姜雨柔顺便跟着过来考察市场，也看看那些国际大牌的设计是什么样的，同时还能检查一下这边的门店。
从机场出来的时候，已经有人开车来接，在路上的时候，王浩安就看到一栋栋还在建设中的高楼大厦。
“怎么香江这几年建造的楼这么多，上次来好像还没这样呢。”姜雨柔有些疑惑。
“这两年香江的房价可是一直在涨，或者说一年半时间，平均房价上涨超过百分之五十。之前一套八百万的房子，现在最低价值一千两百万。”
“市场这么好，你说那些开发商能不疯狂盖楼？更何况香江的房子总共也就二百多万套，而香江有千万常住人口，总有一些没有房子的人，需要买房居住。”郭继杰解释道。
“那他们之前怎么住的？”姜雨柔有些疑惑，岂不是说平均五个人住一套房子，三代同堂？
“香江这边比不了内地，许多三口之家，住的是十平米的屋子，二三十平米的房子很常见，经常是两代人，甚至三代人住在一起。”
“很拥挤对不对？受不了的就出去租房，房租价格比之内地要高出十倍不止。”
“谁都想住在自己的房子里，有家的感觉，更加的自由舒适。可是房价太高了，中产家庭都得通过贷款才能买房呢，穷人就更不用想了。”
姜雨柔看了看窗外“不对吧，那边不是标注六千么，以香江的收入来看，不算太高吧？”
香江的人均收入是内地的十倍以上，内地六百块一平米的楼房还算贵吗？简直太便宜了，那得是县城的房价，还是不发达县城的。
“六千块一尺。这边是英属，按照的是不列颠的计量单位，一平米大概十尺左右，所以换算成内地的房价，那栋还没盖完的楼，现在售价是六万多一平米。而且是楼花，你看那才只是一个地基，建成之后，价格会更高。”
“多少？六万块一平米？还是楼花？！”姜雨柔满脸的难以置信，怎么会有这么高的房价？
她刚才看的那个还不算最高的，路过的时候还看到了标价一万四的，岂不是说一平米十四万，这太疯狂了！
只是一个普通的高层啊，又不是什么半山别墅，有那钱，做点什么不好啊。
“其实从五六年前，香江的房价就开始涨，但涨幅并不是特别大，这一年半的左右，才是最疯狂的。”
“你看看那些房产中介门口贴的告示，一层层的糊上去，因为一天一个价。好多都是还没建造，只是规划了就开始预售。”
“这里面，都是那些不列颠的人搞的鬼。香江这边原本有四个不列颠的大家族，都是经营地产物业的，分别是怡和、太古、置地、嘉道理，他们曾经联手控制了香江近百分之五十的地产物业。”
“现在香江不是要回归了么，这四大地产商都打算回不列颠去，于是就抛售手中的地产，也是他们的核心资产。”
“按说大规模抛售，房价应该下跌。这四大地产商怎么会吃亏呢，他们就联合政斧造势，弄一些其他手段，推动楼市一路走高，培养了一批炒房客，加上一些刚需的人，将房价越炒越高。”
姜雨柔还是觉得不对劲“那些人也不傻吧，难道不知道房价虚高？他们就不怕房价崩盘？”
她记得王浩安跟她说过，价格超过了物品本身价值之后，就有崩盘的可能，那时候南海三丫的房地产就是这样，香江人没理由不明白吧？
“因为有人宣传，内地政斧会接盘。”郭继杰解释道，“这个消息你觉得不可信是吧，可事实上那四大地产商抛售的一些物业，确实有许多被内地的国资接盘了。”
“内地政斧不能让香江的房价暴跌，让香江人觉得内地政斧穷，他们回归是吃大亏，所以只能咬牙接盘。”
“当然，一些香江本地的地产商也没少购买，买下来之后，价格还都涨了，大家都没觉得亏。”
“本来我也觉得这是个好机会，还跟我老豆说过，但老豆却一栋楼都没买，说香江楼市的上涨不正常，这时候接盘，很有可能砸手里。”
“正好郭氏集团的资金也都抽调去了海外市场，加上老豆要投资内地，还趁机卖掉了不少他个人手中的物业。”
“现在电视上、报纸上都在宣传，这时候不买房就傻了，因为内地收回香江之后，房价还会继续暴涨。”
“理由很可笑，说是内地准备给一些干~~~部在香江配置房产，有一些新开的联排别墅区，就在九铁沿线，宣传都是省涨楼，多少人都挤破头想买那的房子，甚至有人彻夜排队，高价购买房号。”
“这怎么可能，他们在这儿买房子干什么，怎么办公啊？”姜雨柔看了看窗外，这是香江啊，这也有人信？
