万能建筑之王- 第309部分

　　　　“130亿入手这块地，除了是因为我有钱任性，更重要的是我看到了别人没有看到的东西。”

　　　　啊！

　　　　一句话立刻让周围的议论消失了。

　　　　方南，你究竟看到了什么？

　　　　“我对这块地的兴趣从没有改变过，不管多少钱我都会拿下。因为我知道，只有在我的手里，这块地才能发挥它最大的经济效益。”

　　　　“我粗略估算了一下，溢价率35％左右，虽然算高了，但是据我所知，全国最高的溢价率曾经出现过400％的例子；楼面价格在20000元每平米上下，这个在全国来说也排不进最顶尖的位置。所以，不要觉得这是天价，这块地的价值远远不止这个价。”

　　　　方南侃侃而谈。一副胸有成竹的样子。

　　　　而他的话语也印证了他的雄心壮志，可是周围的人却怎么也无法相信。

　　　　这不是信不信的问题，是明着130亿的先期投入，恒高地产这样的巨头都不敢接，你一个刚刚成立的地产公司，你哪来那么大的胆啊？

　　　　谁给你的勇气来任性？

　　　　“方南。你不要说虚的，卖什么关子。你今天买了这块地绝对是要亏死，要砸在手里。不是不能赚钱。是以你的水平，你根本不懂地产不懂行情，我们等着看你怎么死。”

　　　　沈小浪突然大声抢着说话，他家族就是靠地产起家的，在这方面的眼界还是有的，此刻说出这番话出来，也赢得了不少人的赞同。

　　　　方南冷笑一声，沈小浪这个档次的人，他已经不会看在眼里了。

　　　　不过对着无数镜头、对着眼前这帮内行外行们，方南忽然觉得这是一个该说两句的机会。

　　　　一个绝佳的免费做宣传的机会。

　　　　他和钟一涵的一方地产毕竟是刚刚成立的，知道的人并不多，这一次因为天价地块拍卖必然会火上一阵，可这远远不是方南预想的。

　　　　干脆，浇上一把油，一直火下去！

　　　　“我想问康总，恒高地产肯定是罪过很多准备工作的，要是你们拿到了这块地，会如何运作、前景如何？”

　　　　方南的对面就是康建斌，他是在场的地产圈内名气最盛的，此刻也被人挤在了前面，跟方南很近。

　　　　没想到方南会问自己这么一个问题，面对着媒体康建斌自然要保持自己大集团大公司高层的风范。

　　　　微微思索了下，康建斌道：“这样地理位置绝佳的地块，当然要在设计上下足功夫，做出最匹配的高端住宅项目，在我们恒高集团设想中是会用最精锐、最优秀的团队来为这个项目量身打造的。只不过，现在。。。”

　　　　现在是你方南拿下了地块，你还问我干什么！

　　　　康建斌自然不会把恒高的开发策略当众说出来的。

　　　　方南笑笑，继续道：“高端住宅项目？那么再请问康总，方便透露一下将来销售的价位吗？”

　　　　他俩被媒体包围，一言一行都被十几只摄像镜头捕捉，康建斌虚虚实实的说了一通后，不料方南似乎是意犹未尽，竟然问起了业界比较敏感的售价问题。

　　　　“康总，请您也说说吧！”

　　　　“对，康总，恒高是大公司，您就说点实在的吧。”

　　　　“预期售价是多少，您也给方总心里留个底。”

　　　　媒体记者瞬间几个话筒分给了康建斌，他们对新闻的嗅觉都是异常灵敏的，当前对于房价这个问题，无疑是最火热的话题之一，康建斌的答复无论是什么都肯定会有人关注，都能吸引眼球。

　　　　这会轮到康建斌闭口不语了，他眉心微皱在思考该怎么说。抬头却看到了方南似笑非笑的眼神。

　　　　刚刚在拍卖中被方南压制的脾气全无，心里的活憋了老一阵了，康建斌忽然心头一动。

　　　　“哼，你把这个难题抛给我，好。那就别怪我了。”

　　　　咳！

　　　　一声咳嗽过后，康建斌端正端正嗓子，伸手握住了一个采访话筒。

　　　　“这块地的性价比和升值潜力是不言而喻的，销售和定价自然走高端客户这一块，照我个人的估计，建成后的售价保守估计应该在。。。这么说吧。我个人认为不低于50000元一平米！”

　　　　哇！

　　　　50000元平米单价？

　　　　虽然不是卫津市有史以来的最高单价，但比这还高的单价肯定都是属于一些顶级豪宅和别墅的，以h9地块的规划条件，只允许高层和洋房类的建筑，真要卖到50000元的单价那也绝对是卫津市同类型的最贵单价楼盘了。

