我的邻居是皇帝- 第124部分

　　　　普通老百姓的生活生活范围很窄。

　　　　当然这样做的好处是便于管理，可弊端也很明显，那就是浪费了大量的土地。

　　　　而随着唐朝逐渐衰败，朝代更替，约束越来越小，曾经坊市分离的格局逐渐瓦解，当然了，叶华为了这事情，还做了贡献。

　　　　打破坊市结构之后，大量的商业人口涌入开封，他们没有住处，就到处私搭乱建，桥墩下面的窝棚都能藏着好几家人。

　　　　而这些外来人口缺少安全感，急需找人庇护，无忧洞就趁虚而入，这也是无忧洞发展壮大的一个主要原因。

　　　　想彻底根除无忧洞，不是修不修下水道，而是对整个城市，所有人口，进行有效的管理。

　　　　作为拥有几十万人口，当世唯一的大都会，如果把潜力发挥出来，能贡献的财富是非常惊人的。

　　　　“殿下，我们把土地征收上来，进行统一平整规划，这样就能节约出三分之一的土地！”叶华可不是撒谎，城里光是大型的垃圾堆就有十几座，有的已经几十年了，上面还长满了树木。还有废弃的河道，乱七八糟的排水沟。另外还有一个问题，一些权贵大户，不但拥有庞大的府邸，府邸周围，还广种树木，又圈占了不少老百姓的土地，建造房舍，给他们的家人住。

　　　　一些大户甚至能侵占半条街道，其中有一半以上的土地，并不属于他们！

　　　　还有，更让人惊叹的是，在最初的城里，居然还有小块的农田菜地……叶华简直抓狂了，实在是太不懂得集约化经营了，寸土寸金，哪能这么浪费！

　　　　清理土地，厘清地权，进行统一规划，节约更多的空地出来，而空地就是属于朝廷的财富！

　　　　柴荣很轻松明白了这一点。

　　　　而接下来的建议，就让柴荣耳目一新了。

　　　　“殿下，我们可以建造多层的建筑。”

　　　　“什么意思？”

　　　　“传统的四合院，方方正正，讲究风水格局，占用的面积太大了。譬如一户房子，原来的使用面积不变，可改成了小二层的，是不是土地占用的就少了？”

　　　　叶华怕柴荣不明白，他用树枝在地上简单画了几笔，向他演示未来的开封民居。

　　　　普遍以二层建筑为主，下面挖一个地下室，可以储藏粮食和蔬菜。地上两层，可以给全家人住。而临街的二层楼，下面一层还能作为门市房，做点小生意。

　　　　当然了，如果资金充裕，也可以盖成三楼，甚至更多。

　　　　总之，要向老天爷要地，让开封通过“长高”来“减肥”，这样就能省下更多的空间，叶华保守估算，这样折腾之后，至少能让土地效率翻倍。

　　　　而原来那些私搭乱建的黑户，可以通过购买或者租用的方式，拥有安身立命之处，远比住四面漏风，危险极大的棚子要舒适多了。

　　　　“不成，还是不成！你建造两层，甚至三层的小楼，开销大，不安全，普通老百姓承受不起的！”

　　　　“怎么会！”叶华笑呵呵道：“不是有水泥吗！而且为了房屋安全，关键的地方，可以用铁筋加固，如果殿下还有疑惑，我可以建几个样板房出来，请殿下验证。”

　　　　“哦！”

　　　　柴荣眉头耸动，突然点指着叶华的鼻子，哈哈大笑。

　　　　“好啊，你可真是会算计！现在谁不知道，开封做大的炼铁作坊就是你的冠军坊，买了水泥还不够，还想卖铁，你可真是赚钱没够！”

　　　　叶华想辩解两句，柴荣把手一摆。

　　　　“只要做得出来，能赚多少是你的本事！本王没有兴趣管。”柴荣霸气十足道：“我只想知道，弄了这么多房舍，能不能卖得出去？”

　　　　“能！怎么不能！”叶华道：“殿下，你知道不，光是今年上半年，开封出生的孩子比去年一年还要多！”

