重生之资本帝国- 第452部分

　　　　“双方还在秘密接触，暂时没有更进一步的消息传来。”

　　　　郭守云点了点头，“还有其它的吗？”

　　　　“环球地产的唐总汇报说她打算收购华夏第二大房地产开发公司‘顺驰’，希望得到您的批准。”

　　　　“顺驰？孙红斌？”

　　　　在决定进军华夏房地产行业的时候，郭守云就对它做过一番了解。现在华夏房地产市场真正的霸主，既不是恒大也不是碧桂园，而是万科和顺驰。

　　　　尤其是顺驰，1995年孙红斌拿着从柳传智那里借来的50万华夏币闯荡津门到现在不过9年的时间，他所创立的顺驰，已然是横跨中介与房地产，年营收45亿华夏币，仅次于万科的华夏房地产巨头。

　　　　孙红斌对华夏地产市场的理解，以及他对资本的极限运作模式，连郭守云看了都极为佩服。不过，就像网上经常看到的，天不佑孙红斌。2004年来自华夏中央对房地产市场的严打，直接斩断了他建立在银行贷款上的资金链。短短两三年内，拿地超过30块，囤地超过1000万平米的顺驰，变得摇摇欲坠起来。

　　　　不过孙红斌拿地很有特点，都是位于城市边缘地带或者副中心，比如京城的大兴黄村、郑~州郑东新区，魔都的青浦和奉贤；普遍都是车程在1小时以上的生地。这些生地，往往不被注重短期效益的当地开发商看好，竞争相对不太激烈，而且有未来升值的潜力。当地政府的出售心急迫，便于获得支持，尤其是财务支持；基本上没有遗留的拆迁问题，有利于迅速开工和交付；地块面积普遍较大，适合建设大规模的中低档住宅楼盘。

　　　　特点很明确，未来升值潜力也不小。不过郭守云更看重城市核心地块的潜力和价值。在如今这个城市核心区块还留有空间的情况下，自然不会对郊区感兴趣。

　　　　简单的考虑一番后，郭守云拿起手机，找到唐文芳的号码后拨了过去。

　　　　显然唐文芳早就知道他会打电话，在郭守云拨打电话后很短的时间便接通了。

　　　　“老板，您好！”

　　　　“你打算收购顺驰？”

　　　　郭守云也没浪费时间，直接问道。

　　　　“是的！”

　　　　“说说你的打算！”

　　　　虽然郭守云自己对于这桩收购并不看好，但他也没有一开始就拒绝。毕竟，真正经营环球地产的是唐文芳，论起对公司的了解，她比自己更多；也更明白环球地产的未来发展方向。

　　　　很显然，唐文芳是有备而来。应了一声后，变条理清晰的开口道：“第一，顺驰地产旗下还未开发的土地有15块，1238万平方米，其中近450万平米位于长三角地区。而且地块普遍较大，适合我们长期开发，回笼资金支撑25城市核心业务的发展。”

　　　　“第二，顺驰正在开发和已经开发完毕的物业有77个，其中津门就占据了30个，占到津门房地产存量的20％，如果能够拿下，环球地产物业服务部门管理的物业将达到257个，营收和净利润增加35％。”

　　　　“第三，除了房地产，顺驰还是全国最大的房地产中介机构之一，在津门、京城等地拥有459家店面，如果能够整合进环球，我们环球中介的门店将达到1527家，初步建立起一座覆盖全国主要一二线城市的房产中介网络。”

　　　　“第四，顺驰于2000年成立了华夏最早基于互联网的房地产中介网站，目前这个网址为‘’的网站，是津门最大的房产服务网站，而且还随着顺驰的发展，成为全国前列的房地产综合网站。我希望我们的环球地产网站能够整合它，巩固在房产中介领域的领先地位。”

　　　　“第五，顺驰的员工目前超过万人，其中大学生及以上学历的员工比例达到35％，而且普遍具有丰富的房地产工作经验；拿下顺驰能够有效的弥补我们在人员上的缺口。”

　　　　“第六，顺驰的总资产约为80亿华夏币，债务为35。6亿元，考虑到它现在的处境，我有把握以40亿华夏币收购顺驰的全部资产，并分期支付。另外，顺驰的资金刚性缺口为6亿华夏币。也就是说只要我们拿出20亿华夏币的资金，就能够吞并这家华夏内地第二大房地产企业，并取而代之。关于资金来源，老板投入到环球地产核心项目上的资金，第一期高达500亿华夏币，虽然购买土地的花销很大；但剩下的部分，以华夏目前接近8％的存款利息，足够我们收购顺驰和维持顺驰旗下项目的运作。即便有些不足，也可以通过房产销售来回笼。…只要我们应付过了第一笔投资，后面我们会越来越轻松。”

　　　　郭守云沉吟片刻后，“看来你已经琢磨这件事很久了。”