　　　　方南听了他的话。眼神翕动了一下，脸上的笑意耐人寻味。

　　　　但是，媒体和围观者已经炸开了锅了！

　　　　同是地产行业的人都觉得康建斌这个回答有失水准，以高层和洋房这些趋向于平民化的住宅类型，在卫津市别说50000了，卖30000基本上就已经无人问津了。

　　　　50000元单价，你卖给鬼啊？

　　　　转念想想，再看看方南和康建斌的眼神。一些人有点明白了些什么。

　　　　记者也看出了其中的一点问题，但他们却更兴奋了。

　　　　作为媒体，不怕有问题。就怕你没有问题、没有吸引点。

　　　　最好方南和康建斌两人之间意见不符当众掐上一架那就更好了，更能点爆今明两日的新闻热点。

　　　　“方总，康总说的50000元单价请问你觉得跟您的预期相符吗？”

　　　　“是啊，一方地产是刚成立的公司，第一次操盘就做卫津市最顶尖的住宅项目，方总您有没有压力？”

　　　　“方总。您自己的心理价位是多少？说出来吧，让全市人民放心！”

　　　　。。。。。。

　　　　媒体记者争先恐后的询问方南。大有愈演愈烈之势。

　　　　“各位媒体朋友们。。。”

　　　　方南叫了一声，声音虽然不大。但立刻周围的声音低了下来，大家都看着他。

　　　　“50000元平米单价。。。嘿嘿，康总您也真敢说啊！”

　　　　哦！

　　　　众人如释重负，方南的第一句话可以说就表明了立场。

　　　　50000肯定是卖不到的，想都不用想。

　　　　用脚趾头都能想明白，你就算这块地位置再好，可是规划已经决定了你的定价上限，高层、洋房类的售价，在这个地段，30000已经是顶天了。

　　　　康建斌暗暗笑了，心里对阴了一把方南很满意，总算解了一口气了。

　　　　“方总，那你花这130亿就算打不了水漂，也是赚不到钱的，你图什么？”

　　　　“是啊，为什么啊？”

　　　　“方总，30000一平米，就算全部清盘也就300个亿的样子，你靠什么赚钱啊，告诉我吧！”

　　　　媒体朋友再次抛出了问题，气氛比刚才还要热烈。

　　　　方南呵呵笑了起来，摆了摆手。

　　　　周围再次安静！

　　　　“谁说我要卖30000的？我的意思是50000元这么低的单价，康总竟然在媒体面前说出来，也不怕被人笑话！”

　　　　什么！！！

　　　　你说什么？

　　　　媒体傻了，举着的麦克风、录音笔、话筒都僵硬了。

　　　　每一个人的表情都极其的怪异，吃惊到下巴都要掉下来。

　　　　康建斌也张大了嘴，说50000他已经是咬着牙了，可方南的意思。。。

　　　　嫌低？

　　　　你有没有搞错哦！

　　　　“这么好的地段，加上我一方地产的精心设计和运作，我能用平米单价来定位？”

　　　　“不可能！”

　　　　“我要做的是顶级住宅，只按套售，单价。。。那是过去的事了！”

　　　　方南分三次说出的话犹如重磅炸弹，一波又一波的炸响。

　　　　“那。。。方总，您打算怎么运作？一套多少钱起价？”

　　　　有一个最靠近方南的媒体女记者都有点结巴了，问出了大家的心声。

　　　　方南举起右手，张开了五指。

　　　　“至少这个数！”

　　　　康建斌一呆，愣愣道：“500万一套！”

　　　　500万？！

　　　　大家再次被惊呆！

　　　　规划里超百万平米的大盘，按高层和洋房计算，都计算好了的话，最后建成的套数能达到10000套以上，500万一套的话就是500个亿。

　　　　这还只是起步价！

　　　　真要能卖成这个价，方南投入的130亿土地费那是真值了。

　　　　可问题是，500万一套，你想钱想疯了，你卖给谁啊？

　　　　就在大伙都傻傻想不清楚时，方南再次说话了，眼神中带着玩味的笑，看了看一脸迷惑的康建斌。

　　　　“500万？康总，您说的是厕所还是厨房，我们一方公司的产品都是整套出售，不是一个房间一个房间的买卖。”

　　　　石破天惊！

　　　　500万等同于一个厕所或厨房？

　　　　方南，你到底要表达什么。

　　　　你这一套到底要怎么卖？

　　　　5000万！？

　　　　方南再次伸出了右手五指，向着所有人晃了晃。

　　　　“我的想法很简单，要做就做最贵最好的房子，记住，是最贵，也是最好！”

　　　　“所以。。。5亿！我的最低心里售价，每套5亿！”

　　　　咣当！

　　　　他面前的一个话筒突然坠地，响声把大家都吓了一跳。

　　　　5亿！

　　　　一套？

　　　　我去！

　　　　你还能再把牛逼吹得逼真、像样一点嘛？！

408　临阵脱逃（）　
“怎么可能？”

