重生之寒门贵族- 第318部分

　　　　凡事都有两面性，要尽可能地满足已方的利益，就必然要损害到别人的利益。

　　　　从海荣公司提出的承建计划来看，简单一点来概括，就是由其出资购买土地，垫资兴建，等商城建成之后，直接对外出售、转让获利，属于典型的挣快钱。

　　　　对于以地产运作为主业的海荣公司来说，和长期持有、对外寻租相比，这么做的优势在于能以最快的速度回笼资金，避免过多的资金占用，从而得以迅速抽身，转战其它项目。

　　　　这其中的关键，就在于一个“快”字。

　　　　立项要快、施工建设速度要快、出手获利要快、分赃更要快。

　　　　这样一来，就会不可避免地忽视甚至损害到基层机关和群众的利益。

　　　　就标准件商城项目需要征用的地皮来看，邻街的部分店面是名阳村村民的宅基地，另外一多半是该村的自留地，严格地说，都属于集体土地，政府方面要建商城，就要依照法律规定对该土地实行征收或征用，并给予适当的补偿。

　　　　作为易阳标准件行业的发详地，名阳村上至村委会、下至普通农民，商业意识都比较浓厚，经济账更是算得无比精明，按照政府部门办事的一贯尿性，大家可以预见的是，在一次性征用土地所得的补偿款中，有相当一部分会被政府以各种名目截留、挪用，再刨去村委会提留的部分，能落到个人手里的寥寥无几，和长期包租相比，哪个收益更高，可谓一目了然。

　　　　谢海峰显然也预见到了这种情况，为了避免因征地、拆迁、补偿的问题延误战机，他根本懒得跟基层干部和群众们扯皮，而是直接走通了上层路线，由市里到县里，自上而下，戴着帽子一级一级地压下来，所到之处，自然是大开绿灯、通行无阻，即便中间存在一些不和谐的声音，在上级领导的强势压迫之下，也显得人微言轻、无济于事。

　　　　这也是后世那些大房地产商的一贯做法。

　　　　和高官、富商们的既得利益相比，老百姓的呼声、血泪和控诉又算得了什么？

　　　　不出意外的话，名阳村标准件商城项目本当成为海荣公司和其背后的权力集团侵占、瓜分集体土地，进而牟取暴利的一场盛宴。

　　　　意外的是，杨昆这根搅屎棍出现了。

　　　　针对海荣公司的承建方案，杨昆提出了自己的设想。

　　　　由昆朋地产全额垫资，县里、镇里则以土地入股，等项目落成之后，按双方股比来分配店铺的所有权，无论是长期持有，还是将其自行拥有的产权对外转让，其方式和选择权都比海荣公司的计划更加灵活，也更符合基层机关和群众的利益诉求。

　　　　按照杨昆的设想，这个方案一经抛出，原本被压制得集体失声的基层机关和群众们便有了宣示其权利和诉求的借口，其呼声也将被无限放大，直到引起县委乃至更高层领导的注意和重视。

　　　　当然了，商人重利，无所谓谁对谁错，杨昆也不敢断言说自己的方案就比海荣公司的更优秀、更完美、更符合实际需要，单纯地站在做生意的角度来考虑的话，海荣公司提出的方案，才更符合利益最大化的商业运作需要，就拿杨昆本人来说，在生意起步阶段，所搞的投资项目也是以短平快为主，避免长期持有，加速资金周转和利用率，才能以最快的速度完成其原始积累。

　　　　然而世事无绝对，杨昆这么做，也是不得已而为之，在毫无优势可言的前提下，要想出奇制胜，就不得不牺牲掉一部分利益，换取以陈树德、刘运升为代表的亲民派官员的支持，以及基层机关和群众的舆论声援。

　　　　就标准件商城这个项目本身来看，和可预期的投资收益相比，该项目在整个标准件产业中所占的比重，以及附带的话语权和影响力，才是最令杨昆看重的。

　　　　当资本累积到一定程度以后，他的经营理念已经开始发生转变，由单纯的做生意、赚钱、赚大钱，逐渐上升到了做事业的高度。

　　　　现在的他，不但要赚钱，更要博名声。

　　　　听完杨昆的全盘计划，刘运升很满意，不过他也告诫道：“想法不错，但想法不等于现实，要将计划落到实处，关键是要快，我这边帮你挡了一次，却不方便再挡第二次。”

　　　　杨昆明白他的意思。

　　　　易阳有句俗话，叫：话说三遍比屁还臭，话糙理不糙，像实用性不佳之类的借口，偶尔使用一次尚可收奇兵之效，反复提及的话，便有刻意阻挠之嫌。

　　　　想到这里，杨昆笑了笑，“不是还有常委会那一关么？”

　　　　刘运升摆摆头，“上次文化广场的项目，政府这边很配合，出于平衡的考虑，陈书记也不好就商城的项目强行阻拦。”

　　　　杨昆认真地点点头，“知道了，谢谢刘叔叔提醒，我马上就去办。”

