你做完这些，就算你不同意，我们也可以根据这些审查报告来进行反驳游说吧，可现在你看都没怎么看，直接就否定了，这让凌世凯准备了一肚子得说辞全说不出来了，一下子哑了口。
凌世哲也感到非常的意外，他跟凌世凯想得差不多，不过他一直希望凌志高把这份计划给否掉，但他怎么也没有想到，凌志高会这么直接，不过转念一想，凌志高这么做不是没有理由，就没有说话，等着他的解释，一时之间办公室里出现短暂的安静。
凌志高坐在他从欧洲进口的昂贵的老板椅上，看了看凌世哲，又转头看了看凌世凯，慢悠悠得端起桌上的茶喝了一口，把茶杯放下后说道：“港府要开发那里的地产我早就知道了，至于你们几个娃娃搞得这一套我都知道，我也知道你们会来找我寻求支持，但我没想到你们拖了这么久才来。”
凌志高说完眼睛有意无意的向凌世哲看来，大哥凌世凯也转头看向他，凌世哲被他们二人盯得尴尬不已，立马缴枪举手投降，说道：“是我的错，这些日子我太忙了，要不是今天大哥提醒我，我都要差不多把他给搞忘了。”
二人听得直翻白眼，这么大的事你都能搞忘，这也太没心没肺了吧，凌氏集团的事你就这么不上心。
凌志高又喝了口茶，问道：“老七你不是一直都反对搞什么房地产的吗，怎么现在你又对它感兴趣了？”
“老爸，房地产我直是没什么兴趣，但我并不反对搞一搞，我反对的是凌家把重心全都放在这上面而已，地产不应该成为我们凌家的主业，我们跟郭家父子毕竟不同。”
凌志高是靠搞走私捞偏门起家的，所幸没去碰黄赌毒，后来才转向正经生意，像什么海外贸易，工厂企业等等。而郭家就不同了，早先郭家在大陆的时候，就是帮人盖房子，到香港后继续帮人盖房子，这么多年下来，郭家已经成了香港数一数二的房地产家族，地产就是郭家的根本，跟凌家完全不同；现在凌家要把重心全部放在地产上面，凌世哲认为这根本就是本末倒置。
凌家的优势是什么？转口贸易、商场百货、珠宝钻石和工厂企业，好吧虽然工厂没什么技术含量，生产的都是些一般的日用品，一点市场竞争力都没有，但依靠凌家的贸易渠道，工厂还是勉强生存得下去，虽然赚不到什么钱。
在凌世哲这个穿越者看来，凌氏集团的生意是散乱而无序的，根本没有形成上下游产业化合力，这跟后世大陆改革开放后，那些早期发家致富的私人老板相比没有任何的区别，都是看到什么赚钱就搞什么，典型的投机心理，转口贸易，商场百货，珠宝首饰、金融证券、工厂等这些子公司产业之间没有任何关联，行业跨度之大，难以想象，一个成熟的企业是不会这么搞的。
凌志高开得这些企业之所以还搞得下去，完全是因为香港这个地理环境和特殊历史背景决定的。
大陆现在是封闭的，但他需要一个对外的窗口来跟世界联系，香港就是他唯一的选择，而东南亚和日本的商品要贩向欧洲，香港作为天然的深水良港是最好的中转站，港口贸易自然得发展了起来；贸易的发展又带动了金融和地产的发展，香港影视产业发达，有东方的好莱坞的美誉，在加上又是个消费城市，所以跟珠宝有关的奢侈品行业发展了起来，虽然这种奢侈品跟欧美的顶级奢侈品没法比，但他的利润一点都不比欧美的差。
凌志高的生意虽然乱盖，但种种原因加起来，促成了今天的凌氏集团，这种产业分散而不精的发展模式在后人看来简直就是不可思议，因为这样的发展模式简直就是找死，但这这个时候的香港就是像凌志高这样的富豪的主要发展模式，这种模式还要发展十来年，70年代会发展到顶峰，改革开放之后，专业而精的产业链发展模式的诞生才逐步取代了这种分散而不精发展模式。
比如后世的谢瑞麟珠宝店、各类精品消费店等等，都是专而精的发展模式。
凌氏集团的珠宝销售呢，工厂跟珠宝店八杆子打不着，是从其他珠宝代理商或者加工商那里批发买来珠宝在店里销售，利润空间非常有限，除了这些以外，贸易网络也没有很好的利用起来，珠宝店当初只有一家，现在还是只有一家，除了店子变大了以外，不要说在香港以外地区，哪怕就是在香港都没有开第二家珠宝店，凌家的贸易网络做得全都是跟珠宝没有任何关系的营生，哪有这样经营的，乱弹琴。