“是啊，正常人都不会相信，炒房客自然也不信，但他们会帮忙宣传，找一些傻~~子来接盘。刚开盘的时候，一套六百多万吧，现在已经超过了一千万。”
“有些地方，之前根本就是泥塘，现在愣被鼓吹为风水绝佳的地段，福荫子孙后代，这也有人买。”
“可是这么贵的房子，那些普通人贷款也买不起吧？贷款的话，怎么也要交百分之二十以上的首付款吧？”姜雨柔想了想，记得安杰公司的福利房就是这样的。
“不一样，香江这边首付也可以贷款，你只要拿出百分之五的首付款，加上一些手续费、税费什么的就行了。一千万的房子，你有六七十万就能住进去，你说会不会有人心动？更何况这个房子前两年才六百多万，多少人还梦想着以房养老呢。”
王浩安笑着摇摇头“这就是上层政策的失败，加上一些有些人的推动，造成了这种结果。不过这也是香江房地产市场最后的疯狂了，接下来几年，房价会持续下跌，香江的经济，也会受到严重影响。”
。
第589章 眼光的局限（）
“你也认为是政策的失败？我老豆也是这么说的，这是他跟几位商会的大佬聊天得出的结论。”郭继杰有些惊讶的看着王浩安，他之前都没想到这些。
王浩安以重生者的眼光来看，加上事后诸葛亮，当然能看出这个政策的失败。但其实这也不能说是决策人的错，因为以当时的情况来看，这么做是必须的。
香江的土地政策很有意思，所有的土地属于英女~~王，但是为了发展，他们可以出让土地的使用权，跟内地的土地政策相似，不过内地的土地是属于国家的。
在华夏跟不列颠谈判的时候，就考虑到了一个问题，一旦香江收回，那么不列颠这些年的投资的利益会损失不小，那么他们很有可能杀鸡取卵。
香江有大量闲置的土地，卖就完了。
为了防止这件事发生，在协议里面添加了一条，香江每年拍卖的土地不能超过五十公顷，也就是给了一个限额。超出这个部分，必须得到华夏政斧的特批。
正是因为这个限额，导致香江人口激增之后，土地不够用，才会让房价一路上涨，需求大于供给。
每年开盘的楼盘就那么多，可很多人需要买房，这怎么办，当然是价高者得。一些人为了房子，甚至深夜排队，还有摇号政策。
还有一些人有房子，他们也去排队，然后拿到购买资格之后，将这个资格再转手卖掉，有时候一下子就能赚一二十万。
甚至一些人为了买房子，给售楼处的工作人员送礼，就是为了自己能中签，有买房的资格，听起来是不是有些奇葩？
香江的房地产，愣是变成了卖方市场！
这一切，都是因为当初的一个政策，可那个政策，是为了保护香江更多人的利益。
比如许多人都说房价高，买不起，但实际上有房者比无房者的人数要多，其中还有许多人欠着银行的贷款呢。
他们当然不希望房价下跌，那不表示他们亏了么。有房者都希望房价不停的上涨，尤其是自己买的房子疯长才好。
一旦下跌，就会焦虑，哪怕他们只有一套房子，还是要自己住的。
这也是为什么全球多个国家地区的房地产市场都曾崩盘过，却又被拉升了起来，因为一直崩下去，乱子更大，也不符合国家的利益。
以王浩安重生后的眼光来看，限制土地拍卖是一个不错的手段，但还不够，应该同时进行“公屋”项目。
香江的公屋，也就是廉租房，这是内地十几年后才开始大力推行的政策，以此来抑制房价的快速上涨，保证居民的基本需求。
正因为政策只推行了一半，才导致供求关系不平衡，推高了房价。其中华夏内地资金接盘不列颠四大地产商房产物业的措施，更是推波助澜。
当时四大地产商抛售房地产，包括工厂大厦、写字楼、商场等。这些商业地产的保值率都比较高，而且之前香江的房地产市场就处于上升期，买回来肯定不会亏。
所以当时政斧指导一些国资在香江的企业，买下了不少的地产物业，想法也很简单，更多的参与到香江的经济发展中，同时摸索适合内地的发展模式。
香江跟内地的经济差距实在是太大了，虽然华夏是社会主义，但谁说社会主义就要受穷，不让人富裕了？
华夏政斧很清楚，这几年大力发展经济，人民生活水平提高，带来的是整个国家欣欣向荣。
有钱了，自然就能投资基础的民生建设，比如医疗卫生、教育、公共交通，还有提升科技水平，提升军力。
