重生铸梦- 第323部分

　　　　此外，互联网还有几个控股小公司，暂时都没有反哺能力，不考虑。

　　　　地产这一块，建武市泽业广场的售楼资金，还剩下两个亿出头，这笔钱当然可以稳稳砸下去，没毛病。

　　　　值得一提的是，建武市泽业广场主楼的主力门店，前三年的房租收上来了。

　　　　建武市泽业广场，是第一家泽业广场，没有先例可循，是一次试水，因此第一批入驻的门店，前三年的房租收的很便宜。

　　　　这笔钱是泽业地产公司，正儿八经的营业收入，留下一部分用于公司开支，拿出一部分。

　　　　说起泽业的房租，老赵有些感慨。上辈子最大的梦想，就是有几套房子，什么都不用做，靠着收房租混吃等死。

　　　　这辈子居然实现了这个理想，只不过规模上是上辈子打死都不敢想的，整整一个城市综合体，未来还会不断的有更多的综合体，每年光是躺着收房租，就是一笔惊人的数字。

　　　　至于泽建和泽业物业这两块，暂时不考虑。

　　　　泽建做泽业的工程，是泽字系内部交易，左手转右手，造价压得很低，利润有限。上次遇到梁实聊了几句，泽建在泽业广场项目里，虽然赚了些，但他准备把盈利用到扩大泽建规模上，赵泽君当时也同意了。

　　　　泽建规模大了，实力雄厚了，就能承担更多的项目，即能在泽业没有业务的期间，去赚其他公司的钱，也能在泽业有任务期间，帮助泽业压低成本。

　　　　至于新成立的泽业物业公司……拉倒吧，才成立，是收了几百万物业费，这种几个亿的大场面，暂时轮不到它露面。

　　　　换而言之，泽业公司账上，一次性拿出3个亿是比较轻松的。

　　　　此外，年中六月份的时候，长生药业终于分了一次红，倒也不多，五千万。

　　　　长生药业需要扩大生产，开拓市场，在南屏工业区新建厂房，都要花钱。

　　　　这里抠一点，那里凑一部分，算算有3。5个亿，这显然远远不够。

　　　　非诚勿扰明年的广告费和冠名费，星星厂也有一定的盈利……

　　　　想着想着，赵泽君就觉得脑仁子发疼，一拍桌子：“这不对！”

　　　　自己想法有问题！账不能这么算，钱更不是这么抠出来的！

第三十章　三驾马车（）　
回去的车上，赵泽君一直没吱声，在心里盘算筹钱的问题，周娜和姜萱在边上处理自己手头的事，车里一直很安静，直到赵泽君忽然一拍车里的桌子，“这不对！”

　　　　姜萱和周娜也在车里，各自办公，被赵泽君吓了一跳，同时抬起头看着他。

　　　　“没事没事，你们忙你们的。”

　　　　老赵摆摆手，自嘲一笑。

　　　　刚才算账，算得脑仁都疼，忽然发现自己思路有问题。

　　　　钱不是这么筹的。

　　　　以前是一个公司，两个公司，公司小，资金少，自己掌握的一清二楚，钱怎么用，怎么筹集，都能算得清。

　　　　可是公司越来越多，资产越来越大，如果每次要用大钱，自己都一个公司一个公司头上去抠，几百万几千万的去算，那还不累死了？

　　　　就比方说香格里拉的郭家，掌握着几百家公司，难道每次要投资用大钱，郭老板都一个一个公司头上去抠钱？这里挪个几百万，那里调个一千万？

　　　　不可能嘛。

　　　　不同的公司，账上的钱是有不同用处的，自己是管总的，高高在上，对公司的具体情况，不可能比公司负责人还清楚。

　　　　就算要抽调资金集中使用，让各公司根据实际情况汇报就是，自己拍脑门想，不一定准。

　　　　老赵觉得，这还是自己暴富太快，骨子里那点小农思想没完全清除。

　　　　这些公司，不管大小，都是自己一手打造的，跟自己小孩差不多，总是习惯靠着自己一个人的力量，把它们都安排的妥妥帖帖的。

　　　　旗下的每个公司，彼此之间是独立的，都需要发展壮大，都需要资金支持。

　　　　就跟一个人似的，不停的被抽血，怎么健康成长？尤其是还在发育期。自己大笔一挥，从某个公司调集了一笔资金，自以为不影响公司运营，说不定就打乱了公司原本的计划安排，自己是大老板，下面的人也未必敢反对，可能不经意中，就错过了发展的机会。

　　　　对于被抽血的公司而言，这也是非常打击士气的，久而久之，很可能产生倦怠，看不到未来的希望。

　　　　早就不是上辈子小公司的副总了，而是一个在全省都有很大影响力的‘泽字系’，真想当好这个大家长，照顾好下面的企业和员工，自己的管理思维，的确要变一变了。

　　　　在钱这一块，自己也不能总像个传统老农名似的，东抠一点西省一点。

　　　　这年头，有谁他妈用自己省吃俭用的钱，来玩地产的？

　　　　思路要开放，步子该大还是要大，即不怕扯到蛋，也不会扯到蛋。

　　　　“停一下。”赵泽君轻轻的敲了敲桌子，回头对开车的军子说：“直接回建武市。”