　　　　刚站起身准备告辞，小刘秘书敲门进来，“刘县长，海荣房地产公司的总经理想找您汇报一下工作，您看……”

　　　　刘运升和杨昆对视了一眼，脑子里不约而同地冒出一个念头：“来得好快！”

第691章　：忌惮三分（）　
县长办公会是在上午10点整结束的，现在还不到11点，前后不到1个小时，谢海峰就得到消息，主动找上门来汇报工作，动作不可谓不快。

　　　　当然，刘运升不负责住建这一块，以谢海峰的身家和影响力，犯不着和区区一个副县长玩负荆请罪那一套，他此来的目的，一是打探底细，搞清楚刘副县长是在替哪路神仙出头；二是表明态度，藉此堵住刘副县长之口，防止他再次从中作梗。

　　　　听小刘秘书摆手请进，谢海峰道了声谢，带着职业化的笑容走进办公室，抬眼看到办公桌前那位同样面带微笑的少年时，瞳孔猛地收缩了一下

　　　　眨眼之间，他就猜到了这个少年的身份。

　　　　杨昆！

　　　　除了他，还有哪个十几岁的毛孩子能被刘副县长奉为座上宾的？

　　　　谢海峰敛着眼皮打量杨昆的同时，杨昆也在打量着这位未来的房产大亨。

　　　　将近一米八的身高，穿一件白色条纹短袖衬衣，浅灰色西裤，配一双棕色皮凉鞋，配合短短的板寸头，整个人显得精明、干练，可能是由于长期从事户外重体力劳动的缘故，肩背略显佝偻，双手骨节粗大，脸上的皮肤很粗糙、肤色也很深，使他看起来比实际年龄更显老相，倘若换身衣服，和田间地头常见的农民伯伯也无甚区别。

　　　　看到对方眼中一闪即逝的疑惑和警惕，杨昆脸上笑容不变，朝刘运升微微颔首，说了声“先告辞”，便迎着谢海峰的目光，泰然自若地走出办公室。

　　　　擦肩而过的瞬间，二人同时微笑着向对方点头示意，眼神甫一接触，便是好一阵刀光剑影。

　　　　见刘运升没有介绍大家认识的意思，谢海峰也假作不知对方的身份，脚下不停地走进门口，心中却如翻江倒海般震惊。

　　　　在此之前，谢海峰曾不止一次地听到过这位少年新贵的名字，只是始终未曾谋面而已。

　　　　从动感地带电玩城到喜羊羊连锁火锅城，从昆朋精品批发到昆朋电器、时风农用车、金城摩托车专卖，再到最近大出风头的昆朋钢贸……这个横空出世的商业奇才给易阳官场、商界提供了太多茶余饭后的谈资，其风头之劲，可谓一时无两。

　　　　能在全邺河地区的房地产企业中位居前三，谢海峰的人脉关系远非常人所及，通过各种渠道，他也听说过不少关于这个杨昆的传闻。

　　　　据说，原易阳县玻璃厂厂长赵一民，因为垂涎杨家的宅基地，就被当时还是一文不明的穷小子攀诬陷害，扣了个投机倒把的大帽子，搞得人财两空、身陷囹圄；

　　　　据说，害得市教委副主任、教育局副局长段永国丢官罢职、锒铛入狱的那位，就是杨昆的生意合伙人之一；

　　　　据说，易阳严家的中坚力量之一、市卫生局局长严顺开曾找过喜羊羊的麻烦，却被杨昆当着其一干手下的面，单枪匹马地杀进办公室，吓得差点犯了心脏病；

　　　　据说，去年在易阳传得沸沸扬扬的“12。25血案”，就是杨昆一手压下来的；

　　　　据说……

　　　　种种传言，不一而足，不可全信，也不可不信。

　　　　总而言之，面前这个笑起来温和谦冲的少年，骨子里却充斥着好勇斗狠、为达目的无所不用其极的危险和暴力因素。

　　　　想不到，他居然也盯上了标准件商城这块肥肉！

　　　　怪不得刘运升敢当面跟赵县长叫板呢。

　　　　事情变得有些棘手了。

　　　　倒不是说他这头老狐狸怕了杨昆这个初生牛犊，只是房地产属于资本密集型产业，典型的高投入、高利润、高风险，讲究资本为王。

　　　　换句话说，搞房地业，经验、资历、背景什么的都是虚的，谁的本钱更厚，谁的融资能力更强，谁说话就更硬气。

　　　　照理说，从海南楼市泡沫中全身而退后，谢海峰成立海荣地产至今，承揽过不少建筑工程，也应该能挣到不少钱，但事实是这几年国内房地产业低迷，谢海峰接过的工程中，也没几个独自运作的商业项目，基本上都是这个局、那个委的办公楼、家属楼分包工程，地皮、建材和销售上的油水没他什么事，只是挣个转、分包的差价而已，和以前干包工头时相比也没什么区别。