美利坚当初跟苏联差不多，为什么后来超过了，就因为苏联经济崩盘了，连政~~~体都分~~~裂了。
华夏还有一个想法，那就是收宝岛。这个目标，会坚持不动摇。而一旦香江的经济在华夏接手的时候，或者是即将接手的时候出现大问题，那么对于收回宝岛也有着重大的影响。
在这个时期，稳定压倒一切。香江完事儿，还有澳城呢，澳城也平安搞定，就该研究宝岛了。
当时不列颠在香江的四大地产商抛售地产，许多都是华人大亨接手的，但还有一些卖不出去，导致整体房价有下跌的趋势。
这就引起了许多中产家庭的抗议，他们不希望自己的房子下跌啊。于是华夏政斧就托盘，想要稳定住，给香江人一种华夏是坚实后盾的感觉。
现在后盾是坚实了，但太厚了，不但托住了这些楼盘的价格，还给托高了。
许多人都觉得内地这几年真是不一样了，豪气十足。那他们还担心什么啊，反正有政斧接盘，炒啊！
越是回归的时间临近，房价涨的就越快。大家都坚信，内地政斧一定会兜底的，那还怕什么啊。
就在前两天，还有土豪乘坐直升机看楼的，要直接购买整栋楼盘，相比之下，未来的温洲炒房团根本算不上什么。
你说华夏政斧当时的政策错了吗？以当时的情况来看，是必须的，因为那时候正在跟宝岛接触谈判呢，必须让宝岛人知道，华夏已经不穷了，甚至很有钱。
努力打造出来一个形象，对于收服宝岛有着极大的促进作用。
说白了，这些政策的推行，也都是多少人讨论研究的结果，在当时来看，都是最优的方案，保证了华夏的利益最大化。
但华夏政斧忽略了人心的贪婪，以为保证房价不跌就够了，却没想到被有心人利用，反而导致房价虚高。
香江冒出来一大片的伪豪宅，就像那些省涨楼一样，没几个人住，大都是用来炒的。有的人甚至一下子供了十栋楼，觉得供的越多赚得越多么。
但最终，他们这些没能脱手的人，都变成了负资产者。房价下跌，房子价值已经低于抵押给银行的价格了，银行收楼拍卖，他们还会欠银行的钱。
多少人房子没了，还欠了一大笔钱，绝望之下，走上了绝路。
“不谈这些了，要到酒店了吧，把廖启贤也叫来，大家聊聊天。”
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第590章 至少五年（）
“好久不见。”廖启贤看到王浩安的时候，似乎有很多话想说，最终只化为了这一句。
当初为了家里的事业，他离开了内地，回到香江，实际上是有些不情愿的。内地的机会明显更多，而他们家的产业，在内地应该也能有竞争力。
所以他已经跟老豆说清楚了，打算今年进军内地市场。有王浩安这个朋友在，可以少走许多弯路，双方也能有一些合作。
“哈哈哈，你倒是看起来更沉稳了。不过身材有些发福了啊。”王浩安笑着拍拍廖启贤的肩膀。
几个人在一起边吃边聊，聊一些生活中的趣事。不知道是谁，又将话题引到了房地产上。
“你们俩在内地做的是风生水起，还进军了房地产市场，怎么没打算在香江这边投资一些，我也可以参一股。”廖启贤笑道。
“香江？老廖，香江此时可不是投资房地产的好时候，马上就要崩盘了。”郭继杰开始卖弄。
“真的会崩盘？”廖启贤有些诧异，“这是郭伯父说的？”
“我自己分析出来的。你看看外面那些狂热的人，一个个都觉得买房子就跟捡钱似的。还有那些地产公司，哪个半夜十二点前下班了？”
“不管什么行业，大热之后，必然会进入低谷。我劝你，最好也不要在近期碰房地产。”
廖启贤若有所思“难怪这两年郭伯父自己持有的一些物业，都卖掉套现了。可是我看还有许多地产大亨，没少收购物业啊，这事准吗？”
“准。东南亚好几个国家的金融市场都开始下跌，这个你知道吧？想想当初岛国的市场，你就会发现许多相似的地方。”郭继杰敲着二郎腿，一副高人的样子。
“这么说香江房地产市场也会下跌？那什么时候到最低点，我们可以抄底啊。”廖启贤眼睛一亮。
抄底之后，等着升值，多划算。
“我劝你最好不要有这个想法。”王浩安放下酒杯，“香江房地产市场的低谷，会持续很长时间，至少五年内不会有起色。”
“五年？有那么长时间？”廖启贤�
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