吕布有扇穿越门- 第69部分

　　　　荀彧已经想出一个极为优惠的政策，但是相比较吕布给出的政策的优惠程度，仍然是远远达不到。

　　　　不过荀彧在听到吕布给出的政策之后，最终摇头说道：“主公，不可啊！”

　　　　吕布纳闷地问道：“为什么不可？二十税一这个税赋不算多了吧？”

　　　　荀彧不由说道：“何止是不多啊，如果不再征收其他的任何税赋的话，那么这个比例就太低太低了！”

　　　　吕布点头说道：“对啊，咱们不就是要用低税赋来吸引人的吗？”

　　　　荀彧摇头说道：“主公，这么低的税赋，不足以支撑起整个郡守的运转啊！以后如果再提高税赋的话，治下的百姓必定会有怨言！”

　　　　“再者说，如果上海县的税赋这么低的话，那么整个吴郡的税赋都还是这么高，其他县城的百姓势必会有怨言，将会引起吴郡的动荡啊！”

　　　　“再者说，如果一切徭役全免的话，到时候一旦上海县有工程的话，上哪找那么多的人手施工啊？所以属下认为这个办法万万不可，还望主公三思。”

　　　　荀彧的说法还是很有道理的，很多问题，在荀彧没提出来之前，吕布根本就没有想到。

　　　　不过这些问题，对吕布来说，或许倒是一个机会。

　　　　想了想，吕布对荀彧说道：“文若，你说的很有道理，这样吧，税收呢，就提升到十五税一。其他的税赋一律免除。”

　　　　听了吕布的话，荀彧不由得一愣。不错，你这税赋是提高了一些，但是仍然是治标不治本啊？荀彧正向询问的时候，却是被吕布伸出手来给制止了。

　　　　“当然了，十五税一的税赋是有条件的！第一，可以声明，凡是来的流民，必须要在上海县落户才能享受这种待遇。并且这种待遇只能享受五年！五年之后会有变动。第二，土地按照人头发放，税收按照人头收取，只收取现金，不收取实物！”

　　　　听完吕布的话，荀彧不由若有所思地点了点头。

　　　　而吕布的第二条，按照人头分发土地还有按照人头征收税赋，并且只收取现金不收取实物的办法，不由得让荀彧眼前为之一亮。

　　　　历朝以来，人口统计都是个大问题，欺瞒隐报比比皆是。

　　　　但是按照这个方法的话，那么再也没有人会欺瞒隐报了。

　　　　因为现在是按照人口来发放土地的啊！再说，税收又这么低，谁会这么傻啊！

　　　　而按照人头收取税赋只收取现金的方法，更是好处多多。

　　　　这样一来，税收上的好多难题都将迎刃而解。

　　　　对于这个办法，荀彧不由得为之拍案叫绝，主公不愧是主公啊，这么巧妙的办法都能够想的出来！

　　　　本章完

第151章　税赋改革试点（）　
这两条税收的办法当然好了，这可是综合了后世两次非常著名的改革，分别是一条鞭法和摊丁入亩。

　　　　这两个办法，完美地解决了以前税收中的种种弊端。

　　　　当然了，这种办法目前来说，也只能在上海县这种试点上才能实施的出来，远没到推而广之的地步。

　　　　其实除了这些之外，吕布还有更深的布局和谋略。

　　　　等到十八路诸侯讨伐董卓的时候，吕布就会迅速地占领整个江东。

　　　　到时候，他就可以大肆清楚掉那些豪门大户，然后在整个江东重新登基户口，分发土地，实行新的税收政策。

　　　　这时候大家谁都顾不上这边，这个政策就可以得以推广。

　　　　然后吴郡的四大家族就要掂量一下了，整个江东都改了，只有你不改的话，恐怕附属于他们的农户都不会答应。

　　　　凭借大势，吴郡这四大家族的难题也将轻易解决掉了。

　　　　当然了，这么做就是和整个江东的世家大族对着干了，后果也将非常严重。

　　　　需要面对种种难题，还有无人可用的困境之中。

　　　　那么在这五年之中，吕布就需要大量招揽人才，并且形成自己的人才培养基地。

　　　　现在吕布都盼着荀彧推荐过来的人能够早点过来了，现在实在是太缺少各方面的人才了。

　　　　荀彧虽然没有看出这一点，但是极为看好吕布给出的新政策，当下就将这个消息发布了出去。

　　　　吕布还暗中命令贾诩将这个消息四下传播，相信经过传播之后，会有大量的流民拥到上海县来。

　　　　到时候，人口问题就不再是制约上海县发展的问题了。

　　　　……

　　　　解决完这些问题之后，吕布找到了甄逸。

　　　　甄家目前正在准备着向吴郡搬迁的事情，前期只是甄逸、甄宓几个下人跟着过来了，过来只是准备看看情况。

　　　　甄逸就算再信的过吕布，他也是三国四大商业家族的族长，绝对不可能轻率地完成一个商业投资。

　　　　但是在经过实地考察之后，尤其是看到这一个月来上海县日新月异的发展，甄逸已经决定以后将甄家的发展重点放在吴郡了。

　　　　一来是吴郡有了吕布之后将会更加安全，不像是中原，让人看不透。

　　　　二来这办的发展机遇太好太大，如果不能在第一时间抓住这个机遇的话，甄逸感觉自己以后会后悔。

　　　　就在甄逸正在忙碌的时候，吕布找上门来，甄逸连忙迎了出来。

　　　　与此同时，甄宓也跟了出来，看到吕布，甄宓不开心地说道：“吕大哥，你好长时间都没来看宓儿了！不会是把宓儿给忘了吧？”