　　　　“是的！自从孙红斌的顺驰资金链断裂被曝光后，我就一直在考虑这件事。因为顺驰的业务和人员真的很适合我们。如果能够吞并，环球将一跃成为国内领先的房地产开发公司，涉及到商业地产的我们比万科更强大。”

　　　　“你有把握吗？而且我知道现在的顺驰可是在与摩根接触，如果有了摩根的投资，6亿华夏币的资金缺口，并不是什么大问题。”

　　　　“我已经打听过了。摩根给顺驰的是一份对赌协议：摩根以7。5亿华夏币购入顺驰20％的股权，但如果未来三年内顺驰的纯利润低于16％，摩根得到的20％股权将翻一番，也就是40％。”

　　　　“…摩根明显是打算趁火打劫，以孙红斌的性格，他怎么可能答应这样的条件？而且，顺驰为了规避错综复杂的地方政商关系，往往以远高于市价的模式获得土地，有时候甚至高出市场价接近30％；这无形中推高了拿地成本，压缩了利润空间。”

　　　　“…16％的纯利润，虽然在现在看来并不是难以实现，但谁都知道接下来伴随着华夏政府对房地产的打压，房地产企业的经营会变得困难，利润率也会下跌，16％的风险无疑高到孙红斌无法承受的地步。虽然他在外界被人叫做‘狂人’‘傻子’，但在关系到自己利益的问题上，他可从来不傻。”

　　　　郭守云考虑半响后道：“这件事你有多大的把握？”

　　　　“80％！”

　　　　“好吧，既然你觉得有把握，那我也不阻拦你。不过你应该记得当初我说过的话？”

　　　　“是！…您放心，环球地产的核心项目我肯定会按照您的要求在三到五年内全部完工！”

　　　　“你记得就好！”

　　　　“老板，一二线城市核心地块往往不大，一旦有大地块竞争也比较激烈。所以您提供的资金恐怕无法满足最开始的要求。”

　　　　“你只管按照我的要求去拿地，真出现资金缺口再告诉我。”

　　　　“明白！”

　　　　问了一些环球地产运营情况后，郭守云结束了这次通话。

　　　　。

第七百零九章　挖角马士基（）　
第七百零九章挖角马士基

　　　　……

　　　　“老板，这是我们刚刚收到的邀请函。”

　　　　看到王珏递过来的精致信函，郭守云接过来看到上面英国皇室的徽章后，不由愣了一下。

　　　　“诚挚邀请布鲁斯·郭先生，参加由威尔士亲王和切斯特伯爵、康沃尔公爵、罗撒西公爵、卡里克伯爵、仁弗鲁男爵、苏格兰外岛的领主、苏格兰王子和苏格兰王室总务官，最高贵嘉德勋章的骑士伴随、最古老和最高贵蓟花勋章骑士、最尊敬的巴斯大十字勋章的高贵主人和首席骑士，功绩勋章成员、澳大利亚勋章骑士、女王服务勋章成员、女王陛下最尊敬的王室枢密院大臣、女王陛下的侍从武官，查尔斯·菲利普·阿瑟·乔治王子殿下于本月23日在克拉伦斯宫举办的晚宴。”

　　　　看着这份只是荣誉和头衔就占据了大部分篇幅的邀请函，郭守云不由笑了笑。不管是前生还是后世，外界对这位查尔斯王子的评价都不高。尤其他与戴安娜王妃的婚姻，以及其跟诸多情妇的风流韵事，更是成为西方社会经久不衰的八卦经典。以至于民间传说，恼火的******甚至打算越过这个儿子，直接把王位传给威廉王子。当然是真是假就不知道了。

　　　　“给百达翡丽在伦敦的专营店打电话，让他们送一块高档百达翡丽限量版手表过来。”

　　　　“百达翡丽手表？”王珏愕然，在她的印象里，郭守云送礼从来都是自己的书法，或者红酒，很少送手表。

　　　　“查尔斯殿下喜欢值钱而又容易变卖的东西！”郭守云笑道。

　　　　除了桃色新闻，查尔斯王子贪财也是出了名的。除了如今还未曝光的偷税漏税问题，这位英国王位继承人还喜欢把自己收到的来自世界各地政商界人士馈赠的礼品卖掉换钱。而且，除了王室传承的财产，这位查尔斯王子还经营食品公司和地产生意。比起把自己收入全捐掉的大儿子威廉，他可是生财有道的多。

　　　　答应一声后，王珏下去准备大老板要的东西。而郭守云看了一眼手里的请柬后便暂时放到了一边。查尔斯王子的邀请是明天，现在他还有另外的事情要忙。

　　　　……

　　　　骑马，是英国绅士们最喜欢的一项运动。所以英国上下有很多设施优良的马场。跟美国的高尔夫球一样，既有面向公众的大型高尔夫球场，也有会员制，小而精的球场。温斯顿马厩，就是这样一家会员制的私人马场，位于伦敦北郊的它有着精良的草坪和优美的风景，也有着优秀的驯马师和来自全球各地的优秀马种。