　　　　像这种转分包的活计，本身利润就低，现行的银行贷款利率又高，吃点喝点送点，再被拖欠一部分工程款，两年多的辛苦经营下来，扣除三角债和银行的贷款、利息之后，海荣地产的大部分利润也只能停留在账面上，整体资本实力并没有增加多少，摊子铺得虽大，其实只是驴粪蛋表面光而已。

　　　　说得更具体一点，满打满算，谢海峰现在能抽调出来的流动资金不会超过1000万元。

　　　　反观对手，虽然不清楚杨昆到底有多少身家，不过其名下产业众多且运营良好、利润丰厚却是不争的事实，远的不说，仅这次囤积、炒作钢材，杨昆一次便调集了上亿元的资金，其资本实力和融资能力可见一斑。

　　　　如此财雄势大且野心勃勃的对手，怎能不令谢海峰忌惮三分？

　　　　种种念头如电火石火般在谢海峰的脑海中闪过，转瞬之间，他便恢复了镇定自若的神态，大步流星地走到办公桌前，满面春风地朝刘运升伸出双手，朗声笑道：“来得冒昧，打扰刘县长会客，恕罪恕罪。”

　　　　刚一拐过门口，杨昆便不自觉地加快了脚步，一刻不停地下楼、上车，直奔南环路口。

　　　　对手的行动如此迅速，令他也不敢有丝毫怠慢。

　　　　和喜羊羊南环路分店的店长、服务生们一一点头示意，杨昆穿过大厅，从制作间的小门进到后院，沿楼梯拾级而上，敲门走进了易阳县建筑公司经理李国元的办公室。

　　　　正如刚才和刘运升协商的那样，杨昆打算借鸡下蛋，这只鸡，就是易阳县建筑公司。

　　　　虽然由于经营上的问题，建筑公司已经沦落到靠银行贷款和房租度日的地步，不过瘦死的骆驼比马大，作为国有企业，像修桥铺路、起房盖屋应有的各种资质文件、专业工程技术人员及工程机械设备，该公司一样不落地全有。

　　　　杨昆的如意算盘是，由昆朋地产和建筑公司联手，已方提供资金，由其出面和海荣地产竞争标准件商城项目，最终的产权归出资方所有，建筑公司则挣上一笔可观的施工费用，可谓皆大欢喜。

　　　　于公于私，杨昆都找不出建筑公司有什么拒绝自己的理由。

　　　　于私，虽然彼此当初闹过一些小小的不愉快，但那是出于节省房租的目的，等到正式签订租房合同之后，本着多个朋友多条路的原则，逢年过节、红白喜事，杨昆一向没亏待过李国元等一众领导层，该请客请客，该送礼送礼，整体而言，双方的关系处得相当融洽。

　　　　于公，这几年业务量和工程量急剧萎缩，加之自身经营不善，建筑公司深陷三角债务的泥潭中无法自拔，县财政的拨款指望不上，各金融单位也停止向其放贷，仅靠几项国家强制规定检测项目收取的零星费用，以及出租办公楼的那点租金，也只能勉强混个温饱而已，奖金、福利什么的更是想都不要想。

　　　　标准件商城项目说大不大，说小却也不算小，千万元级别的投资，以这个时代并不算高得离谱的人力成本来计算，施工费用怎么也有百八十万，对于举步维艰的建筑公司来说，诱惑力不可谓不大。

　　　　难得见到杨昆登门，李国元表现得很热情，将他按坐到沙发上，又是递烟，又是敬茶，陪坐在对面笑问道：“昆少屈尊，不知有何指教？”

　　　　“李总再这么打趣，我可扭头就跑了。”杨昆摆手笑笑，“最近闲着没事，鼓捣了个房地产公司，新人起步，一头雾水，特来向行家请教一二。”

　　　　李国元也是人精，一下就猜到了杨昆的来意，“昆少莫非也看中了标准件商城这个项目？”

　　　　明人不说暗话，杨昆打了个哈哈，“没错，听说贵公司也曾有意承揽该项目，为什么中途而废了呢？”

　　　　李国元惭愧地摇摇头，“唉，不说也罢。”

　　　　架不住杨昆坚持，他从办公桌里拿出一摞企划书递给他看。

　　　　简单翻阅了一遍，杨昆便想通了个中原委，同情地摇摇头，“怪不得呢，李总这份企划……您别嫌我说话直啊，这份企划的确做得有点小家子气，总共不到500万的预算，别说县领导了，连我这个升斗草民都看不上眼呢。”

　　　　李国元臊了个大红脸，“不是咱们业余，实在是巧妇难为无米之炊啊，不瞒昆少说，就这500万的预算，咱们公司现在都拿不出来，即便县里真把项目给了咱们，也得求爷爷告奶奶地四处筹钱去先。”

　　　　这话正中杨昆下怀，他微微一笑，问：“李总，咱们合作怎么样？”

　　　　李国元眼睛一亮，“昆少的意思是……”

　　　　杨昆指指他，再指指自己，“李总出人出设备，我出钱，咱们齐心协力，把这块蛋糕啃下来！”

第692章　：卷土重来（）　
照理说，双方各有欠缺，彼此合作可以优势互补、携手共赢，本该一拍即合才对