　　　　吕布哈哈一笑说道：“宓儿这么聪明伶俐，你吕大哥怎么会把宓儿给忘了呢？只不过吕大哥这段时间实在是太忙了，根本抽不出时间来罢了！你看，吕大哥这不是一有空就过来看宓儿了吗？”

　　　　吕布笑靥如花地点头说道：“这还差不多！”

　　　　“吕大哥，我靠你噢！”

　　　　咳咳！

　　　　作茧自缚啊！吕布差点被甄宓的话给噎着。

　　　　两人坐下之后，甄逸让下人奉上茶来，吕布品尝了一下，不由紧紧地皱起了眉头。

　　　　这茶汤真的是太难吃了，等明年，说什么也要炒个好茶来吃不可。

　　　　对了，雨前龙井，原产地不就在这附近吗？

　　　　想到这，吕布不由放下茶汤，然后对甄逸说道：“甄兄，现在我有个生意准备和甄家合作，不知甄兄有没有兴趣啊？”

　　　　甄逸不由对吕布说道：“奉先，你准备和我合作什么？不妨说说看。”

　　　　吕布神秘地说道：“我准备搞个房地产开发，不知甄兄有没有兴趣啊？”

　　　　甄逸纳闷地问道：“什么叫房地产开发啊？”

　　　　咳咳，房地产的说法，在这个时代还没问世呢，你不知道是情理之中的事儿。

　　　　要是知道了才是咄咄怪事呢！

　　　　吕布不由说道：“甄兄啊，是这样的，现在上海县的发展前景你也看到了，相信用不了多久，就会有大批人涌入进来，对不对？”

　　　　一听吕布说起这个，甄逸得眼睛不由得就是一亮，不由点头说道：“不错，这么多人涌入进来，肯定需要大量的日常用品。如果提前将商铺杂货铺开起来，必定能够大赚一笔！”

　　　　霍，不愧是四大商业家族的族长啊，这脑袋瓜转的就是快啊！

　　　　吕布接着说道：“甄兄，非但如此啊！随着人越来越多，涌入的商家也会越来越多。甄家虽然财大气粗，但是这么庞大的利润，你一家是无论如何都吃不下来的。”

　　　　想了想，甄逸不由点头说道：“不错，的确是这个道理，那不知奉先想和我做什么生意呢？”

　　　　吕布不由说道：“甄兄，我是这么想的，这有个房地产计划。这个计划呢，分为两个部分。第一个部分就是居民区。”

　　　　“现在涌入的流民将会越来越多，我准备在上海县四周建立十个镇，每个镇子大概一万人左右的规模。然后镇子上呢，街道房屋都进行统一规划。”

　　　　“这个房子呢，由你们甄家来建设，不但是房子，就连房子里面的家具、农耕用品都由你们甄家来提供。然后折算成银两，让他们每年支付给你们一部分银两，十年的时间全部还清。”

　　　　“第二个计划呢，就是商品房。我准备在上海县专门划出一个商业区出来。这个商业区提前规划好，为了让商业区整齐划一，咱们统一模式，提前把商铺建好！商家进来之后，统一向外出租，租金三七分成，你七我三，你看如何？”