　　　　柴荣突然眼前一亮，人口出生，似乎是比地产更有吸引力的事情。

　　　　没有法子，在没有废除人头税的年代，人口越多，就代表税收基础越大，兵源越多，国力就越强。

　　　　人家勾践为了报仇，就用十年生孩子，十年训练人马，柴荣显然也有这个心思，人口越多越好。

　　　　可是人多了，就要解决住宿的问题。

　　　　还有，大周国势蒸蒸日上，战败了南唐之后，环顾天下，就剩下一个契丹能和大周争锋，其余江南诸国，皆不足道也！

　　　　一个城市，本身人口暴涨，外来人口涌入，房产不热就奇了怪了！

　　　　……

　　　　叶华和柴荣谈了很多，终于说服了这位晋王殿下，他点头同意了，不过柴荣又有点为难。

　　　　“那个开封府只能拿出50万缗，你想要城外房屋的租金，启动资金就要你自己筹，如果不要租金，那这笔钱就给你作为启动资金……”柴荣很严肃告诉叶华，你只能二选一！

　　　　叶华说的口干舌燥，却得到这么个结果，他是真的目瞪口呆了。

　　　　柴荣，你丫的就是个无耻腹黑男！

　　　　亏老子还以为你是个大方的人！

　　　　可惜啊，我看错了，你丫的就是想让我当个过路财神，把辛苦收来的租金，再拿出来做“两通一平”，你还有没有良心？

　　　　柴荣翻了翻眼皮，他表示良心值几个钱，你小子也别哭穷，这么大工程做下来，你家的钱库都能堆满了。

　　　　本王让你出点血，那是破财免灾！

　　　　果然，能当上皇帝的都没有一个好东西！

　　　　叶华在心里把柴荣给骂翻了。

　　　　“租金我绝不少收一个铜板！至于开发的启动资本，我自有办法！”叶华说完，一甩袖子就走了，他实在是不想和柴荣多待，生怕又被坑了。

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第217章　很有钱的符三（）　
八月初四，晋王妃给柴荣诞下一子，取名郭宗训。

　　　　小家伙的出生，给沉寂的晋王府带来了欢腾，柴荣之前的几个孩子都死在了汉隐帝的手里，这个小家伙就是晋王长子，如果不出意外，也就是大周下一代的继承人。

　　　　郭宗训有很好的条件，他的母亲是符氏，贤良淑德，深得柴荣敬重。外公是魏王符彦卿，资历胜过郭威的军方大佬，小家伙一出生，就受到万众瞩目。

　　　　叶氏老太太亲自驾临王府，替小家伙接生。

　　　　“瞧瞧，多有福相的好孩子，肥头大耳的，准是个富贵的命！”

　　　　符氏十分虚弱，含笑对老太太道：“以后孩子能平平安安长大，我就知足了，还要借着你老的福寿！”

　　　　叶氏让符氏休息，她亲手抱着孩子，给柴荣看，难得，高冷的晋王手足颤抖，浑身肌肉紧绷，都不知道说什么好了，咧着大嘴，不停笑，还傻乎乎问：“这孩子怎么红红的，给猴子似的！”

　　　　老太太忍不住大笑，“谁家孩子生出来是白白净净的？养几天就好了，你瞧瞧，孩子的眉眼多像你，简直一个模子刻出来的！”

　　　　“是么？”柴荣喜不自胜，只是他怎么也没看出来相似之处。抱了一会儿，有奶娘把孩子接过去，柴荣如蒙大赦，他后背权势冷汗，敢情抱孩子比跟无忧洞打一架还要累。

　　　　叶氏年纪大了，也疲惫了，主动告辞，“王爷，老身也该回去了，我们家那个天天在外面忙活，也看不到个人影，上次跟我说，半个月之内，把他姑姑找到，时间都过了，还没有消息，回头老身跟他算账！”

　　　　柴荣张了张嘴，很尴尬，有些话他也不敢说啊！

　　　　叶家祖孙，帮了他们太多了，实在是不容易……柴荣沉吟着，正巧看到符三过来看她姐姐，就招手把符三叫了过来。

　　　　“金定，我这里有3万贯，回头你替我送给叶华。”

　　　　符三歪着头，不解道：“叶华很有钱的，你欠账了？”

　　　　柴荣苦笑着点头，“算是人情账吧，叶华是有钱，可是他开销太大，又是办学，又是筑城，家里就算有座金山，也要搬空了。偏偏这国库又是空的，我也是没法子……总之共体时艰吧！”

　　　　“哦！”

　　　　符三似懂非懂点了点头，收下了柴荣给的钱，等回到叶家的西跨院，小妮子动起了心思……原来叶华很缺钱啊！

　　　　怪不得他总是穿布衣，不穿丝绸呢！

　　　　对了，他还总是用炭笔写写画画的，炭笔比毛笔便宜，还省下了墨。

　　　　叶府的仆人也不多，很多事都是自己弄，更没有富丽堂皇的摆设……原来这些都是因为他穷啊！

　　　　符三小姐觉得发现了了不得的事情。

　　　　可她明明记得，当年叶华去洛阳，出手大方，当时西北的诸将都被吓坏了，那又是怎么回事……对了，姐夫不是说了吗，叶华的开销大！

　　　　没错，就是这样，他要沿着五丈河修城，要建学堂，还要在城外种桃花……好像真的很烧钱。

　　　　符三思索了半天，她找出了一个小箱子，这是她进京之前，老娘给的私房钱。另外老爹也给拿了一笔，足足有20万贯！

　　　　那笔钱是计划着给二姐当嫁妆，风风光光把她送入晋王府的。

　　　　可谁知柴荣还是个怪脾气，姐姐诞下了麟儿，柴荣以照顾妻子为由，宣布两年之内，王府不纳妃。

　　　　这下子符二小姐的处境就尴尬了，准备的彩礼也用不上了。

　　　　符三想从姐姐那里借来，凑一凑，帮叶华一把。

　　　　就当感谢他的烟火了！

　　　　打定了主意，符三想去找二姐谈，可又一想，就算二姐给了钱，她直接拿着去给叶华，好像也不妥当。

　　　　该怎么办呢？

　　　　对了，去找大哥！

　　　　符三打定了主意，抽出点时间，去见符昭信。

　　　　见到符昭信之后，发现大哥苦着脸，愁得跟叶华家的大包子似的，十八个褶，都纠结到一起了。

　　　　见三妹过来，符昭信一喜，想说什么，却又张不开嘴。

　　　　犹豫了好半天，才犹犹豫豫道：“那个三妹，你，你有钱吗？”

