重生之炒房王- 第146部分

　　　　宁枫随意问道：“你之前主要研究的都是城西板块的房子吗？”

　　　　“也不全是。我收集了最近半年的成交记录，专门研究去年成交量高的板块。你也知道去年行情很差，在这么差的行情下都能保持稳定成交量的板块，必然是有原因的。”顾灏楠答道。

　　　　宁枫点点头，心中深以为然！

　　　　客户都不是傻子！每个人总有这样那样的门路去了解自己意向购买的板块的一些未来发展趋势，比如会不会有地铁？会不会有大型商业综合体之类的等等！

　　　　能在去年那样日了狗的行情里都保持成交量的板块，必然尤其畅销的道理。

　　　　“那你都得出什么结论了？”宁枫问道。

　　　　顾灏楠见宁枫没有再揪着自己假扮他的事情不放，而是真的聊起了房地产，于是也就放松道：“结论不敢说，有一些小的总结吧！”

　　　　“说说看！”

　　　　“第一，价格最坚挺成交最活跃的永远是学区房！去年下半年整个钱塘市的房价掉的都很厉害，均价下降了将近30％！但是下降最厉害的就是非主城区了，因为没有好的学区配套，加上也没有什么大型综合体，非主城区有些楼盘的价格下跌甚至超过了50％！然而相反的是，有些名校的学区房却保持着上涨的势头，而所有的学区房都只有2％以内的波动，没有下跌！”

　　　　“第二，交通便利，生活配套齐全的楼盘成交最稳定。这个很好理解，人们买房子住，无非是为了吃喝拉撒，衣食住行。能满足这些基本需求的楼盘，相对的成交量肯定高过一些依靠未来发展依靠规划作为憧憬的楼盘。”、

　　　　宁枫听的不断点头，但是这些观点都太保守了！几乎是个人就能够说得出来，而他想要听到的，则是一般人不知道的。

　　　　“你看，那个项目你知道吗？”宁枫指着会场中央一个巨大的展区问道。

　　　　顾灏楠顺着他的手看去，只见“逸仙城”三个大字异常的显眼。

　　　　他笑道：“怎么可能不知道？前两天不是还请你当过嘉宾么？我本来也想去参加活动的，只不过被其他事情耽误了，否则……今天也不会见了你还认不出来了！”

　　　　他说着又看了看宁枫，现在的宁枫一身上下的行头至少六位数，虽然很多人可能看不出价格，但是一定能看出不同！这种价位的衣服，加上宁枫这种衣架子身材，穿起来自然有股子异于常人的气势！

　　　　再加上发型的改变，宁枫和他钱塘潮上的头像虽然容貌没变，气质却差了十万八千里！再加上宁枫带着遮住半张脸的宽大墨镜，也难怪顾灏楠没有认出他来！

　　　　宁枫道：“那你说说看，这个楼盘怎么样？”

　　　　“好！很好！非常好！”顾灏楠立刻答道。

　　　　宁枫哑然：“你不用因为我帮它做过广告，就故意这么说的。刚才你不是还拼命的推荐我买文华小区么？这两个楼盘也就相差两三公里远，都属于三屯板块呢！”

　　　　顾灏楠想了想道：“这得看从什么目的出发了！还得看手头的资金状况！虽然文华小区未来的涨幅可能超过100％，但是逸仙城却是妥妥的潜力股啊！”

　　　　他头头是道的分析起来：“首先，它面前现在还是一条断头路，但是规划已经出了，小区门前的大马路将来会是一条全新的横贯城北东西的主干道！另外，因为交通配套还没有发展起来，加上周边还有些萧条，所以它的价格还比较低！没记错的话，现在应该在18000元的均价吧？”

　　　　“89方的三房，总价也就160万左右，还是附送精装修的！相比之下，文华小区的89方可只有两房，还是毛坯的。但是价格却要高出近百万！”

　　　　“而且它的一头紧挨着贯穿南北的主干道之一，我估计如果地铁规划修改的话，绝对会有一条路线走到这个位置！只要地铁的消息一出，它的价格立刻就要上涨至少20％！”

　　　　“再加上我还听说，律诚集团似乎计划在其中一块空地上再兴建一所律诚学校！众所周知，律诚教育集团虽然是私立学校，但是无论是师资还是硬件都是钱塘市最好的！又是双语教学！而且这次为了配合体量巨大的逸仙城，律诚学校似乎是要建从幼儿园，小学到中学的一体式学校！”

　　　　“一旦学校的项目落定，逸仙城就会成为不输重点学区房的项目！到了那个时候，价格的涨幅搞不好会超过150％……”

　　　　宁枫笑着说道：“那你知道在逸仙城加盖一所学校的建议，是谁提出来的么？”

　　　　“额……”顾灏楠为难凹：“这个我就不知道了！不过我想律诚集团那个大个企业，应该会有有眼光的人提出这种建议吧？毕竟有没有配套的学区对楼盘的影响实在太大了！”

　　　　“哈哈……”宁枫乐了，他说道：“可能要让你失望了！让律诚集团盖学校的不是律诚集团的人，是我！”

