重生之投资帝国- 第221部分

虽然今年已经是09年，但是大家短时间是改不过来了。

房地产项目真正爆发式增就是从08年开始的，这是房地产发展的黄金时期。

房地产在任何国家来说都是支柱型的产业，也都是第一大产业，带来的利润也是非常高的。

当然，房地产虽然利润高，但是也有险。

不过在这两年，做房地产基本上都是发家的，很少有亏钱的，因为你做出来的房子，不愁没人买，这几年完全是刚性需求。

尤其是在二三线城市，这样的表现尤其突出，往往都是房屋刚刚打好柱子，才刚把楼层做好，就已经有很多人来买房了。

也就是说，你只要有个大概的样子让买房的人看到户型，他们往往就会下定金买房了。

因为买房的人太多，好的地段就只有那么一些，你要是不早点下手，等到房子完全做好再去买的话，人家早就卖完了。

所以这样一来，导致许多楼房刚刚完工三四成，成本就已经回收完了，剩下的就完全是利润了。

而这样的刚性需要，带来的直接结果就是房价一路上涨，然后地价上涨，房价再上涨。

当然，房价快速增的原因不仅仅是因为这个，至于更深层次的原因，也没必要去深究了，你只需要知道一个事情就对了，那就是这几年投资房地产，那基本上就是稳赚不赔的买卖。

毫不夸张的说，2008年到2010年，你只要敢在这上面投资，带给你的利润回报，绝对是你想象不到的。

“有具体的打算吗？”张斌问道。

对于房地产，既然有这个机会，张斌还是愿意去尝试一下的，也是这几年行情好，刚性需要比较高，资金回流快，张斌才敢踏足，这要是再过几年，张斌可不会将钱再投入这里面了。

“新区那边明年三月份有一块土地要进行拍卖，大概有两百亩，我准备拍下来搞个小区”，周父说道。

“算过多少钱吗？”张斌问道。

周父沉吟了一下，认真的思考了一会儿说道：“土地的拍卖，加上建设的成本，估计需要一亿五千万，如果运作得好，到年底，至少可以赚到一个亿”。

恒丰建设目前一个月的利润都能够达到两千万，按照一年这么下来，利润大概在两个亿。

不过恒丰建设真正的是在下半年才开始赚钱的，所以到现在为止，公司的现金流应该是不超过一个亿的，因为他们每个月还要定期给集团总部打入一笔钱。

这样一来，如果恒丰建设要拿下这块地，明年一年的利润估计就得压在这上面了。

第470章集团总结大会（上）

投资房地产张斌是比较支持的。

“叔叔最近做一个详细一些的报告给我吧，到时候我看看再给您答复”，张斌说道。

尽管比较看好，但是张斌也需要拿出一定的态度来，就是我大体上是支持你的，不过不是说非常支持，你还需要拿出能够打动我的计划来才行。

什么能够打动他？

自然是这个项目赚钱的地方了。

龙阳市不是一线城市，所以在房价上并不算太高，但是这个涨幅也不小，在龙阳市投资房地产，如果格局太小，其实赚的钱并不算多。

张斌其实在想，是不是要趁着这两年房地产的黄金时期，多赚点钱，等到这个热潮一过，到时候就可以将资金抽出来支持其他项目了。

和周父聊了一个小时左右，张斌接下来见的第二个人便是乔振良。

乔振良如今算得上是和魏廷锦平起平坐的人物了，在整个恒远集团内部，张斌的左右手就是两人。

从资历上来说，他们也是张斌最先找到的一批职业经理人。

自从白马院线联盟成立这四五个月的时间以来，可以说带给张斌的不光是个人影响力的提升，更是在效益上有显著的增收。

张斌≯≯≯≯，☆。￠。ne◎t个人因为占有超过六成的股份，到目前为止，白马院线联盟已经带给张斌八千多万的利润，也就是说，白马院线此时已经成为了张斌手里最赚钱的公司了。

除了白马院线，就是天娱传媒了。

随着《那些年》的热播，《八百勇士》的投资迅速的被其他几大电影公司和个人拉平。

《八百勇士》原本的预计投资额是六个亿，前期张斌已经投入了两个亿做准备，结果现在这两个月，魏廷锦已经拉到了超过六个亿的投资，并且还有人表示要投资。

谁都能看出来，有白马院线联盟的撑腰，天娱传媒的电影在排片量上绝对占有得天独厚的优势，加上有一部成功的影片，这个吸引力顿时便是成倍的增。

所以现在张斌不但收回了前期两个亿的投资，甚至还将电影的制作成本增加到了八个亿。

虽然到时候赚的可能会少一些，但是这不管是对公司还是对影片来说，都是一个好事情。

“因为今年的效益不错，目前各个影院递上来的申请新增的荧幕数量已经达到了两百六十块，而且还在增加当中，预计到明年的六月份，白马联盟的荧幕数量应该会突破到三千块”，乔振良说道。

