重生之商机无限- 第12部分

　　　　大家问的东西非常的多，有八卦何晶晶的，有问企业的，有了解技术的等等不一而足。这时黄小雨进班里面，一群人里面起哄，黄小雨的脸刷一下的红了。

　　　　上课的时候路政认真的在做笔记，而黄小雨则脑子乱哄哄的，一节课都没有听进去一句话。一直默默的偷看路政，脑子里胡思乱想起来，路政对自己是什么态度呢？会不会喜欢自己，想想都觉得害羞呢。

　　　　本来担心家里人不同意，结果瞬间青蛙变王子，甚至自己家里人都没有达到的高度，而且还如此的年轻，未来的前途不可限量。

　　　　同学们虽然对路政能搞成这么大的事业很羡慕，但是还好的是学生直接很淳朴，不会觉得十亿二十亿有多么夸张，毕竟大学生都是天之骄子，每个人无非会说就是我没有创业，我创业未必不成。

　　　　下课后辅导员过来，叫路政到办公室聊了聊，对于路政能成功的创业很是欣慰，代表校领导给予慰问，有什么需要帮助的尽管提，学校尽量帮忙。路政自然也要表示自己能有今天的成绩，离不开学校和老师的教育和帮助。

　　　　当然路政临结束谈话的时候，不经意间问道，老师我想贷款，咱们学校有没有校友在银行系统的？帮忙推荐推荐呗。辅导员想了想说我跟领导沟通下，回头给你信。

　　　　路政之所以选择清华就是因为我国有众多的高官、企事业单位、企业家等，很多都是清华毕业的，作为全国知名的高校，人脉关系自然不差，既然学校提到了，那自然是寻求帮忙了。

　　　　上午结束了课之后，黄小雨走过来说，一起吃饭吧。路政想了想说好，旁边的室友一阵打击有有异性没人性啦，便跑了。路政对这几个活宝真是没法，跟黄小雨一起到食堂吃饭，结果路政很多人认出路政，对路政指指点点的，路政瞬间感觉不自由，以后学校还是少溜达了。

　　　　两人到食堂，点了餐一边吃一边聊。就像言情剧说说，从诗词歌赋到时政新闻，两人聊的挺开心。路政到时没有往男女关系上面想，比较现在时间对于路政来说太宝贵了。

　　　　下午上了课之后，路政直接回公司，跟公司开了个小会，然后布局十月一日开心农场上线，路政可是知道开心农场将是引起全民狂欢的游戏，所以对于设备的购买增加到可支持两千万人的规模。

　　　　其他的人对于路政这么有信心，简直不理解，甚至觉得太过冒进了。现在游戏的用户才八百多万，整个开心网络的注册用户才一千万多点，一下搞两千万的规模，话费太大。

　　　　路政说这一款游戏我非常有信心，未来虽然不敢说人人都玩，但是全国的网民至少有百分之五十会参与进来，这将是一款国美游戏。所以设备两千万人的规模只是第一批，要在春节之前满足五千万人用户设备。

　　　　下面一群人都震惊了，路政对于这个游戏居然这么看好，甚至于五千万的规模，全国一般的网络用户，那是何等的盛况，简直是全民狂欢啊。在路政的坚持下，大家只得同意路政的想法，没办法路政是老板嘛。

　　　　路政的要求只有一个，就是用户要感觉到流畅，安全性要高，这将是我们下一步成为国内知名企业的封神之战，每一个人都要打起精神。

　　　　同时对于开心网络进行更多的优化，让用户在这里有更多的趣味性，让每一个用户在这里能够自由的徜徉。

　　　　把任务一一布置，宣布散会之后。路政一个人在本子上写写画画，不断的写然后修改，一直持续到两点钟。

　　　　如果有人看到路政写的内容，恐怕会震惊，当然路政不会留下了，最后全部粉碎。

第十八章：融资（）　
路政本来还在等辅导员的信，结果黄宇的一个电话打乱了路政的节奏，原来路政公司开发的楼盘旁边的土地项目要挂牌出让了。路政心急如焚。现在公司的资金所剩无几，地块旁边一次性推出五百亩的土地，价格到是不贵，一百多万一亩，但是对于路政现在来说，一个亿的流动资金都拿不出来。

　　　　路政值得跟黄宇前去拜访银行的领导，行长找不到，从下面贷款部门的负责人谈起，一上午跑了五大行，没有一家愿意贷款给路政，路政甚至都考虑把开心网络拿出来融资。

　　　　下午接着见，下午见到的股份制银行到是愿意贷款，但是需要抵押物，路政楼盘可以抵押，但是银行对于那个区域的普遍不看好，路政预计销售的十个亿的楼盘，只能带出来两三个亿。

