明末皇帝分身- 第16部分

第二十九章店铺、出租、青楼

正月十五过后，过年的氛围逐渐散去，葛沽镇已经忙成了一片。经过一个多月的辛勤劳作，葛沽镇已经用“三合土”铺成宽5米，两纵两横的街道，纵街长约3。4里、横街长约4。2里。

所谓的三合土，是以石灰、黏土、细砂等等材料混合而成，是中国古代比较常见的一种建筑材料，xìng能上超过石灰。

而欧洲从罗马时代以来一直是使用石灰作为修路或者建筑物的主要建材，偶尔向石灰中掺杂火山灰，不过xìng能上还是逊sè中国同期使用的三合土。

欧洲建筑材料上超越三合土的转折点，是18世纪中后期欧洲人无意中发明了波特兰水泥。而波特兰水泥在建筑上的意义，相当于蒸汽机在工业革命中起到的意义差不多。而波特兰水泥也被认为是现代水泥的始祖，是奠定现代社会建筑业大发展的基石！

整个城镇的面积大约有3。6平方公里，大多数的建筑，都是沿着街道修建。在波特兰水泥还未有发明之前，葛沽镇道路、建筑都是凑合着用三合土搭建。

事实上，波特兰水泥的制作工艺也并不复杂，后世的中学生都能够从课本上了解到波特兰水泥的配方。

但是鞑子经常袭扰北直隶，目标除了抢劫钱粮之外，更会掳走大量的工匠。肖图白不敢将这种战略技术放在北方地区生产。只有迁都到南方，肖图白才会将水泥给弄出来。

目前来看，以砖石和三合土作为主要的建材，也相当的不错。这短短的一个多月时间，修成了两纵两横，总计15。6里长的三合土公路。

并且，沿着三合土公路，兴建了200多套房舍。已经建成的建筑物中，商业店铺有45套、民房170套、zhèngfǔ办公楼建筑三栋。而已经有160多个家庭、725名契约奴，搬进了砖瓦结构的套房中。

而45个店铺，也已经有三家开张。一家是杂货铺、一家是书店、还有一家是jì院，这三家商店的主要针对的客户，并不是镇子中的契约奴。因为6000契约奴在契约还未满之前是领不到薪水，根本没有形成消费能力。

不过，葛沽镇不远的葛沽军营中，3000名皇家新军的大兵却是财大气粗。自己吃饱穿暖之外，每月还有3两银子的饷银。

皇家新军士兵的消费市场，使得不少天津商户虎视眈眈。所以，在葛沽镇的商业店铺对外招租不久，已经迅速的有了三家商户。

由于葛沽镇目前还是比较冷清的，100平米左右的店铺，每月房租才要100文钱。比天津城的租金便宜了50％！

杂货铺的老板，比较老实本分，租了一间100平米的标准店铺，夫妻两人带着自家的一儿一女，一四口来到葛沽镇创业。

而书店却是“赵柳肖书社”旗下的第一家零售店。

暂时，“赵柳肖书社”这家大明第一家股份制文化出版集团，出版业务还没有展开之前，已经先一步铺设销售渠道，建立“赵柳肖书店”。这家书店，在天津市舶司与南来北往的商贩，建立了合作关系。

赵柳肖书店经营面积达到600平方米，从天津港口从南北两边的商贩进购各类图书，按照“小说”、“科举”、“技术”、“农业”等等不同的分类，井然有序的摆在书架子上。

而“赵柳肖书店”开业不久，在军营中稍微一宣传，生意迅速的变的火爆起来。新军的男兵们的消费倒并不惊人。惊人的是500名文工团的女兵们，她们也是皇家新军的士兵一样，能拿到月薪3两。由于军营生活枯燥，女兵们排练节目给别人解闷，自己却并不能够从表演中获得乐趣。

所以，文工团女兵们一般多是痴迷话本小说。一名女兵，每个月少则看两三册话本小说，多的则是每月看二三十本。甚至还有部分痴呆文妇，每天阅览十多册小说。

因为有文工团的500名痴呆文妇的力挺，“赵柳肖书店”开张一周之内，卖掉了一万本图书。

平均每本书市场零售价35文钱左右。而进货价一般要15文钱，一本话本小说的毛利润达到20文钱。开业不久，迅速卖掉一万本，便是创造了200两的惊人利润。而随着军营男兵的识字率不断的提高，男兵对于话本小说的消费需求，也将会不断地升温。

柳馨予、赵柔娘两个妞，对于葛沽镇的图书出版、销售市场前景，大有信心。

不过，整个葛沽镇生意最好的还是一家名叫“红袖飘香”的青楼。这家青楼在镇子上，租下了一栋面积达到800多平米的大院落，从陕西、河南、山东等地，买来了100多名相貌清秀的姑娘，创立了葛沽镇第一家青楼。

