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第三百四十三章 迁址与产业园（）
“林总生意越做越大，这办公区好像小了点，该换个环境了！”
张武坐下来，接过杨小花递来的茶水，一边笑着对林凡道。
林凡笑了笑，这个写字楼也才租了几个月而已，其实现在的办公区已经足够用了，除了自己这个老板没有独立办公室了之外，其他的都还好，但如果考虑到未来的高速发展，还要引进大量的人才，这样办公区就有点小了，公司搬迁确实要提上日程了。
“怎么？张总最近不仅在投资商铺，也投资了写字楼，准备租给我一套？”林凡开玩笑的道。
张武哈哈一笑道：“你现在肯定不会再租写字楼了，为了长远规划，我觉得你肯定是优先考虑买。”
林凡点了点头道：“跟张总也没什么好隐瞒的，我有过考虑，一是想在市中心，交通便利的地方购置写字楼，另一方面考虑是不是要在开发区拿块地，弄个产业园区，你知道的我现在在做的新品牌“snow&elegance”市场表现不错，未雨绸缪记，也应该早做准备了，未来设计，研发，生产，品牌管理运营这些功能是我要考虑的重点，而且还需要一个很大的仓储空间，市区想拿这么大地，是不现实的，只有到开发区去寻找了。”
张武道：“确实如此，不过如果你林总愿意到开发区去投资，区政府一定会欢迎的，你可也算的上是个利税大户了。”
林凡摆摆手道：“我这小门小户的，算什么利税大户，锦上添花罢了。”
张武道：“那你还在市区买写字楼？”
林凡道：“买啊，产业园区未来主要是设计，研发，生产，仓储所用，算是公司总部吧。而在市区买写字楼是考虑到员工上班便利，主要承担的还是运营管理以及相配套的后勤部门工作需要。”
张武叹道：“人说士别三日。当刮目相看，诚不我欺啊，林总，想当初我们俩认识的时候。你还在为了几十万发愁，可现在已经开始规划一个集团公司的蓝图了，我老张之前也觉得自己挺厉害的，但认识你之后，方知道自己是井底之蛙啊。”
林凡笑笑道：“张总就不要谦虚了。我这个人只不过是憨大胆，敢想敢干罢了。”
张武道：“都自己人，你也就不要谦虚了，你与许总就是我这辈子见过的经营天才啊，你的大局观与敏锐的洞察力与许总的出色的管理相得益彰，你们两个人在一起简直就是天作之合。”
林凡哈哈一笑，许思面上微红，天作之合一般是形容情侣的，张武这样说也是因为他多少知道林凡与许思之间的情愫，否则断然不会用这个词的。
“我今天过来找二位。主要是为了松林路商业街这个项目的。”
过了一会，张武抛出了今天的来意。
林凡与许思相视一笑，然后同时聆听张武的下文。
“最近一段时间，很多人过来找我，有要租房子的，有要买房子的，这些天我真的是痛并快乐着，一边是当初的投资明显的获得了极大的成功，另一方面也被这些电话骚扰的不行，有很多还是不错的朋友。纷纷提出要高价转手几套商铺，我这不知道该怎么办了，所以过来求教二位。”
林凡知道张武的意思，他朋友知道了他手上有很多商铺。想从这里转手几套，这是人之常情，张武本人应该也是愿意的，毕竟生意做到他这个份上，也不想因为这一点小事弄的朋友之间不开心，但同时他也要顾忌到林凡。毕竟松林街项目是林凡一手在操作，他要尊重林凡的意见，不想因为一些小事让林凡误会。
“张总，还记得我们最初操作这个项目时我说的话吧？就这个项目而言，我们投入这么多钱不是为了置办物业让它放在那里升值，也不是想这靠这些租金收益获利，当然如果没有其他的投资渠道，就单纯的租金收益也很不错了，但很显然，做包租公不是你我的主营业务，就说我吧，刚刚我们也说了，我接下来花钱的地方很多，无论是买写字楼，还是建产业园，还是拓展“snow&elegance”的全国业务，都需要大笔的钱，目前我经营‘雅熙’虽然很赚钱，但这点收益也不远远跟不上我花钱的速度，所以松林路商业街的商铺，我肯定会出手套现的，我的目标最终手上也只会留个十几间好位置的商铺做自营，其他全转手。”
林凡的想法与张武的猜测差不多，林凡很有钱，但也很缺钱，这些商铺肯定要变现，这些资金拿出来去做别的投资，要比放在那里升值的获利大的多。
