∫馑迹 �
他自然不知道，这几句话间，赵华不但把给孙志国好处费的事情定下来，同时也中饱私囊了10万块下来，因为他当初承诺给孙志国的是8万好处费。他张了张嘴，孙志国跑断了腿，真要事成了，孙志国还没有他得的多，这就是所处位置不同，格局不同，对市场的认识不同造成的，如果孙志国知道中海步行街的一家店对一家零售公司的重要性，他当初就不会差一点张口要8000块，以至于赵华第一反应就把孙志国比划拉出来的那个“八”字，想当然的认为是8万块，因为站在赵华的角度与格局去看这个问题，在这里开个店好处费8万块真的不多，至于8000块钱，他是想都不敢想的。
此时，张、赵二人谈论的对象，孙志国正顶着酷暑，在步行街里一家一家的摸排查探，希望能问道房东是谁？为了那8万块，他是准备拼命了，所谓重赏之下必有勇夫，在他身上可是体现的淋漓尽致。
与其相比，董瑞就幸福的多了，他此刻陪同林凡一起坐在龙岗市的一家茶楼里，吹着凉飕飕的空调，惬意的品尝着茶点，心里美滋滋的想着，要是天天在这种场合下工作，倒也不错，蛮小资的。
林凡与董瑞是和房东约了在这里见面，两人先到一步，在这里等了有十几分钟了，林凡掏出手机看了看时间，董瑞马上发觉了林凡的这个动作，问道：“林部长，要不我再打个电话催一下？”
林凡摇摇头道：“不用，是我们来早了，稍坐一会吧。”
话刚落音，董瑞的电话就响起来了，拿起来一看，没接听前向林凡道：“是刘玉军打来的。”
林凡点头示意他接电话，口中道：“应该是到了，你去门口迎一下。”
第一百一十二章 “百科全书”（）
董瑞到门口的时候，正好看到刘玉军从他的宝马3系轿车里出来，他个子不高，面相比较温和，一看就是个较随和的人。
因为这个时间点没有别人，刚刚刘玉军在电话里说他已经到了门口停车场，所以董瑞很容易将他辨别出来，他快步走上前去，问候道：“您好，是刘总吗？”
刘玉军停住脚步，打量了一下董瑞，黝黑的皮肤，短寸头，浑身上下穿着不值一百元的地摊货，脚下蹬着一双破球鞋，他皱了皱眉道：“你就是电话里约我谈合作的小董？”
董瑞浑然不觉的道：“是我啊，刘总，今天是我打电话约的您。”
刘玉军不奈的道：“我这房子一年几十万，没有实力的人我是不会合作的。”
刘玉军打心里不认为董瑞有这个实力做自己的合作对象，他甚至连茶楼都不想进去了。
董瑞这才反应过来，原来是刘玉军看不上自己，心里有点小受伤，但他很快就调整了心态，确实自己这样一个月收入两千元的小职工，别人怀疑自己的实力也是理所当然的。
董瑞对刘玉军道：“刘总，您别误会，我个人肯定是没有实力跟您合作，可是我们公司有，我只是一个市场人员，代表公司来跟您谈合作的。”
刘玉军哦了一声道：“你们是公司来开店？”
所有的房东都喜欢跟有实力的公司合作，一个是因为公司正规，对合同的履行更规范，而且因为有实力，不会出现欠租，拖租的事情。
董瑞见刘玉军听到自己是代表公司后，马上态度有所改观，就知道自己这话点到了对方的痒痒处，他道：“是的，我们是公司来开直营店，刘总里面请，我们林部长在里面恭候大驾。”
刘玉军又咦了一声道：“你们领导也在？公司做主的人？”
董瑞连忙点头道：“是的，我的领导，我们公司的开店是他全权负责！”
刘玉军的脸色这才缓和下来，随着董瑞进了茶楼。
离好远，林凡就站起来了，微笑着望着刘玉军，而刘玉军一边向林凡的方向走着，一边细细打量着这位年纪轻轻的大男孩，如果不是董瑞介绍说这是他的领导，刘玉军甚至会把林凡当成董瑞的弟弟，这两个人的年龄，到底谁领导谁啊？刘玉军想着这些，已经走到了林凡的近前。
林凡伸出手：“刘总，幸会！”
刘玉军因为林凡的年龄太年轻的缘故，不免使他多少有些轻视，与林凡的握手一带而过，嗯了一声，然后在林凡的对面坐下。
等刘玉军点了茶水后，林凡递上自己的名片，刘玉军看了一眼道：“‘思凡商贸有限公司’？没听过。”
董瑞一旁听的暗自摇头，心道你没听过那是你孤陋寡闻好吧？摆什么谱，不过走狗屎运在龙岗市弄了一处好门面，拽什么拽。