　　　　路政一时之间着急上火，还好辅导员的效率很高，约到了广发的领导。路政带着黄宇，安排在一家川菜馆。至于为什么是川菜馆，因为这位银行的领导是蜀地人。

　　　　七点钟，路政两人到门口迎接，等了差不多半个小时。看到一位儒雅的男子走了过来，看外表大约四十岁左右，路政赶紧上前两步，说是刘行长吧？我是路政。

　　　　刘建勋微微一笑，客气啦，都是校友。路政自然是打蛇随棍上，说学长好。一行三人到了包房，点了菜然后开始拉家常，大家都很有默契的没有提贷款的事情。

　　　　刘建勋清华毕业之后，在北美某名校读的研究生，在北美银行工作了三年后，跳回到国内的银行系统，短短三年时间，已经做到副行长，而且是负责帝都区域，可见此人的能力和水平。

　　　　用过餐之后，三人找了一家茶室，这才说起来正是。

　　　　刘建勋说，听老刘说你要贷款？路政说是的，我们在帝都开发了一个小楼盘嘛，结果旁边一次性推出了五百亩的土地，我就想把这五百亩土地拿下来，这个区域可以连片开发，做一个标杆楼盘。

　　　　刘建勋听了之后明显的一愣，老刘说的是路政是开心网络的创始人，能力很强，本来以为是开心网络的发展需要资金，刘建勋在北美待过几年，知道互联网企业是未来发展的一个重要的风口，而借此机会刚好跟路政接触一番。

　　　　通过吃饭，感觉不错。所以才来茶室谈正事，如果觉得不靠谱，用了餐之后就告辞了。

　　　　这时黄宇说到，领导给您汇报以下，路总这边的业务分为两个板块，一块是以房地产为主的路氏地产集团，以房地产开发、销售、物业、建筑为主。然后把公司的情况说了一遍。

　　　　刘建勋看路政的眼神变的不一样了，如果说互联网这块能够做好，那就是称得上是青年俊杰，但是实体也能做的这么出色，只能说是妖孽。

　　　　刘建勋思索良久，说需要多少资金。

　　　　路政说十亿，差不多够了。

　　　　你以什么抵押呢？

　　　　路政想了想说，我以开心网络的股权做质押，我拥有开心网络的全部股权，现在的估值应该超过十五亿，那么贷款十亿虽然有压力，但是我这边土地如果成功竞得，那么我办了土地证之后，以土地证做抵押。

　　　　如果没有竞得土地，那么资金原路返还，利息我照付。甚至可以由银行带我们交保证金以及后续的土地款。

　　　　刘建勋思索良久说，学弟你真是给我出了一个大难题，我需要跟行长汇报一下，你用三无千万甚至一两个亿，我都能决定。十亿我们甚至要上报总部报批。

　　　　路政也知道说，那就麻烦学长了。

　　　　正事说完，又聊了一会闲话。对于未来的发展，金融的发展等等。

　　　　越聊的深入，对路政越是佩服，这么年轻，对于问题看的非常的透彻，对于自己都有非常的启发。刘建勋决定帮路政这个忙，当然前提是风险确实可控。

　　　　刘建勋的效率非常高，第三天下午给路政打来电话，说没有问题，可以过来办手续了。

　　　　路政安排财务人员过去，办理了股权质押手续，但是资金还在广发，按照国土局的规定，在规定的时间内缴纳了土地出让金。

　　　　两天后，路政以及黄宇等众多地产部门的负责人，全部盯着挂牌程序。

　　　　事实证明，路政还是过于紧张了，这边的区位目前来看，并不是最好的，三环内还没有开发完，这个区域基本上竞争几轮之后，都全部拿下。溢价不高，多了三千万就拿下来了，全部土地款缴纳之后，差不多将近六个亿。

　　　　这边手续办完之后，重新做了土地的抵押，半个月都过去了。

　　　　路政这边新楼盘的开盘时间却没定下来，因为路政预计售价要达到一万元每平米，但是周边的房价才六七千元，虽然周边的楼盘跟路政的楼盘差的远，但是价格差的也太多。

　　　　按照现在的状况，恐怕回款率达不到三层。路政要求所有的销售人员全力招商，而且宣布如果开盘达到百分之八十以上，本月的奖金全部上浮百分之三十。一时之间销售代表们一扫颓势，重新振作精神。

　　　　正在路政着急上火的时候，帝都市政府却发生了一件惊天动地的大事，那就是市长突然被纪委带走，中组部宣布由常务副市长为副书记、代理市长，一时之间帝都政坛大地震。

第十九章：风起（）　
市政府的状况，老百姓不清楚，但是却直接影响着帝都的每一个人。例如说路政，路政下了大力气去赌的那块地，好位置没钱买，只能靠捡漏才能够发展壮大自己。