　　　　这话问出来，符昭信简直无地自容，堂堂大男人，跟妹妹要钱，老脸往哪放啊！符三当然有钱，还有不少！

　　　　可小妮子早有打算了，怎么会轻易给大哥！

　　　　她立刻把小脸板起来。

　　　　“哥，你不缺钱，是你太能浪费了！”

　　　　符昭信无言以对，妹妹说的没错，符昭信好玩儿，架鹰遛狗，什么事情都干，在洛阳的时候，还养了不少猛兽，有老虎，有熊。

　　　　到了京城，就更过分了，他养戏班子，买西域的歌姬，还弄了一个马球队，跟京城的那帮纨绔整日鬼混。

　　　　这么折腾，能攒下钱都奇怪了！

　　　　知道大儿子的德性，符彦卿和老伴才没把钱给符昭信，而是让女儿保管。

　　　　符昭信在家人眼里的形象，实在是不怎么样！

　　　　“三妹啊！”他都要哭了，“哥哥跟你保证，这次绝不是胡乱花钱，真不是！”

　　　　“那你要干什么？”符三警惕问道。

　　　　“唉……我跟你实说了，这次开封淹得很严重，光是损坏的房屋就有三万多间，朝廷要重建开封。这事是冠军侯在管，我和他怎么也算是朋友，应该帮他一把！”

　　　　“哦？这么说你是要给他送钱了？”

　　　　“不不不！”符昭信连忙摆手，他生怕误会，解释道：“妹妹，是这样的，叶华准备把土地划成小块，出售给商人，借助大家伙的力量，一起重建开封。买土地建房子出售，肯定不是赔钱的事，没准还能赚一笔……哥哥实在是拿不出钱，只，只好求妹妹了！”

　　　　“这土地怎么卖？”

　　　　“很简单，就在三天之后，京城的聚贤楼，公开买扑，价高者得。”符昭信解释道。

　　　　符三低头想了想，突然嬉笑道：“哥，不用那么麻烦，你把我带去，让妹妹替你出钱，也算是你给朋友尽力了！”

　　　　说完，符三小姐蹦蹦跳跳就走了，仿佛得了什么有趣的玩具似的。

　　　　符昭信满脸无奈，要是让那帮朋友知道，他在家里的地位还不如三妹，连管钱的资格都没有，这张老脸往哪放啊？

　　　　他更愁了！

　　　　可不管怎么愁，也没有办法。

　　　　三天一到，符三打扮漂漂亮亮，抱着一个小匣子就来了。她把小匣子看得很紧，大哥碰一下都不行，跟防贼似的。

　　　　就这样，他们到了聚贤楼。

　　　　等到了之后，兄妹都大吃一惊，这里已经是高朋满座，外面的马车都排出去二里远，如果仅仅是普通人也就罢了。

　　　　偏偏有些马车装饰奢华，一看就是权贵之家。

　　　　符昭信迈步到了门口，立刻有人迎上来，躬着身问道：“客官，有请帖吗？”

　　　　“什么请帖？”符昭信只是听叶华提到，却没有收到请帖，再说了，他堂堂魏王世子，晋王的大舅子，用得着请帖吗？

　　　　正要发怒，就见符三从袖子里掏出了两张大红烫金的请帖，送了上去。

　　　　管事一看，吓了一跳，请贴上有天字印记，下面的字都是冠军侯亲笔所写，这可是贵宾中的贵宾啊！

　　　　“小的眼拙，请贵人见谅，快请进！”

　　　　他在前面领路，把兄妹领到了三楼的贵宾席。

　　　　符昭信不解，“三妹，你哪来的请帖？怎么不送给我？”

　　　　符三白了他一眼，“给你了，万一你抛下我自己来了呢？我这个请帖可是从叶华手里要的，聪明吧！”

　　　　符昭信黑着脸，被妹妹吃得死死的，真是没有面子。

　　　　他们上了三楼，到了这种场合，符昭信很快就精神起来，浑身的细胞都在跳动。买扑大会，他参加过几次，印象很深刻。

　　　　所谓买扑，就是一种包税制。

　　　　众所周知，从唐末以来，战乱频繁，为了满足军事开支，无数才智之士，开动脑筋，想了很多办法。

　　　　特殊商品的专卖制，就是最重要的一项，包括盐，茶，酒、醋、矾、铜、铅、锡、香料等等。

　　　　商人不得私自生产，想要经营，首先要用钱、金银、粮食及其他物品，向官府购买有关的钞、引等有价证券，到指定的地方支取商品。

　　　　例如商人运送粮食到边境