“红袖飘香”的老鸨苏红秀，年约30岁。年轻的时候，就是běijīng烟花柳巷中的名jì，在25岁时，洗净铅华带着数万两嫁妆嫁给了一名才子。新婚不久那才子拿着她的嫁妆继续在jì院中寻欢作乐，后来染上花柳病病逝。之后，苏红秀感悟男人没有一个好东西，便重出江湖，投资经营jì院为业。

虽然，“红袖飘香”的姑娘们，模样气质远远不及皇家新军文工团的女兵。但是，女兵们只能远观，不敢亵渎。倒是憋了整个军营，那些年轻小伙子满身的火气。

所以，每天倒是有不少的的士兵，在训练完成之后。利用几个小时的休息时间，跑到军营外的jì院中泻火。

红袖飘香的piáo资，按照姑娘的模样、身段来给出不同价格。一次最低消费50文，高的不过是1两多，新军的士兵们倒也是消费的起。

对于皇家新军士兵跑到葛沽镇piáojì等等问题，肖图白很快便是知道了。事实上，他并不反对士兵piáojì，只要士兵买卖公平，遵守军纪即可。

但是肖图白非常担心士兵会因为经常piáojì而染上花柳病，造成非战斗减员。于是，肖图白准备亲自约见“红袖飘香”的老板苏红秀，对加强jì院的医疗卫生，预防花柳病传染问题，进行协商。

第三十章谈判和规范

由于肖图白与人谈判，也带着1个班的亲兵。因此红袖飘香楼piáo客纷纷逃离，jì女们也纷纷躲在私人房间中。

大厅中只剩下肖图白、苏红秀两人，以及葛沽镇的一些官吏和肖图白的亲兵。苏老板亲自给众人沏茶，所用茶叶都是上好的名茶，不懂茶的人饮起来也觉得口齿生香。

“肖大人，奴家虽然经营风月生意，可未曾为非作歹、逼良为娼啊，院中的所有姑娘，都是咱从兵荒马乱的陕西、河北等地救回来的饥民。如果不是咱救她们回来，不是被饿死，就是被乱兵土匪们糟蹋。。。。。。”

苏红秀神sè显得颇为紧张道：“至于店面租金咱已经预付了三年。葛沽镇的官老爷不收孝敬，只要收取3％的商税，咱更是从未偷税漏税。如果是因为孝敬少了，咱可以每年补上500两。。。。。。。”

肖图白吹着杯中茶水，轻轻喝了一口，摆手道：“苏老板误会了，本官不是为这件事而来！”

苏红秀思索片刻，苦笑道：“大人您是担心士兵piáojì，影响了军心士气？”

皇家新军士兵，是红袖飘香的主要顾客，占据这座jì院营业收入的五六成以上，如果没有这些皇家新军士兵的光顾，苏红秀的生意，必然大幅缩水！

肖图白道：“士兵piáojì，也是正常的生理需求。只要不沉迷于此，本官便不会反对！”

“那大人今rì来此，所为何事？”苏红秀感觉到惴惴不安。

为了经营红袖飘香，她可是倾家荡产，花了4000两银子从陕西、河南等地购买了一些模样中上等的姑娘。此外花费了300两支付了3年的租金，并在装潢上花费了2000多两。剩下的钱，也多是添置服装、乐器、摆设。

这位苏老板，算是破釜沉舟，决心在葛沽镇服务业上大干一场。如果，因为政治上的因素而被叫停。那么30岁出头的她，除了自己重新出来卖身之外，已经没有多少活路。

肖图白笑道：“本官这次要谈的，是jì院的卫生医疗。”

“医疗卫生？”苏红袖心中疑惑。

肖图白淡然说：“piáojì在本官看来，也无伤大雅。问题是如果有士兵因为piáojì，而染上了花柳病之类的疾病，造成军队非战斗减员，本官的损失可就大了！”

“大人，奴家的先夫便是因染上花柳病去世，所以奴家经营的红袖飘香，自然是非常重视预防花柳病。不干净的客人，给再多钱也不接待。除此之外，一旦发现有姑娘染病，咱也是将其送到乡下请人照顾，而不可能将有病的姑娘留在这里害人。。。。。。”苏红秀连忙解释说道。

肖图白摇头说道：“这样的预防措施还不够！这样吧，葛沽镇会聘请一批医生，每隔十天，会到你们这里对所有姑娘进行体检。检查结果没有染病的姑娘，才允许继续做生意。一旦发现有染病嫌疑，先关起来隔离一段时间，等排除嫌疑才允许营业。你看这样的安排如何。。。。。。”

“大人，这个每十天检查一次，是不是太频繁了？”苏红秀暗自叫苦。

做生意的自然最怕与官差打交道。理论上大明朝商税很少，像东林党的云集的南直隶、浙江等地，有东林党背景的地主、商人，基本上已经不交税。

而代表南方巨商和大地主利益的东林党人把持了朝政后，自己不交税之后，为了维持朝廷正常的开销，便将沉重的税收重担压在贫穷的自耕农、小商人身上。那些没有东林背景的农民商人，税负比理论上要沉重几倍。

