带着随身空间重生- 第30部分

　　　　王宝玥见他赞同，就继续说下去，“你家的房子，其实像我们这样私下买卖是违法的。你其实只能卖给你们同村的人。”

　　　　说到这里她停顿了下，看向老沈。只见他点头认同，也知道他去了解相关的政/策/法/规。（菜菜申辩：加斜杠真的不是凑字数，我怕被河蟹掉。）

　　　　她接着往下说：“就算你卖给同村的人，其实过户也是蛮复杂的。既然你老早开始卖房子，到现在还没脱手，不是同村的人没兴趣买，就是人家被繁琐的手续给吓跑了。”

　　　　对于这点，王宝玥深有感触的。因为前世，她弟弟结婚的时候，嫌弃房子不够大，曾经想买过同村的人的老宅。但是办理手续时，好像要将她弟弟原有的宅基地给退出来才能交换。

　　　　反正搞得很复杂，最后虽然拿着王宝玥寄过去的钱，还是没有将那房子买下来。直到她侄子出世，算上她侄子所能拥有的宅基地，才将家里的房子变大。

　　　　老沈心想别看这小姑娘看上去还未成年似的（大叔，人家确实没成年），不过听她说的这些还真懂得很多。他只好又点了点头，说：“现在村里大多数都是像我这样的年纪或者比我还要大的人在住，年轻人都到城市里去发展了。所以同村人买房子很少。”

　　　　王宝玥见他也蛮明理，没有胡搅蛮搞，也很安心，这样双方坦诚，才能做到真正的沟通。她继续说：“其实像我们这样私下买卖是根本不受法律保护，尤其对我方购买者来说。因为我们不是你们村的人，所以没有权利使用你们村集体的土地。”

　　　　她喝了口茶，接着说：“就算我们两个订下买卖房屋合同，也是无效的。而且，现在js镇发展这么快，你们这里说不定到时候就要被征用。这样的话，我买你的房子可就亏大了。到时候我的权益受到侵害，我还没地方去说。”

　　　　老沈被她这么一条一条分析下来，感觉加价的可能性为零了。谁料她接下去就说：“我可以再给你加钱，但是到时候需要你的配合。而且如果我们努力下来，这个产权问题还是解决不了，但是我仍旧愿意买你的房子，那么我们需要另外订一份协议。”

　　　　老沈问：“什么协议？”

　　　　“我买了你的房子，到时候肯定要重新改建装修。那么如果将来这房子被拆迁，你必须将我这些改建装修费的损失贴补给我，还要将房子按那个时候的市场价赔偿给我。”

　　　　“啊？那怎么行？不干不干。”老沈不等王宝玥讲话说完，就把头摇得跟拨浪鼓一样。

　　　　他一听以后还要他掏钱买回来，就不乐意了。他说：“我不卖了，还不行？”

　　　　王宝玥耐心地对他说：“沈叔叔，你别急，听我慢慢说。等我说完了，你再看看我说的有没有道理。”

　　　　“好，你说。”

　　　　“其实你也知道，如果土地被国家征用，国家肯定不会让你们吃亏的。到时候你们的赔偿款肯定大大超出这套房子的价值。那个时候，估计你自己都要主动找上门，要将房子收回去。”王宝玥看了老沈一眼。

　　　　她见到他若有所思的模样，就趁热打铁地说：“沈叔叔，你也将心比心。如果到时候你们非要按照现在价格的买回房子，那我们得亏多少啊？远的不说，就说一年的br　/》　　　　对于深有感触，连旁边在听的老沈老婆和毛阿姨吴翠莲她们也赞同地点头。

　　　　“所以，你也体谅一下我们，谁家的钱也不是印刷机印出来的，赚钱不容易呐。”王宝玥开始打博同情牌，“如果我用十年前的房价买你现在的房子，你肯定也不乐意吧？”

　　　　老沈夫妇摇头。

　　　　“当然，如果万一将来这里拆迁，那个时候的房价比现在低，我们也根据协议来，就按照那个时候的房价你们退给我们房款。但是改建装修费的赔偿就根据银行的利率支付利息就行了。”王宝玥说完，就看着老沈夫妇，等他们回复。

　　　　他们俩夫妇对视一眼，又到旁边商量了几句，然后对王宝玥说：“宝宝，毕竟买房子也是大事。你今天对我们说的这些，我们打算跟我家儿子商量一下，再看看究竟怎么操作才好。”

　　　　王宝玥说：“行。这样最好。你们好好商量一下，商量好了给我们打电话。我们也具体找人问一下，看看怎么才能将产权过户过来。如果产权问题解决了，其他的问题都不是问题了。”

　　　　说完，她就起身，跟吴翠莲毛阿姨一起向老沈夫妇道别，回家了。

第四十九章　买房子（下）（）　
回家的路上，王宝玥跟吴翠莲和毛阿姨描述了对这套房子的美好设想。/》　　　　“外婆，那个大院子，我们种上几颗果树吧。可以种枇杷，枣树，桃树，樱桃，还有梅树。”王宝玥一边说，一边扳着手指数。

　　　　她又兴致盎然地问吴翠莲和毛阿姨：“你们觉得种什么树啊？”