　　　　顾灏楠一愣，不可置信的看着宁枫！

　　　　为什么宁枫一个外人可以影响律诚集团的决策？虽然有好多留言说宁枫跟律诚集团关系极深，但是这种层面的决策，无论如何都不是他一个外人可以插手的啊？

　　　　面对宁枫，顾灏楠的心底里冒出了一股恐惧感！原来他对宁枫只是因为准确的预测而觉得佩服，但是以一人之力影响一个总值上千亿的集团公司？

　　　　“你是人还是鬼啊？”顾灏楠在心里问道。

88。你觉得不行？我觉得可以！（）　
“网上一直有种说法，逸仙城开盘的时候卖的很差，但是后来的成交量却忽然间变高了！都说是因为你插手管理销售了，这是真的？”顾灏楠问道。

　　　　宁枫点点头道：“可以这么说吧。他们后来的销售方案都是我给定的。”

　　　　“别是吹牛的吧！”顾灏楠心里暗道。虽然他对宁枫帖子里的精准预测很是钦佩，但是心底里还是有那么些疑虑！

　　　　毕竟宁枫跟他一样，是个干中介的。看家的本事就是买房子。在网上无论再怎么预测的准确，落不到实际的销售案例里，也都是空话！

　　　　至于被好事者扒出来的，所谓宁枫单月提成过百万的说法，顾灏楠作为一个被限购令坑到姥姥家的资深扑街经纪人，那是根本就不信的！

　　　　两人说这话，这时已经走进了逸仙城的展区。

　　　　作为逸仙城的总监，龚贺自然是会到场的。他一眼瞅见宁枫，连忙迎了上来，连声道：“枫哥！你要来也不提前说一声？我好摆个阵势迎接你啊！你可是咱们逸仙城的金字招牌啊！”

　　　　宁枫笑道：“我就随便来逛逛而已！真要是拿我做文章，你们企划部又该头疼了！”

　　　　“哈哈！我可是听说了，好多开发商现在都想找你做活动，还有想直接签你做代言人的，你都没理！逸仙城能请到你，那是近水楼台先得月，纯粹运气好！”龚贺道。

　　　　他瞥见边上穿着不伦不类的顾灏楠，问道：“这位是？”

　　　　“哦，我给你们介绍一下。”说着，宁枫替他们介绍了身份。

　　　　龚贺一听是个中介公司的老板，也没多想。虽然宁枫是万家公司的人，但是以他对宁枫的了解，身边出现其他公司的人再正常不过了，只当是宁枫又拉拢过来一起卖逸仙城的。

　　　　于是龚贺热情的掏出名片，双手递上！

　　　　顾灏楠则是略有些受宠若惊的接过了名片！看着黑底金字的名片上“销售总监”四个字，心里有些激动！

　　　　他开的中介公司位于三屯板块东北方向的城郊结合区域，实际上离逸仙城也没多远。

　　　　得益于安家网的启动，他自然也早就主动上门跟安家网签过合作协议了。现在也具备销售逸仙城的资格！

　　　　这实际上也是他接下来的工作重心，既然一手市场好，那就先从一手楼盘做起，逸仙城就是他的重要目标！

　　　　能够认识逸仙城的销售总监，对于顾灏楠倒是个意外的收获！

　　　　同时他也有些奇怪龚贺对宁枫那明显有些卑躬屈膝的态度！按说龚贺作为逸仙城的头头，应该是宁枫巴结他才对！

　　　　难道说……

　　　　刚才宁枫说的是真的？逸仙城开盘后的颓势，真的是宁枫一手扭转乾坤的？

　　　　宁枫没有容他多想，而是又接着晃悠起来！

　　　　“你的中介公司，现在一个月能做多少业绩？”宁枫随口问道。

　　　　顾灏楠讪讪道：“大概七八万吧！最近非主城区很难做，七八万付了房租，发了工资，刚够开销的……”

　　　　“不是吧？”宁枫佯装惊讶道：“还真是好死不如赖活着呀！”

　　　　面对宁枫的暗讽，顾灏楠也颇有些无奈！现在的社会就这么现实，钱包不鼓，底气不足啊！

　　　　“要不，你来帮我干活吧？”宁枫忽然没头没尾的问道。

　　　　顾灏楠眉头微皱，问道：“你的意思是，到万家公司去上班？那可不行，我现在公司里现在的几个经纪人，都跟了我好几年了。当初他们没有抛弃我，我现在也不能抛弃他们！”

　　　　这话他说的很笃定，没有一丝犹豫！

　　　　宁枫道：“其实凭你的经验和本事，不管去哪家公司上班，只要平台稍微大一点，都能够赚到钱！人生在世无非钱权两个字，你又何必跟钱过不去呢？”

　　　　“宁先生，像你这样的有钱人可能不明白我的感受！”顾灏楠道：“或许很多人要的只是金钱和权力而已，当然我也想要！可是既然我已经领着他们入行了，就不能这样不清不楚的把他们抛下，否则我的良心过不去！”