　　　　姜萱和周娜抬起头看着他。

　　　　“周娜，回去之后，你立刻联系下李明然，让他开发一款自动化办公管理软件，整个中泽集团下属所有公司联网，除了办公、业务、财务等等常用功能之外，设立不同权限，建设一个管理驾驶舱，我本人需要从全局，掌握整个中泽各方面的情况。详细的需求调研，让李明然尽快做出来，然后报批，半年之内，必须上线。”

　　　　以前有一个办公系统，但是太简易了，当时李明然没想到赵泽君会发展得这么快。

　　　　上一个全局的系统，赵泽君在办公室就能一目了然，清楚的看到每个子公司、分公司最近的运营情况，进行哪些项目，财务如何，就算要调集资金，也可以从全局把握。

　　　　“姜萱，你的工作比较重，要辛苦一些，除了你份内的准备未来两个泽业广场建设之外，还有三个事。”

　　　　第一件事，是帮给予梁实支持，进一步扩大泽建的规模。

　　　　未来的泽建，能吃的，不仅是泽业广场的业务，还有绿国集团在苏南省的楼盘建设，这是一笔可以吃好多年的肥肉。

　　　　泽建去抢，凭着泽建的实力资质和两家的关系，肯定能拿下，泽建不去抢，白白落到别嘴里。

　　　　第二件事，把目前入驻建武市泽业广场主力店代表，都召集起来开会。

　　　　建武市泽业广场，采用的是先规划建设，再招商引资的方式，以前说过，这种方式并不科学，但由于是第一个城市综合，这也是不得已为之的事。

　　　　但是有了建武市泽业广场的底子，接下来的泽业广场思路，需要‘换代升级’了。

　　　　第一个泽业广场，让泽业确立了‘模块化管理’的雏形，这是对内建设、管理的法宝；

　　　　第二个第三个泽业广场，已经具备了进行‘订单式地产’运营的条件，这是对外合作运营的法宝。

　　　　再加上和各地政府、当地实力人物的良好关系，这是社会环境保障。

　　　　这三驾马车，就是后世万达的核心竞争力，有了这三家马车，万达广场开在哪里，哪里就是城市的中心，万达的影响力，就辐射到哪里。

　　　　而这一世，泽业必须先于万达、优于万达。至少在南方，不让万达有任何机会！

　　　　说回所谓的‘订单式地产’，指的是‘先租后建，招商在前，设计建设在后’。

　　　　在规划建设之前，就和知名企业签订联合发展协议，然后根据入驻的门店，来进行设计规划。与合作伙伴进行沟通、协调，大家共同确定规划设计与技术指标，每一个店的面积、层高、设备等等都要事先约定好，为租户量身定制商业地产项目。

　　　　泽业开到哪里，这些知名企业，就跟到哪里，一荣共荣，一损俱损。

　　　　在泽业广场还没有动工之前，就宣布有哪些知名企业入驻，也有助于提高知名度和未来购买者的信心。

　　　　“订单式地产”的概念，之前赵泽君就和姜萱多次讨论过，做了比较充足的准备和研究，对于这种模式的精髓，姜萱并不陌生。

　　　　严格说起来，除了赵泽君，姜萱应该算是国内研究‘订单式地产’的第一人，还要超过真实历史上的万达。

　　　　“我估计，建武市泽业广场的门店，应该大部分都会愿意合作，但是我们自己心里要有数，有选择性的进行，世界五百强、国内一线知名企业有限，所以除了之前的合作伙伴，还可以公开招商。要给商家一种印象，和泽业合作的是有门槛的，能取得合作机会不容易；也要也消费者一种印象，泽业广场很上档次。”

　　　　“嗯，第三件事呢。”姜萱问。

　　　　“建武市泽业广场的即将开业，开业的一个月之内，一定要热热闹闹。可以请一些明星来助阵演出，持续一段时间。建武市泽业火，我在外面说话，就有份量，后面两个泽业广场的工作，就会更加顺利。”

　　　　“你放心，我来浙省之前就已经安排好了。”

　　　　“好。”赵泽君想了想，有补充一句：“对了，你和合作商开会的时候，不妨放个风出去。”

　　　　“什么风？”

　　　　“未来的泽业广场，有可能采用‘排他式’模式。比如同样是做餐饮的，我们让麦当劳进来，就不会让肯德基进来，让星巴克进来，就不会让研磨时光进来。甚至我会动用我的影响力，让广场的几百米之内，都不会有同样的企业竞争。”赵泽君笑笑。