事实上，这也不能怪刘玉军，毕竟双方第一次见面，缺少互相了解，而董瑞与林凡都太年轻，刘玉军心里总觉得不靠谱，作为他这种房东来说，他选择合作伙伴肯定是要找一个有实力，讲信誉的公司为佳，林凡与董瑞显然在这一块没法给他安全感，至少目前单凭第一印象，刘玉军很难去信任二人。如果这时林凡单刀直入的与刘玉军提合作，被拒的可能性很大，因为刘玉军没有道理放弃现有的合作人，去选择一个存在未知危险的新合作对象。
感觉到了刘玉军的轻视与不信任，林凡不以为忤，而是主动跟对方简单聊了几句家常，然后问起来刘玉军医院里的一些事情，作为一名医生，自然有许多发生在医院里的故事，林凡也是借机找话说，拉近两人的距离。
这一招似乎有些效果，刘玉军渐渐的与林凡攀谈起来，渐渐的两人把话题引入了服装零售业，在这一块林凡要比刘玉军专业了，不管刘玉军提到哪个品牌，林凡甚至都可以说出一部该品牌的发展简史来，从高端品牌到中低端品牌，只要刘玉军提到的，林凡都能对答如流，如数家珍，这让刘玉军对林凡刮目相看，方知眼前这位年轻人确实对零售这一块有过深入的研究。
而董瑞更是听的双眼直冒小星星，暗道林部长简直不是人啊，这简直就是品牌界的百科全书，人家刘玉军还没提到一个品牌，他不但把这家品牌的定位情况，经营情况，以及这个品牌所属集团公司的情况，包括集团旗下还有哪些品牌，各种品牌的市场表现都一一道出，别说董瑞了，就连刘玉军都觉得与林凡一起聊天，颇有收获。
聊完品牌，林凡又将话题带到商铺上来，刘玉军或许对龙岗市的租赁行情有一定了解，但比起林凡却是差的远了，林凡跟他聊起中海市的商圈及租金情况，再由中海引入周边地级市以及龙岗，聊起现有的零售四大通路，百货、超市、街铺与购物中心，并就这四类通路一一表述自己的看法与见解，把刘玉军听的如痴如醉，每每听到精彩处，忍不住的发问，林凡也像个循循善诱的师者，也做了详细的解答。
两人这一聊，就是两个小时过去了，此刻两人已没有了初见时的生疏，刘玉军谈性大发，与林凡就商圈跟零售这一块不停的讨论着，不知不觉服务员已经过来续了第五瓶茶水了。
“哎呀，我偏安于一隅，并且多年与零售行业打交道，自认称得上精通二字，可今日与你相见，才知道我不过是坐井观天罢了。”刘玉军感慨的说道。
林凡连忙谦虚道：“刘总客气了，术业有专攻，我不过是把时间精力都花在了这上面，而您的主要精力还是放在了治病救人、慈济天下上，与你相比我是太市侩了点，铜臭味重了点。”
刘玉军哈哈大笑道：“林总，你这是损我呢，慈济天下我可不敢，治病救人，救死扶伤我还当的起。”
有了这么愉快的聊天氛围，接下来的合作洽谈自然就顺利的多了，刘玉军打消了最初的疑虑，从林凡的谈吐见识上，他相信“思凡商贸有限公司”确实是一家专业的零售公司，林凡也恰到好处的让董瑞递上了“雅熙”中海步行街店的店铺照片，望着店铺内密密麻麻的客流，刘玉军对“思凡商贸”的实力有了更深一步的认识。
最终双方谈妥条件，签订合同，刘玉军的这家店8月底才能交房，与“思凡商贸”的合同期签了3年，年租金30万，3年里租金不变，水电押金3万，同时他给了林凡一个月的免租期作为装修期。
这个条件中规中矩，属于行情价格，这家店铺面积90平方，3年前租给“名士之家”已经是27万一年了，3年后的今天涨了3万元的租金并不算高。因此林凡很爽快的就答应了刘玉军的条件。
第一百一十三章 谈心（）
返回中海的途中，董瑞坐在副驾驶位上，心情格外的美好，不仅仅是因为签下了一家新开店，林凡亲口告诉他5000元奖金归他所有，还因为董瑞通过这一天的经历，发现原来找房东也不是那么难，想着想着，不自觉的就笑出声来。
正在驾驶车子的林凡奇道：“董瑞，想到什么好事了？”
董瑞这才察觉自己失态了，连忙道：“林部长，谢谢您教会了我怎么找房东，以及怎么与房东沟通交流，通过这一天的学习，我以后不会再因为找不到房东而苦恼，同时我也认识到自己的知识面以及专业层度的差距，以后我要多给自己充充电，这样在与房东沟通时才有更多的谈资。”
林凡微笑着点了点头，董瑞人虽木纳，看问题还是有一定想法的。