　　　　康建斌叫了一声，语气中不止是惊讶。

　　　　更多的是不信，甚至是愤怒。

　　　　你他娘的有钱任性就算了，你需要这么夸张的表达你有多不在乎钱嘛！

　　　　5亿？

　　　　谁特么买你的啊，你不烂手上才怪了！

　　　　真要说5亿，你还不如干脆说抢钱得了，请不要挑战我们的智商和心理承受力好不好。

　　　　方南淡淡扫了他一眼，道：“为什么不可能？这就是我说过的，这块地在你们手里的价值与在我手里的价值是完全不能划等号的，你们做不到的事不代表我做不到。”

　　　　给你说话的机会，你还真喘上了。

　　　　康建斌紧接着方南的话道：“就算是再不能划等号，你一套5亿的房子，谁会为你买单？你这么干，政…府部门就能答应？方南，你还年轻，有的事不是你想怎么干就怎么干的！在这个圈子混，就要讲这个圈子的规矩！”

　　　　康建斌有一点点激动，也不叫什么方总，对方南直呼其名。

　　　　在他看来，地块的规划都是事先圈定好的，你即使做得再好的高层和洋房也不可能卖出那么高的价格。

　　　　客户不是傻子，谁会拿出好几亿的巨款买这样的房子。

　　　　几乎在场的每个人都是这么想的！

　　　　方南摇了摇头，道：“规矩？呵呵。。。慢慢看吧！我就想奉劝康总一句话，思维。。。不要被固定了。否则真的难成大事！”

　　　　思维不要被固定！

　　　　康建斌一呆，脸上露出迷茫之色。

　　　　他这一副表情自然也全被媒体给捕捉到了镜头里面。

　　　　太震撼了！

　　　　方南刚才的那番话，绝对是头条中都能算重磅炸弹的新闻。

　　　　“方总。我记得你以前说过要么做最高端的房子，只卖给富豪，要么就做老百姓能承受的起的房子，显然这一次您是只为富豪准备豪宅了，那么请问。您打算什么时候做老百姓买得起的房子？”

　　　　这个记者来之前就听说过方南的名声，也算做了点功课，拿方南说过的话做文章。

　　　　方南笑了笑，随即面色一正，声音也沉稳了许多。

　　　　“一方地产刚刚成立，它需要一个拿得出手、让国内甚至国外都瞩目的项目。所以h9地块在我的定位里就是最最顶级的、绝对让人意想不到的住宅。而我说过的话肯定会兑现，老百姓住得起的房子。。。”

　　　　“三年！三年内，一方地产至少推出两个这样的楼盘，都是均价在普通百姓承受范围内的楼盘，你可以记住我的话。三年后找我验证。”

　　　　哇！

　　　　豪迈、豪气！

　　　　原本以为可以借机将一下方南的军，没想到他借势就势，反而说出了三年出两个专供老百姓购买的楼盘。

　　　　媒体记者已经没有脾气了！

　　　　康建斌也无语了。

　　　　“好，各位记者朋友，我还要去办理土地转让的手续，先走一步，想知道什么最新消息，就留意我们一方地产的网址吧。”

　　　　话到最后。方南又给自己的公司做了个广告，他问过钟一涵了，公司网站已经做好可以对外了。

　　　　“方总。能不能再问你。。。”

　　　　“方总、方总。。。”

　　　　方南拉着钟一涵迅速转身往后走，记者们还想再问什么，却被工作人员给挡在了身后。

　　　　进入后面的办事厅，钟一涵很快就办理好了手续，当然不是现在就付现金，而是双方先把土地拍卖会的纪要和一些文件签署了。

　　　　公司的法人是她。签字只能用钟一涵的名义。

　　　　现在，从法律意义上来说。h9地块的开发权已经属于一方地产公司了。

　　　　“方南，地块到手了。下午找公司的管理层开个会吗？”

　　　　车上，钟一涵美目看着方南问道。

　　　　“恩，必须的。你安排人通知吧，下午两点怎么样？”

　　　　“好啊！”

　　　　方南开着车，自然是钟一涵电话通知人去安排，完事后钟一涵也不问其他的，就和方南随意的闲聊着。

　　　　“为什么不问问我有什么底气一套卖5个亿？”

　　　　方南笑着问道，钟一涵瞟了他一眼，忽然把脑袋轻轻靠在方南左肩，长发柔顺的散落在方南手臂上。

　　　　“我选的男人我当然相信！在别人看来不可能的事，你只要说出来了，就一定能办成。我已经见过你太多这样的例子了。”

　　　　“哈哈！我也没有选错，一涵，等着看吧。”

　　　　“现在去哪？”

　　　　方南脸上浮现出一股坏笑，道：“刚才你不是问我是不是陪思燃陪得累了嘛，现在。。。咱们就去你公寓，我证明给你看看，我其实一点都不累的。”

　　　　“去！”

　　　　钟一涵横了方南一眼，双眸中却没有多少嗔怪，反而是柔情绵绵。

　　　　“哈哈哈。。。”

　　　　。。。。。。

　　　　跟钟一涵度过了一个“愉悦”的午间，下午两点，二人准时出现在了一方地产的总部大楼。

　　　　因为刚刚成立，所以公司总部暂时设在了钟家鼎晟集团在卫津市设立的办公大厦里，钟