如果凌世哲来经营凌氏集团，他就会采取麦当劳发展模式，比如珠宝业，也就是后世谢瑞麟珠宝的发展模式照搬过来；他首先会把现在的工厂给停掉，再把工厂全部转型做珠宝深加工工厂，自己设计自己加工，现有的凌家珠宝店改为旗舰店，当一个店经营上了正轨后，在其他国家和地区地一线中心城市都开一家旗舰店，同时建立加盟商制度，甩开中间商，之间与当地的珠宝零售商合作，形成连锁加盟店，以此大大的拓宽销售渠道，统一装修、统一培训、统一销售，仅仅这一项，所赚得钱远远大于整个凌氏集团所赚得钱。
而百货商场呢，他会采用未来中国联合利华百货的发展模式或者沃尔玛经营模式，直接向厂家拿货销售，店铺发展一样采取在各个国家和地区的一线城市直接建立中心店铺。还可以以此分类成立起像国美那样的家电销售专营店，家具专营店等把自己发展成及专业又综合的国际零售巨头。
零售行业是跟地产有紧密关系的行业，零售店铺不论是租也好，买下一块地自己建也好，都离不开地产，在把商业地产开发给结合起来，妥妥的一个零售巨头，即玩了商业零售又玩了地产。
再看看以凌志高为代表的香港富豪们，他们的经营发展模式，都tm的什么玩意，怪不得做了这么多年也只能够在香港打打转，走不出去，改革开放以后就开始衰落，被大陆零售商们给后来居上。
现在凌家把地产开发作为集团的核心，把以前的主业给丢掉，在他看来，凌志高得做法完全就是在扯蛋，说以他才说不反对玩玩，地产的开发必须跟凌家的主业相结合才是最适合凌家的经营模式，他们跟郭家这种纯地产商完全是两回事。
这种发展模式凌世哲以前不是没有跟凌志高提过，但整个凌家根本就不感兴趣，完全的小富即安的农民心态，没有丝毫的进取心。
现在当凌志高问起他为什么地产也敢兴趣的时候，他又把这种发展模式向凌志高阐述了一遍，凌志高还没等他说完，就打断了他的话，说他是想当然，而凌世凯也是一副不以为然的表情，凌世哲叹了一口气，心想，怪不得后世大陆人说你们香港人是港农，这句话真没说错，你们就是一帮穿着西装的土农民，穿在身上的西装不论多华贵，你都成不了绅士。
这两人都是付不起的阿斗，凌世哲没有心情跟他们扯了想直接走人，但刚才答应了大哥要帮他把这块地给拿下来，不得不继续留在这里。
不想跟他老子绕圈子，凌世哲直接问道：“父亲能告诉我们，为什么不同意吗？”
凌志高见他问得这么直接，心里很不舒服，冷冷的说道：“这还需要理由吗？现在香港能够同时消化掉两个这么大的商业地产项目吗？”说完冷冷的看着凌世哲，心想，小子翅膀硬了哈，敢跟你老子面前摆脸色了，我到底要看看你今天想搞出什么幺蛾子。
凌世哲并没有发觉他老爸已经对他不满了，仔细想了想凌志高的话，的确是如此，现在香港的地产业还是个幼苗状态，中美建交以后，才真正的进入飞速发展阶段，以李超然为代表的地产新兴权贵，就是在70年代发展起来的，凌志高现在进入地产的时间比后来的李超人都还要早，开发的地产项目就有好几百公顷，一点都不比他拿过来的计划书上的项目小，凭着现在的香港目前的消费潜力消化不了两个这么大规模的商业地产开发，两个同等大规模的地产开发，到时候因为香港消化不了，凌家目前正在开发的地产项目很有可能会受到严重冲击，到那时凌家很有可能会遭受重创，凌志高为了这个项目可是罄尽了集团所有。
一边的凌世凯也想明白了其中的道理，现在他一点也不关心他的这份计划书被否决的问题，开始为凌氏集团担心了起来，焦急得问道：“这次郭家也对那块地很感兴趣，一副直待必得架势，这样一来我们集团会不会……”
“不会，郭家要进来是找死，我们不会受到什么影响。”凌世哲打断的坚定的说道。
“为什么？”两人齐声声的向凌世哲问道。
欢迎广大书友光临阅读，最新、最快、最火的连载作品！
。。。
第五十六章 是陷阱吗？（）
“这事还用说吗，老爸都能看出目前的香港还无法同时消化这么大的两块商业地产项目，难道他郭世雄就看不出来？郭家可是一直靠房产起家的。”凌世哲瘪瘪嘴说道。
“你意思是说，这次郭家根本就没心思要那块地，而是故意表现出浓厚兴趣，是想让我们入套？”凌世凯有点明白了什么。