而北方地区，勋贵、宦官集团其实也和东林党是一路货sè，托庇于这些利益集团的地主商人，只要给利益集团进行孝敬，也都不再给国家交税！

对于没有靠山的普通商贩，理论上商业税也只有三十税一。

但是明朝的官吏收税过程中，往往会索要一些孝敬，填满私人腰包。商人给小官吏的孝敬显然比税要沉重的多。

每次官府派人来，都要孝敬一次。

官差来的越是频繁，没有靠山的普通商人甚至会破产。

“孝敬？”肖图白摇头说道，“本官治下官吏，不准索要贿赂、孝敬，镇子上的商人只需合法纳税即可！这样吧，鉴于你jì院生意的特殊xìng，官府需要每十天派人来检查一次身体。所以便抽取你们每月10％的营业额，作为葛沽镇的税收！收税之后，会给你收条！如果多收了，你可以到总顾问衙门告状。。。。。。。”

“谢大人恩典，奴家肯定会好生配合。。。。。。”苏红秀露出欢喜的笑意。

肖图白淡然点头，既不鼓励，也不反对的态度。站在道德制高点的圣人，自然会对jì院喊打喊杀，肖图白认为完全没有必要，人xìng本身就包含各种yù望。

理学家的“存天理，灭人yù”这是非常反动的思想，几乎与西方的宗教一般，禁锢社会的活力和创造力！

事实上，连高举理学旗帜的东林党，其实也是口是心非，战斗在piáojì第一线。君不见，明末的piáojì风流才子，十有仈jiǔ皆是东林党人？

禁止了jì院，这类的服务便会从明处藏到暗处，反而变的更不好管理。还不如，允许jì院合法营业，但是提高行业的门槛，规范行业的经营。这样，将jì院的对社会的危害降低到最低点。

而站在葛沽镇的利益着想，红袖飘香每个月的营业额达到800两，能够贡献80两的税收。

再加上红袖飘香姑娘们的服务，也给葛沽镇经济活跃做出一定贡献。比如，不少外地商人土豪之类的，为了piáojì尝鲜而路过葛沽。之后，这些人也有可能在葛沽进行消费或者投资。

一个枯燥的城镇，是吸引不了人气的。红袖飘香的存在，提高了葛沽与娱乐服务业水平，使得这座城镇多了几分吸引人的亮点。

场中，肖图白与苏红秀之间的谈判，被记录成为了文字，作为今后葛沽镇对于jì院行业行政管理的标准。

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院内。非皇家新军体系的piáo客，多是当场既释放。而皇家新军士兵piáojì被抓现行的，则是一个个抱着头蹲在院子中，等待发落。

“肖连长，大人到底会怎么发落咱？”一名十八岁的士兵，红着脸皮问道。

肖白浪撇了憋他一眼，道：“长这么大都没有搞过女人，憋坏了？瞧你点出息！给你们透个底，不会杀头。但是具体怎么发落，咱也不方便透露！”

“白浪大哥，别丑话咱了！”

“咱这也是初犯嘛？”

“不知道，饭碗还能不能保住。。。。。。”

“都怪你这蛮牛，非要拉咱来尝鲜，没尝到鲜，反而惹了一身sāo！”

正在兵们互相埋怨时。

“肖大人出来了。。。。。。”亲兵营士兵轻声道。那些piáojì被抓的士兵们，更是一个个低着头，脸上羞红！

肖图白笑道：“我的勇士们，今rì在这里见面，本官还是深深感觉到意外。”

“大人。。。。。。”士兵们一个个埋着脑袋，不敢见人。

沉默半晌。

肖图白问道：“今rì的训练科目，有谁没有完成。。。。。。”

一名士兵大声道：“大人，属下是在作训任务完成后，感觉到体力上还能余力。所以，趁着还离下午训练还有两个半小时的空闲时间，在班长的批准下，暂离营房来到这里处理一下个人生理需求！根据我所了解我军的军规，暂时没有触犯任何一条！”

肖图白点头道：“你叫什么名字？”

“属下叫林深河！”那小伙子大声吼道。

“林深河。。。。。。”

“他就是林深河？”

“年前的shè击训练课上，shè击速度第一，平均每分钟shè击3。5发子弹的牛人。。。。。。”

“除了快之外，还很准呢！五十米shè击，命中靶心概率达到87。8％！除肖白浪之外，还没有谁比他shè的更准！”

众多的皇家新军士兵，纷纷的惊叹。

肖图白点头道：“第一营103连的shè击冠军，本官想起来了，年前还给你发了shè击冠军的100两奖金，当时问你，计划如何花钱，你说要讨老婆用。怎么现在倒用在了jì女的肚皮上了。。。。。。”

林深河红着脸皮，说道：“咱没有追女孩的经验，战友说，兵法有云，知己知彼百战百胜，所以建议属下到jì院真枪实战，去深入了解‘敌情’。。。。。。”

在场士兵，纷纷闷笑。

肖图白也是忍俊不禁，说道：“你这厮，倒是学会了什么？”

林深河