“我目前倒没有什么投资渠道，现金流也很充裕，商铺到时是能卖就卖，不能卖就放着吧，别人说一铺在手，坐享三代，我这也算给后人留点产业。”
林凡笑笑，他也知道张武是一个没有太大野心的人，他经营“海王酒”每年有两三千万的利润也就足够了，对他来说现金多了与其放银行，还不如换做这些商铺放在那里升值呢。
“张总，刚刚你说的有人要转手你的商铺，这一块你把握就好了，但是有个前提，首期开业时的招商工作必须是我们统一完成的，就算是业主也要服从我们的品牌布局安排，合同期结束之后，他们再想置换品牌我们就不管了，也管不了。”
张武皱眉道：“现在想从我手上买铺的可是有你的竞争对手，一家是‘联众商贸’的，一家是‘大明商贸’的，现在他们想进松林路商业街，被叶总与施总给拦住了，就找到我这来了，我告诉他们招商的事情我不管，他们就打起来买铺的主意，一方面他们是真的觉得这里投资商铺有潜力，另一方面肯定是打着买铺自营的主意的。”
哦？林凡倒不知道还有这会事，叶少峰与施克华也没有跟他提过。
“这个老叶与老施倒没跟我提起过，回头我给他们去个电话，对待‘都市心情’与‘丽芙丝’这样的品牌，我没有他们想象的那么敏感，从做生意的角度上来看，他们的进驻多少会对‘雅熙’在这个商圈的业绩有所影响，但反过来想‘雅熙’对他们的影响不是更大？他们都不怕，我怕什么，况且我也从来没把他们当作竞争对手来看。”（。）
第三百四十四章 吓走？（）
林凡说的轻描淡写，张武却能够体会到其间的意思，林凡时压根没有把他们当一回事啊，不过回头想一想目前林凡的主要精力会逐渐侧重于“snow&elegance”的发展，这样一个自主的，走精品路线的，未来布局全国的品牌与“联众商贸”，“大明商贸”这样在一隅之地经营的品牌，实在是不在一个水平线上，林凡不拿他们当回事就显的理所当然了。
不要说“snow&elegance”，就是“雅熙”目前在庆省已经压的他们喘不过气来了，他们要想生存，就必须按照“思凡商贸”制定的游戏规则来玩，无论是加盟政策也好，还是开店方向也好，“雅熙”已经成为庆省鞋圈里的风向标，单论走量，已经是当之无愧的老大哥了。
“张总，商铺可以转手，包括‘联众商贸’与‘大明商贸’，都不用顾及我，但我给你一个建议，这个出手的时间最好是在开业以后，至少是开业一个月以后吧。”
张武知道林凡的意思，现在的商铺价值大家虽然都很看好了，但都看不清，具体的潜在价值有多少谁也拿不准，因为商铺的好坏跟这里经营的好坏是成正比的，现在外界开价格多少是根据现在的租金水准来开的，甚至他们还认为这个价格有点虚高了，否则张武的那些朋友不会给他开一万多一个平方的价格，而是应该是2万多了，因为按照现在的租金水准，这些商铺是可以卖到120万左右/间的，他那些朋友之所以没有开到这个价格，是说明他们对这个商圈的未来，租金能否稳定在6万/间/年的水平上还没有信心。
而林凡敢让他在开业之后再卖，就是因为他对这个商圈有着充足的信心，他认为这里会好，而且会越来越好。在未来租金只会比现在高，所以现在卖可能会吃亏。
“另外，还有一点，如果你真的要现在卖。我觉得可能吃了亏，还伤感情。”
张武不解其意的望着他。
林凡叹了口气道：“刚刚你说很多是朋友想买，你现在卖给他们是考虑朋友一场，看在交情的份上带他们一起发展，想法是好的。关键是你准备多少钱卖给他们？一万元/平？还是2万元/平？你现在一万元/平卖给他们，他们也不会说你好，因为现在商铺的价值看不清楚，你除非原价转手，否则你给他们，他们还是认为你赚了你该赚的钱，以后商铺大涨了，那是他们自己有投资眼光，跟你张总是没有半毛钱关系的。如果你卖到2万/平，肯定会伤感情。他们会觉得你出价很高，咬牙买下来了，就算以后商铺大涨他们赚了大钱，依旧会觉得自己运气好，眼光好，但你张总在他们心里就是个认钱不认人的，不够朋友。”
张武默然，林凡说的话是有一定道理的，他历经浮沉这么多年，不是想不到这些。而是没想过，林凡这么一说他也马上反应过来了。
