《重生平凡人生》

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重生平凡人生- 第83部分


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    “部门划分这件事抓紧时间吧,我看大家都有些迫不及待了”,李煜说道。

    “我会抓紧的,争取在月底把具体的划分弄出来”,万玲说道。

    万玲出去后,刘娟走了进来。

    熊信离开了超市,刘娟突然变得有些忐忑起来。

    “李总”,刘娟走进李煜的办公室。

    “有事吗?”李煜问道。

    “我想去下面做个主管,领班也行”,刘娟有些情绪低落的说道。

    她觉得自己还不如以退为进,主动提出来,好歹还能保住工作,主任估计没戏,至少混个领班也行。

    “刘主任对自己没信心了?”李煜笑着说道,起身接了杯水,让刘娟坐下。

    刘娟没说话。

    “关于熊信这件事是这段时间结合他的办事能力综合考虑的,刘主任不要有什么心理压力,我和万经理对你的工作能力整体还是持肯定态度的”,李煜说道。

    “而且你要现在不做,我这一时间去哪儿找个合适的人对不对,所以刘主任这是非做不可了,今年正月过后,如果刘主任真的因为家里的原因不想做了,那时候我们再谈怎么样”。

    “而且有一点刘主任要清楚,我这个人不是说嫉贤妒能,一切都是用业绩说话,如果业绩不行,服务投诉多了,那不用你自己提出来,我也会找你,但如果我没有主动找你,那就说明你的工作暂时还是让我认可的,那就有继续努力的可能,刘主任觉得我说得对不对?”

    刘娟点了点头。

    “所以说刘主任放宽心,把心思花在工作上”,李煜说道。

    刘娟被李煜说得有些不好意思了,站起身来朝着他行了个礼,“李总说得对,我会继续努力,一定不会让你来找我的”。

    李煜呵呵一笑:“那好,我相信刘主任可以做得更好的”。

    接下来的几天时间,李煜变得清闲下来。

    超市一切都有万玲他们负责,也没什么特别的事情。

    关于最终确定各个职务的时间也是在月底。

    公司那边也有魏春林在负责,他不用担心什么。

    无所事事的李煜跑到空堂,看宁父他们装修起来。

    韩乐乐一般都会在这里,毕竟这算是她真正意义上的第一单生意,对她来说意义非凡。

    晚上,李煜会和韩菲聊聊天,聊今天做了什么,吃了什么,遇见了什么,无非就是这些话,经常一说就是一个多小时。

    周五晚上,韩父给李煜打了个电话,让他第二天去詹建国家里一趟,关于那块地的意见下来了。

    周六,二十四号,李煜来到詹建国家里。

    韩父已经到了,三人在客厅坐下来。

    “政府那边已经同意我们的开发请求了,不过他们表示必须是有正规的开发公司进行申报,不然肯定是审批不下来的”,韩父说道。

    詹建国在旁边点了点头,同意韩父的话,这几天他和韩父一起去询问的,他一个教育部门的,这几天总是往建设部门和国土局跑,他自己都觉得有些不像话。

    韩父接着说道:“政府那边提出的开发意见是,由我们自己和住户协商补偿事宜,然后每平米缴纳六百元的手续补全费用”。

    “每平米六百?”李煜问道。

    韩父点了点头,“没错,老街那边属于几十年前的房子了,很多房子实际上都没有办理完全的手续,如果要用于商业开发,在政策上是肯定需要合法的手续的,那边说了,六百一个平,不管手续差多少,一律补齐”。

    李煜算了一下,近七千平,如果按照六百一个平的话,那就是四百多万,这个价格不算太高。

    倒是韩父他们这么快就能够确定下来这件事,让李煜有些小小的意外。

    因为这个事情收多少那都是政府说了算,他说不给你做,你也没办法,给你做,那就算是给你面子。

    看来韩父在政府还是有些面子的。

    至于詹建国,本身属于教育部门,过分的插手建设上的事情肯定会被人非议。

    “可是我并不了解拆q上的问题啊?”李煜有些无奈的表示道。

    让他自己去负责拆q,他拿什么去拆?