　　　　她们俩笑嘻嘻地看着兴高采烈的王宝玥，只笑不语，觉得这样的王宝玥天真可爱，像个小孩子很讨人喜爱。

　　　　王宝玥放佛突然想起了什么，也不等她们回答，又匆匆说：“啊，我们还可以种葡萄树，搭起葡萄架，夏天的时候可以乘凉。”

　　　　吴翠莲爱怜地看着她说：“行啊，都随你。”

　　　　毛阿姨也笑着凑趣说：“那以后毛阿姨我可要经常到你家来做客了。宝宝说的这些，想想就心动了。春天来吃批把、梅子，夏天来吃樱桃、桃子和葡萄，秋天吃枣子，冬天你打算给我吃什么啊？”

　　　　王宝玥也觉得自己今天有点high过头了，不好意思地说：“冬天枣子还能吃呢。那我再种桔树，冬天毛阿姨来了，给你吃桔子。”

　　　　“哈哈哈。”吴翠莲和毛阿姨都笑了。

　　　　回去之后，王宝玥找了个时间约见汪文斌律师。她将情况向汪律师细细描述，然后打算听听他的建议。

　　　　汪文斌说：“其实，我的建议就是你不要购买这套房子。除非你就当自己付了钱，租了这套房子住。而且租期什么时候到期，都得看国家什么时候对这块地有规划。这样。你真的太被动了。”

　　　　王宝玥也知道自己有点强人所难，不好意思地说：“可是我真的很喜欢那套房子。”

　　　　汪文斌很为难地说：“国家对于这种属于村里的集体土地和房产管理得很严格。我作为你的律师，认为你买这套房子得不偿失，你的权益在法律上根本得不到保障。”

　　　　说到这他停顿了好久。放佛在做什么艰难的抉择。又放佛在纠结如何组织接下来所要说的话的内容。

　　　　最后他看了看一脸渴求望着他的王宝玥，终于说：“其实农村的房屋只有两种方式才能转让或买卖，一种就是房屋所有人直接赠与，还有一种只有同村的人互相之间交易。但是这两种情况你都不符合要求啊。”

　　　　“是啊。事情难办就难办在这里。”王宝玥也很纠结。

　　　　汪文斌说：“你非要买这套房子的话，你买的只是房屋的居住权。要不你找下他们村委和村长，看有没有其他方法解决。”

　　　　王宝玥如同抓到救命草般，急着追问：“其他方法是什么方法？我该怎么跟他们谈？”

　　　　汪文斌说：“你的资料提供的还是太少。最好你下次将这套房屋的房产证、土地证等资料都拿来让我看看，复印件也行。你自己呢，最好也找下你家的亲戚朋友。看看有没有社会阅历比较丰富的人，看他们能给你提供什么意见。”

　　　　“哦～”王宝玥有点情绪低落地说，她有点无处是从。不知道从那头入手才好。

　　　　汪文斌一直觉得自己跟这小姑娘很投缘，只好再透露一点：“上次贩卖牲口肉的事件，你是找谁帮忙的？你还是找他再问问吧。”

　　　　王宝玥感激地说：“那好的。谢谢您，汪律师。”

　　　　汪文斌爽朗一笑说：“这有什么？为客户排忧解难是我们职责所在。”

　　　　王宝玥站起身向他告别说：“那我先走了，如过我还有什么疑问，还请您继续为我解答。”

　　　　汪文斌也起身送她，说：“我的荣幸。”

　　　　“那我现在去哪里结算您的律师咨询费？”王宝玥问到。

　　　　“财务室。”汪文斌将她送到他的办公室门口，然后对门外的一名职员说：“小李，你带这位王宝玥小姐到财务室结算一下。”

　　　　最后，他有礼貌地对王宝玥说：“那你跟着我们的小李去办理吧。我就送你到这里。”

　　　　王宝玥说：“好的。好的。您去忙吧，我结算好了以后，就直接走了，不来跟您打招呼了。”“好。拜拜。”汪文斌跟她道别。

　　　　“再见。”

　　　　从律师事务所出来，王宝玥打了电话给寄爸——王昀瑞。正好今天星期日。他在家陪老婆过周末。

　　　　通话时。邵建萍正在旁边，她在电话那头问：“谁打来的啊？是宝宝？让她过来。正好晚上一起吃个饭。”

　　　　“宝宝，你听见了吧？你寄妈想你了，赶紧过来吧。有什么事到家里再说。”王昀瑞笑嘻嘻地说。

　　　　“好的，我那现在就过来了。再见，寄爸。”

　　　　王宝玥挂了电话，先找个隐蔽的地方，去空间准备了一下带给寄爸寄妈的礼物，才打的往王昀瑞家赶去。

　　　　到了王昀瑞家里，寄爸领着王宝玥去书房谈话。

　　　　邵建萍准备了茶水和水果，放下后问王宝玥：“宝宝，晚上你想吃什么？寄妈给你去做。”

　　　　王宝玥想了一下，自己带来的水果中有菠萝，就说：“寄妈，我想吃你做的菠萝咕噜肉。”

