俗人重生记- 第78部分

　　　　这话可有些不太好回答，只不过那工作人员似乎也就是说说而已，问完见付正义满面的茫然，便从桌子旁取了一份资料，递给付正义说。“明天早上就要竞标了，要是想参加这一轮的话就赶紧去缴纳保证金，领取正式的竞买申请书，今天封标还是明天封了送来都行。”

　　　　翻开那份资料的付正义，很快就找到了容积率这一项，一看是指的地标建筑面积跟地块总面积之比，0。35的容积率只适合于建立不超过四层的单体或联排的别墅，而且绿化率也有着明确的一些要求。

　　　　想必这宗地块转让因为地处市中心，而且距离最近的马路也只有二十米的距离，所以适用于‘邗州城中心区域的新增建筑不得超高’这条例，如果想要建别墅的话也顶多就是四层。

　　　　两千四百平米的地块，可以建造不超过八百四十平米的地上建筑，对于房开商而言，显然是有些鸡肋。

　　　　可对于付正义来说，这简直就是为他量身定做的，两千四百平米的狭长型地块，建两栋独体的别墅是富富有余的，剩下的便可以全部留作庭院和花园，想必一直念叨着要侍弄些花花草草的老妈，住进去之后一定不会再觉得地方小了。

　　　　迅速翻到了投标要求栏目仔细看完的付正义，便夹着那一叠资料下了楼，骑上车子就直奔银行。

　　　　之前站在那布告栏旁的红脸胖子，见付正义急匆匆的下了楼骑上自行车便跑了，笑着跟旁边的人说。“刚才那也不知道是谁家的楞小子，懵头懵脑的现在才过来领文件，搞不好回去要被狠狠收拾了……”

　　　　红脸胖子的嗓音洪亮，他这么一发表意见，站在大厅里的一帮子同行们可就都听到了，一个个也是大笑了起来。

　　　　一个多小时后，带着竞标保证金回到土地局的付正义，一进大厅可就察觉到气氛有些不对，几乎所有人都盯着他看，表情各异，有忍俊的，有好奇的，还有思索的，而那红脸胖子更是捧着个肚子冲着他傻乐。

　　　　这可搞的莫名其妙的付正义赶紧垂下头检查自己裤子的拉链，见大门没开身上也是一切正常，这才上了楼去缴纳竞标保证金，进行资格登记，领取正式的竞买申请书。

　　　　反正是个人竞买，因此付正义直接趴在转让办那财务大妈的办公桌上填好了所有的文件，跟着付正义就当场将竞买申请书封好交给了转让办的工作人员，被告知明天上午十点必须到场进行竞标，付正义这才下了楼赶紧回学校。

　　　　最后的两节课，构思着未来自家大宅院该如何设计的付正义，也就引起了胡亚彤的注意。

　　　　因为他脸上那古怪的笑意打进了教室起就没有消褪过，所以见放了学拎起书包的付正义就想闪人，忍了他快一周的胡亚彤可就急了，紧跑慢跑的才将他给拦了下来。“跑什么跑！你今天到底是碰上了什么好事，一脸无耻且猥琐的笑容？”

　　　　本能的去摸了把脸，可紧跟着付正义便气道。“我怎么会有无耻且猥琐的笑容？”

　　　　“还说呢，你没见下午坐你旁边那几个人都躲得你远远的？”

　　　　胡亚彤这么一说，付正义这才想起教室里下午的气氛似乎有些不对，难道说是因为自己不成？

　　　　只不过一想到那位于师院附中东侧街对面的那块地，打心底里升起的兴奋和激动就将所有的不愉快都驱散了，他哪里还会介意胡亚彤所使用的措辞？

　　　　骑上车子回了家的付正义，坐在书桌前面对着那份地块标准图，心想自己未来的房子该是个什么样的？

　　　　邗州城内别墅可很少，想必能设计出的别墅样式也有限，既然这次是准备买地给自己盖房子，那可就绝对不能有任何的马虎，一定要坐到尽善尽美！

　　　　更何况李雪瑶当年的梦想，也包括拥有属于二个人的别墅，现今自己既然已经有了能力，那就一定要建造出一栋让李雪瑶一看就会喜欢的别墅来。

　　　　越想越是兴奋，找出绘图纸和直尺、三角板之类的工具，想要凭借着记忆画出些别墅外型图的付正义，不到十分钟就停了下来。

　　　　他脑子里能想象出来的那些精美别墅的造型，根本就没办法落在绘图纸上，虽说有着直尺、三角板的辅助，他划出来的线倒都是笔直的，可拼凑在一起却怎么都不像是别墅，反倒像是孩童们的涂鸦。