　　　　不知道为什么，宁枫忽然想起了老莫！

　　　　在宁枫的前世，老莫没有因为他业绩不高就劝退他，而是一直在帮助他，这份恩情宁枫一直都记在心里！重生以后，宁枫就觉得怎么帮老莫都不为过！

　　　　顾灏楠这种给经纪人当爹又当妈的作风，比起老莫来有过之而无不及！将心比心四个字说起来如此简单，但是真要做起来却是艰难异常！

　　　　偏偏宁枫虽然做事情一向唯利是图，却就吃这一套！

　　　　他也没有说破，而是领着顾灏楠继续逛着！

　　　　两人走出了会场中央的，开始在边上一些普通的展区里晃悠起来！

　　　　很快，安家网的牌子出现在了两人眼前！安家网刚刚趁着逸仙城的活动打响名头，房交会这样的场合自然不会错过！

　　　　“你刚才说，你们公司现在也可以卖逸仙城的房子了，是因为跟安家网合作了吧？”宁枫问道。

　　　　顾灏楠点点头道：“是的。看见你帖子里在给安家网打广告，我就找去了。安家网的老板确实是个人物，这个项目的点子虽然好，但是难处却是打通供销渠道！”

　　　　“那你觉得安家网的前景怎么样？”宁枫又问。

　　　　“用屁股都能想到啊！至少在钱塘市，它已经垄断了供销两端的市场！宁先生，这点我想你应该看的比我更清楚吧？你都帮他们打广告了，可别告诉我你跟他们没联系！”顾灏楠笑道。

　　　　宁枫道：“我当然清楚。只不过我更想听听你的意见。你觉得安家网接下来的发展应该怎么走比较好？”

　　　　顾灏楠想了想道：“如果资金充足的话，应该第一时间铺开摊子吧！在全国的一线城市、直辖市和省会城市都建立分公司，至少是办事处！然后把业务全面铺开！毕竟是一家网站，跟钱塘潮这样的论坛不同，摊子不够大的话，最多也就是火这么几年！只要合同时间一过，就会被几家巨头给打趴下！”

　　　　“那如果让你来领导一个城市，甚至是一个地区的分公司，你觉得你能做好吗？”宁枫问道。

　　　　顾灏楠道：“宁先生，你就别说笑了。我哪有那么大的本事！我连自己那么个小公司都弄不好呢！”

　　　　“我倒是觉得你能行！”宁枫道。

89。良心老板顾灏楠（）　
“其实，人都有擅长的方面！比如说我，你要是让我脱离了房地产去干其他的行业，我也是两眼一抹黑什么都不懂的！又比如说你，做业务可能真的不适合你，你有想过这个问题吗？”宁枫真诚道：“但是你对行情对形式的眼光和把握，却有着别人没有的敏锐度！这才是难能可贵的本事！”

　　　　顾灏楠讪笑道：“呵呵，我没你说的那么厉害。”

　　　　“不要妄自菲薄！顾先生，我正式邀请你加入傲风公司，加入安家网，你现在的公司的经纪人，我可以负责给他们安排工作或者是介绍到大公司。但是你本人，我希望你不要被这些东西羁绊了自己的脚步！”宁枫非常诚恳的对顾灏楠说道。

　　　　顾灏楠愣住了，喃喃道：“难道说，安家网的幕后老板是你？”

　　　　宁枫笑着点点头，说道：“正如你所说的，我们接下来就是准备向其他大城市发展分公司。我觉得以你的能力，更适合掌控大局，把控方向，而不是具体的业务。所以，到傲风公司来吧！”

　　　　他的一番话，把顾灏楠的思绪彻底打乱了！

　　　　加入傲风公司？这样的诱惑对于顾灏楠来说，可能比现在立刻给他一千万现金的诱惑更大！

　　　　相比利益，他更加渴望的是自己的能力得到所有人的认可！

　　　　所以宁枫的话，让顾灏楠根本说不出拒绝的话！

　　　　但是……

　　　　“宁先生，可能我还是要拒绝你的好意。”顾灏楠艰难的说道：“我还是希望自己能走出一条路来，而不是借着安家网的东风！”

　　　　宁枫闻言，眨了眨眼道：“可惜了！其实你刚才对城西板块的分析，还有对未来规划的判断，都跟我的判断的一模一样的！”

　　　　顾灏楠摇摇头，难看的笑了笑，对宁枫说道：“那如果没有别的事情，我就先走了！”

　　　　宁枫点点头，对他说道：“如果改变主意了，第一时间联系我！”

　　　　接着，他目送着顾灏楠离开！最后隔着落地玻璃看见他上了一辆足够报废三次的古董级萨塔纳，车屁股冒出一小股黑烟，缓缓离开了会展中心！

　　　　这时也在会展中心的汪若云忽然看见了他，走过来问道：“怎么了？一副吃瘪的表情？”

　　　　“确实吃瘪了呀！”宁枫点点头道：“我发现了一个很好的经理人，只可惜人家不愿意来咱们公司！”