　　　　三七分成，看似吕布所代表的上海县吃亏了，但是建房子的钱，可全都是甄家出。

　　　　最重要的是十个乡镇的建设，这个才是重中之重。

　　　　流民来了住哪啊？总不能让他们自己搭帐篷住吧？什么东西都没有，需要几年时间才能发展起来啊？

　　　　如果他们来到就有现成的房子，连基本的家具、炊具、农具一应俱全，那么只需要一年的时间就能够形成有效的生产力。

　　　　吕布现在所想的，就是用最短的时间，将上海县迅速建设起来。

　　　　不过就凭现在他手中的钱财，肯定是不够用的，因此吕布才想到拉着甄逸一起参与进来。

　　　　本章完

第152章　房地产计划（）　
甄逸琢磨了一番，心里有些犹豫。

　　　　对于给那些流民建造的房屋，这个倒是不怕亏本，但是甄逸感觉，这里面其实也没什么赚头。

　　　　十年时间还清的话，这里面顶多一倍的受益，在甄逸看来，受益已经很低了。

　　　　不说和高利贷相比，就算比其他的一些赚钱项目，都远远比不了。

　　　　吕布提出来的第二个方案听起来是蛮不错的，但是必须要建立在一个基础上。

　　　　那就是上海县必须能够在最短的时间内发展起来，必须要成为一个繁华的大城。

　　　　否则的话，如果上海县根本就吸引不到商家进驻的话，修建好的商铺租给谁啊？只能是砸到自己的手里。

　　　　其实上海县的地理位置，凭甄逸的眼光来看的话，怎么看都看不出来到底哪里好来。

　　　　在他看来，这地方比起吴县来可差的太远了，关键是太偏了！这地方怎么可能发展的起来呢？

　　　　但是太守是吕布，而吕布又摆出这么大的阵势的话，甄逸又觉得一切都有可能。

　　　　如果没有一定的把握的话，奉先他会这么玩吗？

　　　　最终，甄逸一咬牙说道：“好，就这么定了！不过，我们能不能只建造商业房？还有，有件事先必须要说好，这租金我甄家可以收多少年啊？”

　　　　吕布微笑着说道：“以三十年为期限，三十年后，商铺归属上海县所有？”

　　　　“什么？才三十年？不行不行，绝对不行！”

　　　　在甄逸看来，三十年的时间实在是太少了，也就是刚刚能回本，实在是赚不了多少。

　　　　甄逸不由说道：“三十年绝对不行，最起码得八十年还差不多！”

　　　　吕布哈哈一笑说道：“甄兄，要不这样吧，咱们可以签订一个协议！如果你收三十年房租的受益，不足你商铺所花费银两的五倍的话，我按照五倍的价钱赔偿给你！如果足够和有超出的话，就按照三十年的年限来算如何？”

　　　　什么？最起码有五倍的受益？

　　　　甄逸马上就被吕布的话给吓了一跳，先是本能地感觉这根本就是不可能的事情。

　　　　但是既然这话是奉先说出来的，那么……

　　　　难道真的至少有五倍的收益？

　　　　如果是这样的话，那这笔买卖绝对可做啊！

　　　　当下甄逸不由爽快地说道：“行，就按你说的三十年！至于协议，就没有签订的必要了，奉先，你看你说的，我还信不过你吗？”

　　　　吕布微微一笑，心道：上海的地段在后世可是寸土寸金啊！

　　　　好吧，就算是因为航海不发达，上海远远达不到后世那么热闹。

　　　　但是三十年下来房屋的租金，别说是五倍受益了，就算是十倍甚至更多一些的收入，都不是没有可能。

　　　　然后，吕布接着对甄逸说道：“甄兄，不知道你为什么对建设城镇不感兴趣，其实我觉得，城镇建设的利润要比商业房的利润大啊！”

　　　　甄逸满脸不信地问道：“难道城镇建设的利润能够超过五倍的利润？如果这么贵的话，那些流民能还的起钱嘛？”

　　　　吕布不由摇头说道：“单纯的建设房屋的利润，最多也就一倍半，不能再多了。”

　　　　甄逸不由不满地说道：“奉先，我甄家需要十年的时间才收获一倍半的利润！并且收取这些利润我们还要投入本钱的啊，这样的话，就等于不赚钱！你怎么能说乡镇建筑要比商业房还要赚钱呢？”

　　　　吕布微笑着说道：“甄兄，其实乡镇建设的利润点不在房屋上，而在于你平时的销售上！你看看，他们的房屋都是你们给建好的，你们收取的利润又压到了很低很低的程度。”

　　　　“那么这些百姓能不对你们感恩吗？然后你们再这些乡镇里面开设的店铺，是不是就没什么竞争对手了？我就问你，这十个乡镇，近十万人的消费，这是多大的利润？”

　　　　听了吕布的话，甄逸不由得陷入了沉思之中。

　　　　琢磨了一番，不由越想越觉得吕布说的好有道理的样子。

　　　　现在吕布已经将盐业和新型纸张的生意都交给甄家全权代理了，凭借这些，甄家必定能够赚的盆满钵满。

　　　　但是单凭这些是远远不够的，因为不论是盐还是纸张，谁能保证别人就学不到他们的工艺，就能保证他们的生意一直是暴利？

　　　　除了这些之外，甄家在吴郡必须要有他们自己赖以生存的根基才对。

　　　　但是现在整个吴郡都被四大家族给把持住了，他们生存的空间很小很小。

　　　　但是现在有了上海县就完全不一样了，凭借信息不对称，他可以在四大家族反应过来之前，就子啊上海县扎根立足。

　　　　等到四大家族反应过来之后，留给他们的，也不过是一些汤水而已了。

　　　　想到此处，甄逸不由的连城镇的建设也一并答应了下来。

　　　　看到甄逸都答应了下来，吕布不由得大喜过望。

　　　　然后，吕布忽然想起了什么，不由对甄逸说道：“对了，资金由你们甄家来出，建筑的施工，就由吴郡的四大家族来做吧！嗯，我会告诉荀彧，让他派人盯着，不会让四大家族的人