　　　　郭守云也喜欢骑马，不过他只是单纯的喜欢骑马的感觉。对于那些动辄几十上百万，甚至几千万美元的赛马没什么兴趣。

　　　　从温斯顿马厩租借了一匹阿拉伯马骑了一圈后，郭守云停了下来。

　　　　“我本人水平有限，倒是让格鲁布曼先生见笑了。”

　　　　一个身穿标准的骑士装，身材高大，留着络腮胡的中年男子笑道：“郭先生太自谦了，您的骑术可一点也不差。”

　　　　“一块走走？”

　　　　郭守云把缰绳交给驯马师后笑道。

　　　　“好啊！”

　　　　温暖的阳光，柔软的草坪，以及满眼的绿色让人心情舒畅，不过作为主角的两人，心情却大半不在这美丽的景色中。

　　　　“听说格鲁布曼先生在马士基过得并不愉快？”

　　　　理查德·格鲁布曼，马士基总裁兼首席运营官，是马士基集团内部仅次于ceo韦斯特·马丁，董事局主席吉姆·哈格曼的三号人物。

　　　　“看来郭先生得到的消息并不准确，我在马士基过得非常愉快。”

　　　　郭守云看了一眼身边神色平静的男子，对于他的回答和表现并不意外。总归是在商场纵横半生的商业精英，要是被他几句话说的失去冷静，倒也枉费自己这段时间挖空心思搜集有关他的信息了。

　　　　“是吗？可是我听说，韦斯特·马丁先生多次马士基执行委员会的办公会上，否决了格鲁布曼先生提交的，应该优先发展物流基础的提议。甚至，如果不是格鲁布曼先生的力荐，马士基不会在岛城前港码头项目投资，而是准备收购铁行渣华的航运部门。”郭守云淡淡一笑，“与一个跟自己战略决策相左的顶头上司合作可不是什么好事情。”

　　　　理查德·格鲁布曼微微皱了皱眉后，“郭先生，任何人对于企业的未来发展都会有自己不一样的看法，区别在于能否通过讨论和分析达成一致。虽然我跟韦斯特在马士基未来发展方向上有所区别，但我们可以通过沟通来解决这个问题。岛城前湾码头项目就是如此，而我这次亲自来到英国跟铁行渣华公司会谈也是如此。”

　　　　“我非常愿意相信格鲁布曼先生的话，但如果有机会的话，找一家契合自己事业理想的公司发展不是更好吗？”郭守云笑道。

　　　　“我不是非常理解郭先生的话！”理查德·格鲁布曼心中一跳后道。

　　　　“以格鲁布曼先生的智慧想必也猜得到我接下来的话。”顿了一下后，郭守云正色道，“我希望格鲁布曼先生能够担任环球公司的首席执行官！”

　　　　“果然！”

　　　　理查德·格鲁布曼心中暗道。

　　　　从太平洋商品交易网站，到红宝石商城，再到近期的环球公司，对于这家快速蹿升，涉及大宗商品交易，航运、物流、码头、货栈、航运的大型公司，理查德·格鲁布曼一直以来都非常关注。很清楚，自从它之前的ceo约翰·罗伯茨离开后，首席执行官的位置就一直悬空。在接到郭守云发给自己的邀请函时，他就猜到了会是这样的邀请。只是之前是猜测，而现在是肯定。

　　　　“我们环球公司的业务线，虽然涉及到了大宗商品交易，航运、物流、码头、货栈、航运和金融，但最核心的业务仍然是大宗商品交易和物流体系的搭建，而物流当中尤其注重对码头资产和货栈资产的扩充。”

　　　　“…五年来，我们航运自有运力只有34。67teu，陆上运力只有64。8万吨，基本没有进入同行业的前五名。但我们在码头和货栈上，却从零增长到了现在全球42个国家拥有103个码头泊位，拥有货栈和堆场612个，仅次于和记黄埔港务集团、招商局国际和新加坡港务，排在全球第四位。”

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第七百一十章　针对环球的策略（）　
第七百一十章针对环球的策略

　　　　……

　　　　“格鲁布曼先生，我想在一家更符合自己职业理想的公司工作要远胜过把宝贵的时间浪费在毫无意义的争吵上，你说是吗？”

　　　　看着身边笑意盈盈，神色中透着自信的年轻人，理查德格鲁布曼脸上多了一抹深思。

　　　　良久之后，“郭先生，如果我说我接手环球公司的话，会减少甚至暂时停止对集装箱船的投资。另外还要卖掉一些码头泊位和货栈，你会同意吗？”

　　　　“在回答这个问题之前，我更想知道格鲁布曼先生这么做的理由。”郭守云道。

　　　　理查德格鲁布曼点了点头，组织一下语言后，“1862年，法国医生、经济学家克里门特朱格拉在《论法国、英国和美国的商业危机以及发生周期》一书中首次提出市场经济存在着9～10年的周期波动，这种中等长度的经济周期后来被人称为‘朱格拉周