　　　　不具备艺术才能的付正义，有些沮丧。

　　　　只不过他的消沉也只是片刻，心想既然自己能买得起土地、盖得起别墅，有钱还怕搞不来让自己满意的设计图不成？

　　　　打开手机拨号。

　　　　财务总监柯雅媛的电话，关机了。

　　　　一看时间，已经是晚上七点半了，显然这就是代表着公司给柯雅媛配备的手机，在非工作时间她是根本就不开的，这性格有些古怪的女人还真的是将其私人时间跟工作时间，彻底分开了。

　　　　打给张文武？

　　　　算了，那家伙的审美眼光估计是坑死人不偿命的类型，还是别去给自己找不自在了。

　　　　那还有谁可以联系？

　　　　在脑子里有可能性的人都过了一遍之后，付正义这才拨通了德国青年莱纳斯的电话。

　　　　他将情况一说，电话那头的莱纳斯可就奇了怪了。“你怎么知道我以前是学设计的？我不记得告诉过你啊！”

　　　　“什么？你以前学的是建筑设计？”

　　　　“是啊，我毕业于汉诺威大学，毕业成绩是三个a两个a＋，虽说毕业后就没有动手设计过了，可当年学的东西都没忘……”

　　　　瞌睡有人送枕头，知道莱纳斯目前全身心扑在那协会里的付正义，可就不客气了，当即便说。“我这里需要设计两栋别墅，你能不能干？”

　　　　“我可是汉诺威大学的高材生！虽说两年没有拿出过什么作品来，可我的同学已经有在欧洲荣获建筑新人奖的，让我动手设计的费用可不低，你一定要有心理准备！”

　　　　德国人惯来如此，谈到工作时钉是钉、铆是铆的，更不会有华人朋友间耻于谈报酬的心理，因此付正义也就不客气的说。“就算你的设计费用高可也必须拿出值那价格的东西来说话，一个从未有过设计作品面世的建筑设计师，就算是汉诺威大学毕业的也没用，设计新人必须有新人的觉悟，只要你别给我开出设计室的报价，我都认！”

　　　　电话那头的莱纳斯很是开心的大笑起来。“你这小子倒是真有趣，那我就按照汉诺威大学毕业生的第一个设计的平均价给你，并且作为朋友我可以允许你有两次要求修改的权利。”

　　　　付正义哪里懂设计费用是怎么构成、怎么计算的，但莱纳斯这家伙本身不缺钱，让他设计两栋独体别墅的设计费，在付正义看来这就是莱纳斯对他设计能力的自信。

　　　　只不过当他将自己的要求说出来之后，莱纳斯的报价还真的是吓他一跳！

　　　　两千四百平米的地表面积，两栋均不超过四百平米的独体别墅，要是加上花园部分的设计费用，这一份设计图的价格就超过了八万块！

　　　　察觉到价格一报出来电话那头就没了声，于是莱纳斯可就提高了声音嚷了起来。“嘿！小子，你不要忘了这可是我的第一份整体设计！要是放在欧洲多开一倍的价格都不会有人嫌贵的！”

　　　　魔都一套小公寓也不过就是这价钱，平心而论，付正义是真觉得有些贵。

　　　　可他虽说是有些拿不准，但转念一想付正义可就有了办法，开口便说。“你想什么呢！我可没觉得这价格高！这样吧，我给你凑个整数算十万，等设计稿一通过，我就让雨瑶置业给流浪动物保护协会多拨十万块过去，你看如何？”（未完待续。）

第116章　竞标（）　
作为邗州市95年春节后的第一次土地转让，市委领导都在这一天来到了土地局，准备见证土地局第一次采用竞拍方式进行的土地流转。

　　　　作为江北地区经济发展还算是不错的邗州市，土地转让所得对全市经济的贡献力度还不算大，占市财政收入的比例也不重，但去年南方某些省市已经将土地转让的出让金作为发展城市的重要组成部分，因此原本一直采用的土地流转协议转让的方式，便在春节后进行了改革，市委希望能通过新模样的运作，让政府可以获取到更多的城市建设资金，改善民生、改善城市人文环境。

　　　　原本定的时间是十点开始，九点三刻市委领导就坐上了主席台，而竞标的地产商们早就已经入场等着了，因此土地局的领导一看这情况便说，既然人差不多了就先开始吧，提前拆封进行抄录，尽快进入到竞买的程序。

　　　　早上第二堂课因为是班主任的，所以掐着点到了土地局的付正义，将会议室的门一推开，可就引起在场众人的注意。

　　　　上身穿着师院附中的校服，下身是条黑灰色的校裤，虽说腋下也还夹着个包，但脸嫩所带来的后果，便是守在门口的某位市领导的秘书转过脸便以为他进错了地方，准备将他给轰出去。

　　　　坐在前排的那红脸胖子，见又是昨天的毛头小子闯进了竞标会场，一个没忍住转过脸便笑着问。“这小子到底是谁家的，不去上学难道还准备过来竞标不成？”