“不一定只是在针对我们，他这一招同意可以对付凡是跟他有竞争的人，商场如战场，真真假假、假假真真、虚虚实实，算计对手，让自己活得最大的利益本来就是商场的本质。”凌志高插话道，从去年港府放出要出售新界的地皮风声开始，他一直在冷眼旁观，郭家表现得出极大兴趣，以及自家的几个孩子的搀和，他都看在眼里，但他并没有阻止几个孩子的行为，一是他想通过这件事看看孩子们能不能看出这是郭家放出的一颗烟雾弹，二是他想将计就计，同样利用孩子们对这件事的积极性，给郭家一个我已中计的表象来反诓郭家。
这也是为什么刚才凌志高只是简单翻了下凌世凯他们的计划书就否定掉的原因，从头到尾他都非常的清楚。
在凌志高眼里，这块地还有那份计划书看起来很美，但对凌家现在来说根本就不需要，就算要啃，以目前的凌家实力来说，还做不到同时消化掉两块这么大的地产项目。集团现在的核心任务就是把现阶段正在开发的地产项目做好，其他的事情都是次要的，只要把现在正在开发的地产给做好了，财源自然滚滚而来。
有了成功的地产金蛋做基础，再去考虑开发其他的地产项目也不迟，这个世界上的钱是赚不完的，一步一个脚印才是成功的关键，这是他心里真正的想法，所以一开始他就不感兴趣。但他没有想到孩子们对这块地如此的积极，难道他们不知道这会把凌家给撑死吗？
虽然这次有利用孩子们反算计郭家并不是很道德，有算计自己人之嫌，但孩子们的表现还是让他微微有些失望。
特别是刚刚他发现，凌家成就最大的对房地产不感兴趣的老七都搀和进来了，这让他非常的意外，但也想明白了为什么孩子们底气这么足的原因，有了老七的支持，这块地产项目还真不是个事，凌世哲完全有这个实力。
“老七，你说说吧，你为什么改变了主意？”凌志高看着凌世哲说道，刚才对他的不满已经来不及计较了。
听到老爸这么问，凌世哲知道他误会了，但他不想去解释，他现在反而开始担心凌志高误以为有了他的支持，他会改变初衷，组织了说辞后，说道：“老爸，你既然知道现在香港目前还消化不了两块这么大的地产项目，我掺于进去对集团有利吗？”
“这……”
“不一样老七，只要我们拿下了那块地，那地就是我们得，什么时候开发我们说了算，香港现在消化不了，但我们可以分期开发啊，先把集团目前的项目搞完，等香港全部消化完收回成本以后，我们再开发那块地也不迟啊，这样一来节凑完全控制在我们凌家手里，总比让别人拿去给凌家添乱要强得多。”凌志高刚开口就被凌世凯打断了。
听到凌世凯这么一说，凌志高眼睛一亮，对呀，只要老七肯支持，先把地圈下来，以后再慢慢开发也不迟啊，只要地在凌家手里面怎么操作都是凌家说了算，那些人像拿那块地做文章给凌家现在开发的地产上添堵都没辙，反之如果他们拿到了那块地，还不知道怎么会怎么样呢，光是简单的闹一下，凌家现在进行的项目都造成影响，孩子们如果是因为这个目的，那我还有点错怪了他们。
但凌世哲就有点莫名其妙了，问道：“想什么时候开发就什么时候开发，难道政府没有规定开发时间最低期限吗？”
对凌世哲的疑问，凌世凯跟他解释了一遍才明白，现在香港地产业才刚刚冒头，不像后世竞争那么激烈，地产法规也没有那么完善，现在还没有**，地产商把地拍下后，两年之内不开发就视为自动放弃，政府强制收回重新拍卖，对原地产所有人不做任何补偿的规定。这个时候还不存在买地不开发囤地炒作的行为，这种事要在80年代以后才会发生，港府才真对这种现象制定了这么一条规定。
凌志高没有理会二人，听到凌世凯的打算后，一直在低头思索事情的可行性，反复衡量其中的利弊。
凌世凯像他解释完后，也没有说话，只是静静的等待着，凌世哲也在思索其中的利弊，毕竟最终出钱的会是他，这点钱虽然不在乎，但也不能当冤大头，不是怀疑父亲大哥他们会算计他，他担心凌家被别人算计，整个凌家当了冤大头。
关注这块地的不止是凌家和郭家，香港的其他豪门也在关注，郭家和凌家在算计别人，其他豪门难道会等闲视之？大家还不是在互相算计，如果不想清楚着了道，就会给凌家带来重大损失。
良久后，凌世哲问道：“大哥你说香港没有规定地产的开发时间期限，会不会我们一旦把地给拍下来，港府跟着就**这么一项规定？”
“怎么会……谁敢这么坑我们凌家？”凌世凯眼含杀气的说道。
“又什�
小提示：按 回车 [Enter] 键 返回书目，按 ← 键 返回上一页， 按 → 键 进入下一页。
赞一下
添加书签加入书架