“数量增加这是好事，但是也要严格审查，防止有人在中间做二次生意，另外告诉其他人，3d荧幕是未来的大趋势，如果能够新增3d荧幕的数量，我们可以适当的多给出一些利润”，张斌说道。

“董事是不是考虑一下年后开一次董事会会议，毕竟您许久不露面，其他人会担心我们的诚意”，乔振良说道。

张斌点点头，“恩，话是这个理，这样，过几天我会去一趟燕京，你负责通知其他人，七号在公司召开一次董事会会议吧”。

乔振良点了点头，继续说道：“还有一件事，董事看看应该怎么处理”。

“什么事？”张斌问道。

“关于个人投资的情况，最近有不少人找到我们，希望能够投资白马联盟，但是我们一开始的主旨是影院联盟，个人投资的话，这个又该怎么算？”乔振良问道。

张斌躺在椅子上想了一下，是啊，如果个人投资，那又该按照什么标准来计算效益呢，至于拒绝个人投资，这个为什么要拒绝呢，做生意就是为了赚钱，现在有人要投资，没必要拒绝。

“你有什么好的想法？”张斌看着乔振良问道。

“我大概有个想法，提出来和董事商议一下，就是个人投资和影院区分开，我们可以单独发行一种债券，提出未来白马联盟收益的20％或者30％的收益用于债券分红，任何人都可以购买，我们可以限定这种债券的数量”，乔振良说道。

张斌也是这个想法，各家影院就像是白马联盟的原始股，后来的人想要投资，就只能是购买次级债券了，但是为了保证这个债券的收益，自然是要限制数量。

“这样，你这几天把这件事好好的整理一下，七号的时候在董事会的时候提出来讨论，看看其他人的意见”，张斌说道。

“好的”。

见了乔振良后，张斌依次见了魏廷锦，戴志康和钱笑阳等一众事业部的负责人。

四号，是恒远集团的总结大会，其实就是对各个部门，事业部，子公司一年的成绩做出一个大致的说明，该表扬的表扬，该批评的批评，然后对来年的业务做一个简单的规划。

一大早，张斌便是来到了公司。

今天的公司显得很是热闹，因为各部门的负责人都到了。

能参加这次总结大会的，都是各部门的负责人和副总级别的。

沈倩交给了张斌一个名单，一共六十五个人，为了避免张斌会忘记名字，每个人的前面都会放一个铭牌。

这次的会议，也注定了会是一个时间的会议了。

上午九点，会议正式开始。

一开始自然是对恒远集团一年来的发展做一个简单的叙述，然后陈述一下年底的财务情况，最重要的也是财务情况。

整个2008年一年，恒远集团名下所有子公司和事业部一共实现毛收入十五亿六千万，其中大部分是恒丰和天娱带来的，然后是动画动漫事业部。

至于微博事业部，去年一年不过带来一千三百万的利润，和投资比起来，那更是小巫见大巫了。

而在2008年一年，恒远集团的各项投资和支出共计三十六亿，也就是说去年一年，恒远集团亏损高达二十个亿。

当然不能说完全亏损，因为这部分投资产生的效益很多会在2009年，甚至2010年才会出现。

而在2009年，除去恒远集团大楼这部分投资，目前已经知道的业务涉及到的投资额高达二十三个亿，不过好消息就是，预计2009年的整体收入会二十五亿，也就是说，如果2009年不再进行新的投资，就很有可能会实现收支平衡。