　　　　而且经过本次融资的事情，路政又学到一个知识点，那就是用国家的钱才能够快速的发展。

　　　　路政每天安排公司的销售人员扩大销售力度的时候，市政府也通过了未来十年帝都的板块格局，要加大地铁的建设力度，把地铁线路更加优化，拉大城市框架。

　　　　路政所不知道的是，本次会议最重要的一块，就是地铁六号线和八号线的调整，而路政对面的公园也成为了六号线和八号线交汇处的换乘站。眼看已经过了十一了，但是续客情况并不理想，路政不敢开盘。

　　　　正在发愁的时候，突然来了一个大汉，简单的看了项目，对于小区的设计规划看了之后，当场拍板买了两套。没过半个小时，越来越多的人定房子，路政是惊喜交加。

　　　　正纳闷的时候，黄宇跑了过来，路政一看说，老黄怎么了这么激动。

　　　　黄宇说，好事啊，大好事。市政府重新调整了城市规划，我们对面的公园将建设六号线和八号线的换乘站，我们赌对了，这次我们要发了。

　　　　听黄宇说了，路政的心终于定了下来，后世只知道这里通地铁，但是具体时间并不清楚，现在终于定了下来。十月七日，风和日丽，路政的楼盘正式开盘了。

　　　　可以说短短几天续客量已经超过之前半年的时间，将近一千套房源全部定完。开盘两个小时，狂销十亿。

　　　　开盘结束之后，路政的心终于放下了，心终于稳了。未来房地产板块可以快速的发展了，结束之后，路政着急全体人员，吃了庆功饭。每人一千块的红包作为过节费。

　　　　第二天召开地产公司全体高层开会，对下一步进行布局。财务人员汇报到，本次开盘售罄，我们的利润率达到了百分之三十五，净利润也有百分之二十八，也就是说，我们这个楼盘净利润两点八亿。

　　　　听到这个消息大家都非常的振奋，因为未来还有五百亩地，将是几十亿的纯利润。黄宇说我们下一步应该对周边城市进行拓展，首先要进驻津市和石市两个城市，一个是次一线，另一个是省会城市。我们现在的资金也足以支撑在再开两个项目。

　　　　路政想了说，可以，但是我只有一个要求，就是明年春节之前必须全部开盘售罄，有没有问题。黄宇说销售的事情要问栗总。栗小玉说黄总客气了，经过我们这一年对两个城市的拓展，已经拿下了四五个楼盘的代理权，目前两个城市都处于上升期，我认为没有问题。

　　　　路政说好，那黄总就抓紧时间找地，并购也好，招拍挂也好，今年必须拿下两个项目在这两座城市，否则明年开盘不了，黄总时间你要把握好，如果今年拿不下，就不再拿地了明年。

　　　　黄宇明显的有些诧异，现在行情明明大好，为什么非要限制明年开盘呢，但是只在心理过了一遍，并没有问出来。

　　　　路政同时说，既然我们是地产集团，而栗小玉这两年的表现大家都有目共睹，现在由栗小玉任路氏地产集团的销售总监，代理公司的总经理，全权负责公司的销售业务。

　　　　黄宇任地产集团的副总经理，全权负责公司的地产板块，同时任帝都、津市、石市三地的总经理，这三个城市就交给你。

　　　　其他的各个部门各有升值加薪。

　　　　大家其乐融融，这就是一个公司处于上升期的时候，大家心往一处想，劲往一处使，公司发才好。

　　　　至于为什么下死命令明年春节前必须开盘，那是因为后年将是世界范围内的经济危机，从北美蔓延全球，这一年无数的企业破产，全球哀嚎一片。而对于路政来说，同样机遇多多。

　　　　危机危机，有危险也有机遇，香江的老牌地产的四大天王，每一个都是靠九七危机，屯了大量的土地，才成就了其地产王国。这一年全球众多的企业破产，也给路政大举并购的机会，所以才要准备好足够的子弹。

　　　　路政这边刚结束会议，那边刘建勋就打来电话了，说学弟有时间没有，一起坐坐。

　　　　路政自然要过去，两人找了一间咖啡馆，边坐边聊。刘建勋说老弟，你这眼光太强了，这次你这五百亩地可是抄底拿到了，我听朋友说现在周边的土地直接翻了一倍。

　　　　路政自然不会承认，说我这就是瞎猫碰到死老鼠，我也没有想到啊。刘建勋说道是这样，既然我们两家合作的这么愉快，我们行长希望双方能够深入合作，以后你们的房贷从我们银行走，我们给你们提供贷款拿地。

　　　　另外你的财富通我们仔细的研究了一番，觉得也可以接入我们广发，以后我们的信用卡可以在财富通上面还款。如此等等的聊了许久，路政清楚，其他的都是虚的，只有以后房贷放到广发才是真的。

　　　　这是一个大业务，例如说路政的楼盘销售了十亿，前期首付只拿到百分之三十，剩下的百分之七十是贷款，而贷款的利息基本上跟贷款持平，这是非常稳的一项