    政府那边肯定也是嫌麻烦,毕竟今年政府开发的土地已经够多了,他们宁愿直接收一笔钱,这样既轻松又拿到了钱,还不用去麻烦,何乐而不为。

    韩父笑了一下,他早就想到了这个。

    只见韩父拿过身边的一个公文包,打开来,从里面取出一份资料递给李煜。

    “你看看”。

    李煜拿过资料,上面的第一行字就让他瞪大了眼睛。

    “红帆集团二级房屋建筑工程资质许可证明”,李煜看着最上面的一份文件,这是一个复印件,下面就是一张红帆集团二级资质的证明。

    让李煜最惊讶的是,韩父竟然和红帆集团有关系,他可是清楚的知道,2008年,正是红帆集团开发了整个老街,投资额度高达数个亿。

    没想到韩父竟然就是红帆集团的人,这让李煜很是意外,之前她可是一直没有听韩菲说起过。

    现在韩父竟然直接将这个交给自己,什么意思?

    李煜并不傻,韩父的意思已经很明白了,那就是你可以选择和红帆集团进行合作,我们来开发,你来出钱。

    韩父说道:“我在红帆集团拥有5%的股份,这次的事情可以说上话,如果你愿意,这件事可以交给我们来操作,而且我还有个更好的提议”。

    “什么?”李煜问道。

    “如果按照正常的拆q补偿,这些住户拥有这块地差不多五千平的面积,按照最低标准1:1。5的赔偿比例,你需要赔偿他们近八千平的住房面积,按照平均一百平一套来计算,你需要拿出八十套房来返还给他们,对不对?”韩父看着李煜说道。

    李煜点了点头,八十套房,这又得花钱了。

    韩父再次从公文包取出一份文件,递给李煜。

    他们现在做的事,更像是一次生意上的谈判,而不是家人之间的对话。

    李煜拿过来一看,这是一份土地招标的文件,地点位于潾州中学新大门对面,面积180亩,目前属于政府开发用地,招标时间就在下个月。

    “这块地我们公司目前有意竞拍,价格大概定位两千五百万,最多不会超过三千两百万,如果你觉得我们彼此可以合作的话,你可以进行投资,出多少钱,到时候我们按多少比例分给你相应的住房面积”,韩父说道。

    “如果只是八千平住房面积,得出多少钱?”李煜问道。

    韩父沉吟了一下说道:“大概得六百万”。

    六百万加上之前的四百万,这就是一千万了。

    如果只是这样的话倒是可以做,不过这样一来就成了直接买套房补偿那些人了,这不划算。

    “如果我现在出钱,什么时候可以拿到现房”,李煜问道。

    “最早都得07年上半年”,韩父说道,“或者你可以和住户协商买断,一平米多少价,直接给钱,至于他们拿钱干什么那就是他们自己的事情了”。

    潾州中学新大门对面的话,地理位置很不错,可以叫做学区房了,未来肯定好卖。

    这个地段的房子用来补偿老街那边的面积,1:1。5李煜觉得应该是合适的,那边尽管是门市面积,不过价格算起来也差不多。

    按照潾州中学那边的房价,如果用住房来补偿,一百平补偿一百五十平,大概价值十四五万。

    如果直接付钱的话,老街那边的门市价格一平大概在一千三到一千八,按照最高价算,一百平也就是十八万。

    这么算来,其实相差不大。

    (本章完)