　　　　邵建萍刚才也见到王宝玥拎来的东西里面有菠萝，心想这个寄拜囡就是贴心，怕说出来的菜肴，我没准备食材，特意说了一个有现成材料的菜。于是点点头，就出去准备晚餐了。

　　　　王昀瑞等她一出去，就对王宝玥竖了竖大拇指。幸好她点了菠萝咕噜肉，要不今天他可别想吃到一点肉。

　　　　两人坐下，直奔主题。王昀瑞听了王宝玥说的情况，说：“汪律师说的没错，最好的办法就是不要买这套房子。js镇现在是n市城乡结合部，n市城市要扩大，随时随地js镇要被划入市区。到时候征用土地是铁板钉钉的事，肯定要和现在的房东起纠纷的。”

　　　　王宝玥听寄爸也这么说，有点泄气。

　　　　王昀瑞想了想，说：“我打几个电话给朋友。”

　　　　等王昀瑞打了几个电话以后。就说：“我问过朋友了。js那块地方属于城乡结合部，n市已经将其规划为居住区。我们可以先找村里，了解一下这套房屋的具体情况。然后再做打算。”

　　　　陪寄爸寄妈吃过饭，稍微坐了下，陪他们聊会儿天就告辞了。王昀瑞夫妇也担心，王宝玥一个小姑娘家太晚回家不安全，也就早早放她离去。有了王昀瑞和汪文斌律师做后盾，王宝玥心里也有点底了。

　　　　过几天，老沈也打电话过来。基本上就同意了王宝玥的提议。他们的儿子媳妇也要他们早点将房子处理掉，好早日去n市照顾他们。

　　　　接下来几天，王宝玥在汪文斌律师和王昀瑞的陪同帮助下。与老沈夫妇将买卖合同签好，将这套房子给买下了。当然过程繁琐无比，大致情况就是如下：

　　　　先去村办公室，磨得村委书记和村长的同意，给村里交上一笔土地使用费，由村里出面证明同意转让。然后到国土资源部门申请转为国有土地，王宝玥再出钱补交土地出让金，这套房子就能进行房产交易了。

　　　　为了这套房子，王宝玥前前后后忙了2个多月，才将事情办好。拿到户主写着吴翠莲的房产证。王宝玥和她外婆都开心地笑了。

　　　　吴翠莲高兴之后，又担忧地问：“宝宝，你给了老沈他们55万的房款。这几天找人托关系打证明之类的，契税什么杂七杂八大概也用了近40万元。我们有这么多钱吗？”

　　　　她口上说着，心里暗恨：早知道要买房子。这几个月就不给阿莹存钱了。

　　　　“而且。这件事帮过我们的人这么多，你都要一一去谢过他们。也要不少钱吧？我们还有钱吗？再加上还要装修。哎呀，早知道要花这么多钱，我们就不买这套房子了。”吴翠莲越说越懊恼。

　　　　“矮油，外婆，你就别愁得六月没日头了。”王宝玥开玩笑地说。

　　　　六月份的天气一般都是晴天，她说吴翠莲愁六月没有太阳，就是说吴翠莲杞人忧天。

　　　　吴翠莲还是没有被都开怀，说：“你这孩子，可别是问你寄爸寄妈借钱吧。”

　　　　“哎呀，外婆，你就放心好了。你看这是什么？”王宝玥神秘兮兮地拿出一本存折，在吴翠莲面前晃了一下。

　　　　吴翠莲接过来一看，户名写着她，卡里有近20万。她吃惊地问王宝玥：“宝宝，你哪来的那么多钱？”

　　　　“是超市每个月的盈利，我给你存在卡里了。”

　　　　“超市我不是每个月都拿了1万元啊？再说我们平时还吃用穿呢，怎么还有这么多？”吴翠莲瞪大着眼睛看着王宝玥，放佛她今天不给个说法，就绝饶不了她。

　　　　“对啊，我们超市如今就是这么赚钱啊。”

　　　　“那买房子的钱呢？”吴翠莲可不是那么好糊弄，怎么说她也在菜市场卖了那么多年的菜。

　　　　“恩，那个钱我问寄爸寄妈借了。”王宝玥早就想好了，怎么应付外婆的质问，“我本来打算把这个卡里的钱还给寄爸寄妈，她们说不急，让我们先拿去装修房子。我想等以后我们搬进去，将现在住的房子给卖了，然后再将新的那套房子去银行抵押贷款，合起来还给寄爸寄妈，估计差不多了。”

　　　　吴翠莲还是担心：“这样我们就借着银行的钱了。”

　　　　王宝玥开玩笑地说：“外婆，这是好事啊。一般都是有钱人才借银行的钱。”

　　　　吴翠莲终于被她逗笑了，嗔怪道：“你这孩子，尽胡说。”

　　　　“我可没乱说。”王宝玥分辩说，“外婆，你就别愁了，我们超市这样发展下去，还银行的钱也很快的。”

　　　　王宝玥在心里无奈地想：有钱不能说，可真难受。也不知道那些锦衣夜行的人，得有多大的克制力啊。

第五十章　改造房子（）　
接下来的日子，王宝玥开始