　　　　参加开年第一次竞标的房开商人数本就不多，彼此之间也大多熟识，因此一个个都是连连摆手，示意这小子跟自己公司无关。

　　　　坐在主席台上的市委领导，对于这些前来参加竞标的房开商也有些熟悉，可当付正义取出了竞标文件证明自己确实没走错地方时，可有些惊讶了，特意多瞅了两眼。

　　　　在场的竞标人，付正义昨天在土地局的大楼里见到了不少，可坐在上面的市委领导他是一个都认识，因此将胸牌挂好之后，便随便找了个座位坐了下来。

　　　　一共只有十七宗地块可供选择，土地局负责拆竞买申请书的工作人员，正在将每一宗地块的最高报价用粉笔记录在黑板上。

　　　　找到自己所关注的那块地，见还没有被填上最高价的付正义，这才去看了下其他地块的投标最高价，他很快就发现自己昨天报的价格有些高了。

　　　　根据邗州市的经济发展现状，以及目前在售商品房的房价来计算，昨天他在填写竞买申请书的时候是以每平米三百价格投的标，可他没想到那些面积更大、能够建造小区的地块首轮报价，均没有超过两百块的，甚至有一块位于四季园西侧高达六十亩的地块，首轮竞标的价格才一百六！

　　　　雨瑶置业在魔都所购置的那些公寓和商用房，付正义在魔都时进行过查询，93年被拍卖出来的时候，地面均价才不到一千五，而95年初差不多地段、差不多面积和容积率的商品房地表面才九百，显然这次他所中意的这块地，如果没有特殊情况自己应该是可以轻松拿到手了。

　　　　十点一刻，十七个地块中面积最小的地块首轮报价的最高价，就被写上了那小黑板，均价三百的投标价格可是让在场的绝大部分房开商们震惊了。

　　　　尤其是嗓门洪亮的那个红脸胖子，立刻就将低下头去查自己的笔记薄，片刻之后便转过脸来愕然的瞅着在座的那些房开商的代表，神情间有着疑惑。

　　　　坐在主席台上的市委领导，并不清楚这些情况，因此在看到有地块的竞标均价达到了三百，就侧过脸问土地局的局长。“哎，怎么回事？记得去年最后一次协议转让的成交均价才一百四，是不是采用竞标的方式能大幅度提升成交均价？是不是近段时间地价开始了大幅度的上涨？”

　　　　哪里想到会有出现地面均价被人竞到了三百，暗自叫苦的土地局局长可就赶紧查询那地块编号所对应的土地，见其位置虽说不错，可面积仅有三亩多，而且不但有限高，绿化面积的占比也有着硬性的规定，松了口气后便赶紧汇报道。“领导啊，这宗地块面积最小，而且就位于市公安局的东侧，向北距离马路有二十多米长、宽度不超过六米的预留道，且道路一侧就是不可使用的河道。并且这个地块的容积率更是低至0。35，所以可能是有哪个地产商想要建别墅，因此才会将价格抬升到这么高，不意味着邗州市的地价开始了飙升。”

　　　　低头看了看这宗土地的情况和要求，市委领导这才泄了气，三亩多地就算价格再高一些，对市财政来说也都是杯水车薪，只有那些整个邗州城的土地价格整体出现大幅度的抬升，才意味着土地转让的收入会对市财政产生积极的影响。

　　　　在主席台上的领导们在交流着，下面的房开商们却早就炸了锅，虽说不敢在会场里喧哗，可彼此间可开始了交头接耳，虽说三亩多地的转让对整个邯州市的土地价格影响不大，可这种行为却预示着土地价格的骤然抬升，对房开商们来说绝非是什么好事。

　　　　地价抬升但商品房的价格可不一定能随之而抬高，每平米的地价上升就意味着房开商利润的会缩水，害群之马一旦出现，原本的价格联盟可就有着解体的可能，因此整个会场里便都是交头接耳的声音。

　　　　对于有兴趣竞标这幅地块的房开商来说，竞标价高达三百每平米的话，别说是赚钱了，拿下来不亏都是好事。

　　　　十点半。

　　　　第二轮投标便开始了。

　　　　新的竞买申请书被发给了每一位竞标人，现场竞标的价格也就在十点半时被公布。

　　　　见其他地块的竞标均价初始都不到两百，因此第二次竞价付正义就没有更改，依然还是按照均价三百的价格填写。

　　　　十分钟的报价时间结束，被收上去的第二轮报价便迅速被填写在了那小黑板上，而经过了唱标之后有些房开商就因为投标价格垫底，而被土地局的工作人员请了出去。

　　　　到了此时，见坐在角落里的付正义还留在了里面，剩余的那些房开商们可就大多猜到了原因，虽说很想过来询问一下他是哪家房开商的代表，可碍于主席台上的市委领导在场，因此彼此间熟悉的这些房开商们可就想的多了。

　　　　两千四百平米的狭长型地块，扣除通往马路的那一百平米、河道所占用的近百平方，可供使用的建筑面积就进一步的缩水了，不过已经想好了这部分面积