第161章 彻底坦白() 
李煜这么算下来,不管是直接出钱买断,还是用住房进行补偿,对他来说花费都差不多。

    不过从利益最大化出发的话,当然是投资红帆集团比较划算。

    李煜想了,政府那边给四百多万,这边不管怎么算都得六七百万,如果自己投资,成本还能再低,可以控制在一千万之内。

    商场的建设那边估计只需要准备八百万就足够了,剩下的钱他可以继续用于投资。

    “如果那块地彻底开发的话,大概需要多少资金?”李煜问道。

    韩父知道李煜是有这个打算了。

    他翻开一份报告预算来递给李煜说道:“这是红帆集团对这块地做的一个初步投资预算,数据都是总部发给我的,我直接给你看,如果你有意,我们可以后面再谈”。

    全程詹建国都没有发言,因为这是李煜和韩父的事情,他顶多就是一个见证人的身份。

    李煜拿起来一看,预算非常详细,各个方面的支出都有考虑到,包括最后可能会超支多少,都有个大概的估计。

    在最后的开发总预算这一行,一共是八千三百万,时间是在三年以内。

    这个预算让李煜有些发懵,这笔钱也不算少了。

    按照红帆集团的计划,整块地分作两期开发,一期开发面积八万平米,共有商品住宅一千两百余套,套房面积主要集中在100平到150平左右。

    二期开发面积四万平,共有商品住宅五百余套。

    而且整个小区采用高层建筑,从规划上来看,一栋楼十八层,高度为六十二米。

    而受限于资质的原因,这个小区的容积率必然不可能太高,不会超过2。5。

    报告非常的详细,李煜想要在上面看到的都能找到。

    而且还对预期开盘时间做了个计算,盈利率是多少,还得将这两年的房价涨幅考虑进去。

    “怎么合作?”李煜问道。

    红帆集团的实力他是相信的,前世这块地他不知道是谁开发的,因为也没去了解这些,或许正是红帆集团。

    不过他知道,三年后的老街那边的开发是红帆集团,因为那是整个县城都知道的,当时老街这边建成了一个地标性的建筑,红帆广场。

    “你愿意出多少钱?”韩父看着李煜问道。

    “一千万”,李煜说道。

    韩父点点头说道:“现在我不能说给你多少,这个得等到招标结束后,根据最后的开发预算来进行划分,你也不用现在拿钱,等到项目最后确定了,我们再来谈具体的股份比例”。

    “那老街开发那一块?”李煜问道。

    “这个我会帮你去跑”,韩父点点头说道。

    这个问题就是私人问题了,韩父愿意帮忙,李煜自然是感激的。

    “如果一切顺利,争取能够在十二月拿到开发许可,到时候招标那边也下来了”,韩父说道。

    李煜点了点头,“资金我会在月底转给叔叔”。

    “这个不着急,到时候需要的时候我会给你打电话”,韩父说道。

    “那事情就这么定下来了?”詹建国笑着问道。

    韩父和李煜相视一眼点点头,暂时就这么决定吧。

    “事情说完了?”许之霖在外面问道,“说完了就来吃饭”。

    吃饭的时候,几个大人似乎有些话要说,看看李煜,又不知道从何问起。

    李煜当做没感觉到,自己吃自己的。

    其实他当然知道他们想问什么,无非就是自己这笔钱的来历。

    他身上有太多的东西众人不知道,想要了解这是正常的,何况这涉及到他和韩菲的关系。

    “小煜,你和菲菲是怎么打算的?”韩父突然一脸严肃的问道。

    李煜不知道怎么说,犹豫了一会儿说道:“我们都还年轻,具体也没什么打算,叔叔也看到了,我现在事业上无暇分身,菲菲的教学工作也是关键的时刻”。

    “想进我韩家的门吗?”韩父打断他的话,就这么看着他。

    李煜一时间愣住了,气氛有些不对劲。

    许之霖在詹美薰耳边说了几句,詹美薰哦了一声,有些担心的看了一眼李煜,然后回了自己的房间。

    “这个时候说这些太早了,他们才在一起没多久,年轻人的事,他们自己明白”,许之霖也察觉到有些不对,想要缓和一下气氛。

    詹建国给了她一个眼神,让她不要插嘴。

    詹建国当然知道韩父在想什么,也知道他在担心什么,他不是韩父,所以他不能去说什么,这是他们的家事。

    许之霖不知道是怎么回事,只能是看了李煜一眼,不再说话。

    “我喜欢韩菲,她也喜欢我,如果有可能,我希望我们能走到最后”,李煜郑重的说道。

    韩父恩了一声,点了点头,“那好,如果你想进我韩家的门,那今天在这里,我就以韩菲父亲的身份和你说清楚了”。

    “今天你把你这笔钱的来历,和你买下超市那笔钱的来历说清楚,如果没问题,这次和红帆集团的合作,甚至是老街那边的征地,我都帮你,而且我们不谈钱,我认你这个女婿,如果你不说,那大家就各走各的,合作我们照样做,但以后除了合作,你不要和我们韩家任何一个人有任何联系”。

    韩父的话可以说非常严重了,但是给李煜留出了足够的选择,告诉他实话,大家就是一家人,你的事就是我的事,我会全力以赴的帮你去做。

    不说,那大家以后就是合作伙伴的关系,除此以外,你不要和韩菲有任何的来往,不然别怪我连合作都不会给你机会。

    比起韩菲和这次的投资来说,李煜觉得这不是什么不能告人的秘密。

    他开口道:“关于美好家园,这个我和您们说过,是我借钱买的,没有骗您们,我只有四百万,至于找谁借的,此事说来话长”。

    “我们有时间”,韩父说道。

    李煜点点头,开始将他救下沈依柔的事情说了。

    不过依然隐瞒了他和沈依柔一夜春风的事情。

    只说为了报恩,沈依柔将车送给了自己,然后他卖了四百万,就当是借她的,只要有钱,他会将这四百万打入之前给自己转账的那张卡上。

    “这个事我和菲菲说过,您们要是觉得我是个满嘴谎言的人,可以去问我的朋友刘静,沈依柔住院那段时间都是她在帮忙照顾”,
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