第471章集团总结大会（下）

目前的恒园集团，投资远远大于收入。ＷＷＷ。ＱUＤＵＤＵ。nＥＴ︾頂︾︾小︾说，br/》

如果009年能够将投资和收入持平，那张斌至少还要等到010年才有可能有钱开始还银行的贷款。

因为去年的差额高达二十亿，明年如果能够将营收提高到四十亿，那张斌勉强可以先还二十亿的贷款，争取分三年时间换掉六十亿。

009年最大的支出主要是两个地方，一个是总部大楼的建设，去年十个亿的预付款可以支撑到今年的六月份，到时候需要一次性支付十六个亿的款项。

除此之外，影视城的建设今年也要提上日程，首先就是买地的钱和前期的投入。

虽然和政府那边有协商，买地的钱可以折算成一部分政府的股份，但是这只是小数目，大头还得他们自己拿。

除了这两个项目，其他公司今年基本就可以实现净收入了。

恒丰建设这边总部可能会出一部分钱投资房地产，张斌考虑过了，既然要搞，那就搞大一，一两个亿的小工程，实在不像是他张斌的作风。

天娱传媒和恒丰建材这边已经实现净利润了，微博事业部明年也不需要大的投入，目前已经有了广告和渠道收入，足够支撑平台的日常运转了。

游戏开发事业部那边，今年将会是一个游戏喷发的一年，凭借着这些游戏，说不定游戏开发事业部今年将会成为最赚钱的一个部门。

动画动漫事业部可能是目前最稳定的一个部门了，每年的收入都在持续的增长当中，虽然说不上太扎眼，但是绝对算得上是稳定发展。

除了这些部门，张斌名下就是易购网，这个网站最起码在两年以内还需要进行持续的投入，短期内张斌不会考虑有利润。

所以这样一来，只要张斌这边熬过今年，从明年开始，恒远集团就可以带给他收入了，他就不用往里面投钱，而可以往包里面塞钱了。

“袁经理，目前集团总部还有多少资金？”张斌问道。

袁宏玉翻了一下报表，说道：“除去已经安排的资金，可以动用的不超过二十个亿”。

张斌之前在几个银行那边贷款了三十个亿，目前还剩下了二十个亿，花钱的速度依然不慢啊。

主要是之前的预付款就花了十个亿，然后微博这边投入得比较多，所以剩下的资金已经不足二十个亿。

还差三个亿的缺额，不对，是五个亿，因为今年还需要还银行将近两个亿的利息。

张斌对易购网的投资是用的自己的钱，暂时不是动用恒远集团的资金。

至于恒远…庞巴迪飞行设备制造公司的资金和恒远铁路运输公司都是从总部支出的，这两家公司在今年能够保证收支平衡就翻了天了。

“财务上还有五个亿的缺额，谁能够少拿一些预算，或者谁多出一部分”，张斌看着几个负责人，“谁出的多，来年集团内部的补贴会做出一定的倾斜，有问题吗？”

“没问题”，大家都说到。

至于剩下的五个亿的缺额谁来负责，大家都将目光望向了天娱传媒和天娱影院，目前就这两家公司赚钱。

张斌拥有白马联盟65％的股份，但是中间还有个天娱影院，实际上是天娱影院占有这部分股份。

而天娱影院不是张斌一个人的，刘树清和王海军还有超过两成的股份，所以还需要和他们商议一下，至少有个尊重。

“天娱传媒出两个亿”，魏廷锦代表天娱传媒表态。

明说，这笔钱中的大部分是要投入到集团总部建筑群的建设当中，另外就是影视城的建设，是集团整体的事情，不是为某一个部门盈利，所以大家都还算想得通。

“游戏开发事业部出五千万”，钱笑阳举手表示，虽然目前游戏开发事业部还没有开始赚钱，但是钱笑阳相信今年五千万的营收是绝对没问题的。

“我们也出五千万”，皇俞代表动画动漫事业部表态。

“皇经理，拿了五千万会不会影响事业部解析来的业务？”张斌表示了一下担心，毕竟动画动漫事业部目前的作品不多，相关的利润来源比较少，五千万的资金，几乎是他们小半年的收入了。

“董事长放心，为总部大楼的建设出力是我们的一份心意，这笔钱还动摇不了事业部的根本”，皇俞笑道，心里有些小小的兴奋，虽然这会对事业部的发展带来一些小小的问题，但是能够在大会上出一下风头，或者是显示一下存在感，皇俞觉得还是值得的，这也是他和唐志中商量的结果。

“我代表恒丰建设出资五千万”，周父犹豫了半天说道。

恒丰建设是有当初的恒丰建材和张斌买来的建筑公司组建而成的，但是依然是各做各的，建筑公司是周父在负责，建材这部分则由韩栋负责。

目前恒丰建设一年的毛收入可以达到六个多亿，虽然周父今年准备有一个大的投资，但是五千万的资金还是能拿出来的。

最后的一亿五千万乔振良代表天娱影院答应了。

这样一来，五亿的差额就完成了。

张斌前后一共贷款六十个亿，当初是谁差钱就给谁，现在钱不够用了，那你们现在赚了钱的，自然是要反馈回来一部分了。

“好了，既然资金的问题解决了，那下面就说一下各部门今年的人事安排情况”，张斌翻开着会议流程说道。

随着各部门和各子公司业务的逐渐展开，以及新的部门的成立，009年，整个恒远集团预计需要招聘员工一千两百人，副总以上的高层预计十六人。

008年，员工数量增加最快的是三家公司，天娱影院，恒丰建设和微博事业部，员工增长几乎达到了100％，微博事业部更是从年初的数十人，涨到了年底四百多人。

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