　　　　“当然，这是未来的。”姜萱补充了一句。

　　　　“对，也可以这么认为，让我们有未来，他们就有未来。大家的未来，是在一起的。”赵泽君笑道。

　　　　“那……”姜萱想了想，“钱呢？我刚才在算，泽业方面，一共能抽出3个多亿资金，两家泽业同时开动，绝对不够。”

　　　　赵泽君哈哈一笑，真是想到一块去了。

　　　　“钱的问题，我来搞定。”赵泽君说。

　　　　……

　　　　……

　　　　当天中午，阿里巴巴总部。

　　　　当绿国和泽业合作之后，马芸决定，在西湖论剑之前，请赵泽君吃顿饭，先找他聊一聊。

　　　　原因无他，赵泽君来杭城这段时间，博客中国发挥的作用，给马芸的印象非常深刻。

　　　　可是接到秘书汇报，马芸就是一愣。

　　　　“什么，他又回建武市了？”

　　　　“是的，赵泽君今天上午从易乌离开之后就直接回建武市了。”秘书说。

　　　　“他到底来杭城干嘛的？”马芸已经很久没这种‘茫然’的感觉了。

　　　　下个礼拜就西湖论剑了，赵泽君提前一个月来杭城，却在西湖论剑前夕忽然又离开，他到底什么意思？

　　　　有没有把西湖论剑当一回事？

　　　　西湖论剑哎！这可是国内互联网最高端的集会，这家伙到底有没有认真在听？

　　　　有没有点互联网从业者的觉悟？

　　　　“马总，对方的秘书说了，他临时回建武市处理些工作，下周一定准时参加论剑。”秘书说。

　　　　“嗯……对了，绿国的地交付了没有？”

　　　　“暂时还没有。”秘书小心翼翼的看了马芸一眼：“我们正在催……”

　　　　“这帮做实业的，还真不把我们做互联网的当盘菜啊！”马芸气笑了，“尤其是这个赵泽君，立场很有问题！”

　　　　“那要不要再重新安排一下提前见面？”

　　　　马芸挥挥手：“算了，反正他还是要来参会的，到时候我再找他聊。”

第三十一章　联合贷款（）　
赵泽君这趟回建武市，主要办一件事：贷款！

　　　　他这一代人的理念之中，其实是很抗拒从银行借钱的，风险大，压力大。

　　　　尤其是经历过还房款的人，听到贷款两个字，头皮都发麻，还房贷还怕了，每个月都在帮银行打工，颇有那么些生无可恋，又不能去死的郁闷。

　　　　即便这辈子做生意，还是本能的有些抗拒贷款。

　　　　上辈子近十年的经历，很多普通人的思维模式，甚至小农经济的想法，已经深深的印在骨子里，穿越回来之后，人还是那个人，思想不会立刻发生变化，即便这一世已经过了四年多，和当初那个小老板判若两人，但也不敢说就百分之百全部脱胎换骨。

　　　　不过这一次，赵泽君想明白了。

　　　　房地场市场，动辄几个亿，十几个亿，甚至上百个亿的投资，全靠着自己到处筹钱，实在不靠谱，把其他公司血抽干了也不够。

　　　　互联网烧钱也厉害，但是互联网可以融资，烧的其实是别人的钱。

　　　　对于房地产商而言，贷款拓展项目，也不完全是冒险，相反，是符合行业科学规律的。

　　　　就比如泽业，一栋泽业广场的产业放在那里，它本身就是一笔固定不动产，除了收租之外，要发挥这笔不动产的价值，用来贷款是最好的途径。

　　　　用一个广场不停的抵押、贷款，轮番计算下来，几个亿的资产，在几十年的产权周期里，可以为自己筹集到上百亿的资金，还完全合理合法。然后利用这些资金去拓展更多的项目。

　　　　这才是商业地产‘滚雪球’的方式，不然靠着卖楼、收租的钱，一点点攒，攒够了，再去建设下一个泽业广场，等老赵胡子白了，也没法占领南方市场。

　　　　有产业不贷款，等于是用封建时代的农民思维，进行资本主义运作。

　　　　以后泽业缺钱，不必这里抠点那里调点，全部走贷款，用银行的钱。

　　　　苏商银行是之前的合作单位，在上一笔8千万贷款里，对方给出了最低的利率，手续简易，放宽也很快。

　　　　不过这次赵泽君留了个心眼，苏商银行毕竟是一个才成立不久的地方性小银行，这次贷款，可不是几千万的小数额。

　　　　再接近年底，各个银行都在收缩银根，抓回款，进多出少，这时候企业贷款本来就很难。

　　　　还有个利息的问题。

　　　　于是故技重施，联系一批银行，让他们自己竞争。

　　　　尚荷这地方也挺有意思，明明是个休闲中心，但实际上，却成了苏南省的‘商业中心’，信息集散地，很多企业谈业务，包括赵泽君在内，不在自己的办公室，反而跑尚荷来。

　　　　“你昨晚是不是没睡好？”丁岚看了看赵泽