“慢慢来吧，多学多看，等你对市场了解了，跟房东在一起交流自然就顺畅了，跟这些个房东或者是经营户交流时，他们更喜欢关注一些零售市场的讯息，如果你能够知道他们所不了解的东西，那他们就很愿意跟你交流，同时也会告诉你一些资讯，你获得这些资讯后，又进一步充实了自己，也可以拿这些资讯再与不同的人进行‘信息交换’，从而获得更多的讯息，久而久之，你的专业度跟对市场的熟悉度会在潜移默化中，逐渐成长。”
董瑞诚恳的道：“谢谢林部长的指点，我对未来充满了信心！”
林凡道：“是不是觉得这份工作其实还蛮有意思的？”
董瑞连忙点了点头。
林凡轻笑道：“干一行，爱一行，这样才能把事情做好。干工作，如果能够从中找出趣味性，培养出了工作乐趣，那你就不觉疲惫，干劲十足；反之，如果你把这个当作一种任务，去敷衍了事，遇事就逃避，能偷懒就偷懒，这样下去，不过是在浪费时间罢了，于公司于个人无益。”
“就以我们市场部的工作来说吧，有的人可能会觉得我在这里做事就是为了这份工资，我的付出对的起这份工资就可以了，抱着这份心态做事，也不能说你不对，但是我个人认为这种想法不可取。为什么很多人刚开始工作时，起点一样，可有的人很快就升职加薪，有的人干不多久就更换工作，而且在下一个工作岗位依然如此，在很多公司里不断跳槽，始终都是在最基层打转转。这都是由心态决定的，第一种人目标明确，确定下来的事情，就坚定不移的去做，在这个行业里不断去打磨，快速成长，公司自然不会去埋没人才；第二种人，没有清晰的目标，总是怨天尤人，从不在自己身上找原因，做错事总有一万个理由。总觉得自己怀才不遇，公司识人不明，他就没想一想，人的精力都是有限的，公司也好，老板也好，都不可能把眼光天天围在你的身边，你想要机会，那就得通过自己的努力，做出成绩去让公司去关注你，否则公司里那么多人，怎么可能单单对你青睐有加？所以机会都是自己去主动争取的，不是别人给的。”
董瑞心有所悟的点了点头，回想起自己以往的几份工作，自己不正是因为觉得公司赏罚不公，自己觉得自己得不到机会而离开的吗？有时回想起来，如果自己再多一点坚持，再多几分努力，或许自己早已是一个部门的主管，独当一面了。可自己放弃了，选择不断的去跳槽，每换一家公司都要从头开始，就这样自己不断的去从头再来，以至于到现在仍然是个新兵蛋子。
想起了泰戈尔的一句诗，董瑞不自觉的道：“我们看错了世界，却说世界欺骗了我们。”
林凡哑然失笑道：“你倒是大彻大悟了，没错，认识决定高度！屁股决定脑袋，你的脑袋又同时决定着你屁股所处的位置！”
董瑞挠了挠头道：“以后还要部长多关照，多提点。”
林凡道：“你们入职的时候我就问过你们，怎么看待这份工作？其实我是想告诉你们，对于这个工作不同的理解方式决定着你们的未来发展的方向。你们有么有想过这份工作能够带给你们的是什么？”
董瑞道：“带给我们无限的工作热情，让我们坚定不移的朝着公司制定的方向前行，为公司的事业添砖加瓦。”
林凡笑骂道：“你这话，自己觉得恶心不？我是觉得挺肉麻的，假、大、空！”
董瑞赧然的低下头，不好意思的笑了笑，也觉得自己的话挺假的。
林凡道：“跟你们说过，做零售的三大构成要素：人、货、场。其中人的部分就是人员调配，薪酬体系，奖惩措施等；货即商品，促销方式等；场就是场地。通过这些你有没有发现什么？比如说当你学会了如何去选址，学会了如何管人，学会了如何看货，如何促销？你会怎么样？”
董瑞眼中一亮，希冀的望着林凡道：“部长的意思是？”
林凡道：“当你能学会这些，要么你在公司可以做高级管理层，另外，你是不是可以出去自己创业了，这些你都懂，你做生意还不是手到擒来？”
这个道理很浅显，董瑞自然一点就通，连忙点头称是。
林凡道：“所以我说这份工作真正带给你们的不是薪资上面的多少，更主要的是给了你们一个平台，在这个平台上你们可以拿着公司的钱去学习投资，也可以跟公司学营运管理，当这些你都学到手，恭喜你，你的高度已经让很多人难以企及了。”
“通过这个平台你们可以很快的对整个庆省的市场进行了解，通过公司开店，进而确认这些市场，哪个市场更好做，哪个市场更容易赚到钱。而且你