不了啊。

均价四百五十万，即使是现在，至少也得是四百万一亩，张斌手里的钱，也就只够买个五六百亩。

五六百亩怎么足够，张斌可不是这么容易满足的人。

他当然可以将瑞士银行这笔钱转出来，但是张斌不到万不得已不想这么做，况且他还有其他的资金来源。

要是这次没能拿到海星园这个项目，他可能还会麻烦一些。

但是现在拿到了这个项目，那一切都不一样了。

首先，他可以用这个项目贷款了，一百亿不说，六七十亿还是没问题的。

再一个，买大量的地，如果没有一家资本雄厚的公司作为支撑，人家也不会卖给你。

现在恒远集团可是连海星园这样的项目都能拿到，到海南买个几千亩的土地，也变得没那么不能理解了，最关键的是，他们现在和华润可是合作关系。

而这次张斌的目标则是两千亩，相对于全年海北岛的开发储备用地来说，这个数字并不算大，以商品房开发的名义还是很容易拿下来的。

而两千亩的土地，张斌至少得准备八十亿的资金。

这笔钱当然不可能一次性的买土地支付出去，顶多支付一半，剩下的一半还要等到以后房子卖了慢慢来还。

毕竟这么大一笔资金，就是华润也得噎着。

张斌已经有了打算，只等这边的事情忙完之后他就要前往海北岛。

不过他前期还需要派一个人前往那边打探一下。

这个人该派谁去，张斌思来想去，最终还是决定启用李嘉逸。

李嘉逸这半年的时间被他派去负责陨石手机的渠道建设，算是流放，对他来说是这样。

这半年的时间，李嘉逸还算是勤勉，事情也做得不错。

加上张斌也需要一个信得过的人来帮他，他觉得可以让他去打个前站，以恒远集团的名义。

第527章被拉黑了

蒋博泽给张斌打来电话，告诉他一个不算好的消息。

张斌被美国政府拉入了黑名单，并且禁止他再进入美国本土，同时冻结了他在美国的一切资产。

好在张斌早就有所准备，资金转移了，唯一的苹果公司的股票转到了盖茨的名下，他不相信美国政府敢对盖茨动手。

同时蒋博泽告诉张斌，美国政府这次承受了国内很大的压力，可能会对他下手，告诫张斌最近不要出国，只要不出国，他们可以最大程度的保证他的安全。

第二天，这件事就被媒体爆了出来，原因则是美国政府怀疑张斌参与了钢铁联合工会三大股东暗杀的计划。

对于美国政府的怀疑，美国的媒体则是给予了大肆渲染，其中有些媒体更是爆出了张斌曾经参与过反倾销调查的事情。

于是有媒体开始总结出，这件事很有可能是一个商业斗争演变成暗杀的事件，张斌因为卷入反倾销调查事件，被联合工会不喜。

张斌本人提前得到消息，清理了名下的财产，至于这里面到底发生了什么，没人知道，但是张斌参与暗杀事件则是很有可能的。

不过这也不是绝对的事情，毕竟钢铁联合工会得罪的人太多，谁也不能说会不会是曾≤≤≤≤，↑。￡。ne□t经的某个合作人或者是个人因为一个合作感到不满而伺机报复，从而栽赃嫁祸，这也是有可能的。

总之，短短两天时间，这件事成为了全球的大新闻。

华夏国内一个年轻的知名企业家卷入了美国国内的一场暗杀行动，这可是个噱头十足的新闻。

对于美国政府公开且没有任何证据的怀疑，华夏政府表示了强烈的谴责，表示作为所谓的民主国家，不应该做出如此妄言，这不光是对一个企业家的不尊重，更是对自诩为自由民主的美国的自我矛盾。

在没有任何证据的情况下，随意冻结一个其他国家公民资产的行为，是非常不负责任，且是有违民主精神的。

外面的波在扩散，张斌则是拒绝了国内一切媒体的采访。

他只是