很多生意人是不愿意跟熟人做生意的，为什么，因为与熟人做生意。不管你卖给他多少钱，他都会觉得你赚他钱了，卖给他多便宜他都不会领情，你的成本，你的时间通通都是狗屁，他们想都没想过。这种人他们宁愿被别人骗。让别人挣钱，也不支持熟人，因为他们心里总是在想，你到底挣了他多少钱，而不是你帮他省了多少钱？
林凡让他开业一个月后再卖商铺，到时大家都看得到商铺的价值应该在什么样的水平，你张武再做人情，哪怕总价便宜十万，二十万也是天大的人情了，现在就是是每间铺子便宜50万，别人也不觉得你好。
苦笑着摇摇头，张武就想今天来这里还真来对了，万一当时考虑交情，让给朋友几间，他当初是想按照朋友开价1万3千元/平卖的，估计对方还会觉得自己太狠了，对方只不过客套一下出了高价，自己竟然就顺口应了，实际上在张武的心里，真的觉得1万3千元/平很便宜了。
“这样林总，既然这些商铺你也是要出手的，那我就等你吧，而且价格上面我也跟着你走，你来定。”
林凡点了点头道：“你自己的朋友，你酌情优惠一点没问题的。”
张武嗯了一声道：“那‘联众商贸’与‘大明商贸’现在要买商铺的事情？”
林凡道：“他们啊，我等下打电话给叶总，如果剩下的铺位还有没有落位品牌的，给他们几间吧，至于要买，也可以啊，只要价格能接受。”
张武道：“你觉得什么价格给他们比较合适。”
林凡想了想道：“5万元/平吧。”
哗啦一声响。。。。。。
“不好意思，不好意思。”张武一边拿纸巾擦拭身上的茶水，一边歉意的说道，他被林凡的话给吓到了，手一抖把杯子给打翻了。
林凡摇头称没关系，好在水不烫，应该不会烫伤哪里。
许思喊杨小花进来重新换了一杯水，并把狼藉收拾了一下。
“林总，你刚才说的话是当真的？”张武一字一句的盯着林凡问。
林凡淡然一笑道：“当然是真的。”
张武疑惑的道：“你不是说他们进来你不介意的吗？那干嘛要出这么高的价格把他们吓走？”
“吓走？”林凡失笑。
“如果他们这就被吓走了，那活该他们失去一个赚钱的好机会，5万元/平就被吓跑了，还出来做什么生意。”
“可是。。。。。。”
摆了摆手，打断张武的话道：“张总，我知道你的想法，你先听我说，最近松林路的品牌布局你看到了，品牌组合不比中海步行街差，加上这里交通方便，周边居民区很多，未来这周边的人口会越来越密集，这些人在家门口的商业街可以买的到中海步行街里的商品，自然很多人就不会舍近求远，加上我们这个商业街不仅仅是百货类商品，还有很多电玩娱乐设施，二楼的大型特色餐饮以及影院与ktv这些都是很聚人气的，慢慢的这里会吸引越来越多的消费者，商业氛围很快就会成型，以我的判断，不出2年这个商圈的经营不会亚于飞龙路商圈。”
林凡分析的这些，张武很认可，换做他，如果家门口有中海步行街里一样的品牌，他也不会舍近求远，可以说松林路商业街就是一个区域内的a类商圈，面度的是政务区周边10公里以内的客群，未来的潜力是有很大的可挖掘性的，当然这里永远不可能赶上中海步行街，因为中海步行街的覆盖范围是全省，乃至国内其他城市来的旅客，这是庆省第一街，很难被其他商圈取代。（。）
第三百四十五章 大趋势（）
飞龙路商圈，张武是知道的，之前在中海市，除了中海步行街就是飞龙路商圈最繁华，飞龙路商圈也是区域性商圈，辐射的半径只有周边10公里以及公交车沿线的消费者，商圈属性与松林路商业街是差不多的，唯一的区域在于飞龙路商圈已经很成熟了，而松林路商业街还是一个新商圈还要养，但松林路有一个很大的优势，就是松林路商业街是一个纯商业步行街，而且这里吃喝玩乐购一条龙的，而飞龙路因为是老商圈，基本布局已成形，又没有统一的招商规划，基本上房东是谁出钱高租给谁，所以业态布局有一些混乱，也没有松林路商业街这样的大型餐饮以及娱乐设施等聚客点。
飞龙路商业街现在的租金已经达到18万/年/间的水平，近期因为有很多商家进入抢铺，已经有人高价求租，喊到20多万/间/ 年的价格了，如果松林路商业街真能赶得上飞龙路商圈，租金能够租到15万/年，那每一间就差不多可以卖到300万，相当于6万/平的单价，那么林凡报价5万/平还真不高。
可是，就算这样，价格从8500元/平，直接飙升到5万/平，�
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