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这样的债务债权关系，是通过法律途径得到明确的。
我巴不得他们欠的更多一些，到时候民生公司才会获得更大的收益。”
李东生看着吴光良那张年轻的脸，苦笑着说：“你们有钱人的世界，咱们是真的不懂啊！”
因为在李东生的眼里，民生公司帮那些开发商垫付的资金，简直就是肉包子打狗。
别看那些开发商，表面上一副有钱人的样子，实际上大多都在拆东墙补西墙。
从表面上看，可能还有一些资产，可实际上，它们的负债更多。
如果未来房价下跌之后，资不抵债的开发商会越来越多。
民生公司垫付了这么多的资金，本钱什么时候拿得回来还不知道，还想从中获得收益。
心中暗叹：“还是太年轻了啊！”
但是，民生公司的做法，毕竟给政府部门解决了一个大麻烦。
至于他们今后要怎么才能从那些开发商的手里把垫付的资金拿回来，政府部门只能从法理的角度尽量给予一定的支持，大不了在今后对民生公司的政策上再作一些倾斜，给他们弥补一点损失。
民生公司已经通过实际行动表达了他们的诚意，政府部门也及时把他们计划在规划区内修建一座“新城”的申请摆到了议事日程上。
因为对于当地来说，由于地理位置、资源和交通的影响，近年来人口外流严重。
青壮劳动力大量外流的结果就是远离交通主干线的土地、农田被大量的撂荒。
环境督查工作的进一步强化，小规模的养殖业也遇到了前所未有的困境，所有不符合环保要求的养殖场都被强行关闭，严重打击了当地百姓回乡创业的积极性。
加之当地的工业基础薄弱，没有形成完整的产业链，招商引资引来的大多数都是冲着地而来，根本就没有几个是准备安心发展的。
当地以前的招商引资条件与周边县市相比还是比较占优势的，但那些有点意向、想干点实事的企业过来一谈，发现当地根本没有足够的水资源支撑企业的正常生产。
天时、地利都不占，所以，在市场竞争越来越激烈的情况下，lz县的县域经济几乎看不到任何起色。
正因为如此，民生公司这个仅发展了半年多的企业，其带动的相关产业创造的税收也占到了当地财政收入的半壁江山，其主要原因还是当地的经济基础太过薄弱。
如果民生公司所提出的这个建设方案可行的话，无疑会给当地的经济注入了一股强大的活力。
民生公司所要求的两平方公里的租赁地产用地还好办，因为前几年所划定的规划控制区内，都可以轻易地划出这样一块地方来。
但是，他们所要求的那种几乎相当于“半自治”的权力，却是让几大常委不敢轻易开口子，因为严格说来，这样的要求已经超出了他们的权限。
李东生见大家都不说话，而自己是对民生公司这个计划了解得最多的人，为了打破僵局，只得硬起头皮说：“各位，其实我们也可以换个角度来看。
比如说，我们把民生公司新建的这座城看作是民生公司企业内部的场地。
站在这个角度来看的话，在这座城内所发生的一切事情，都可以看作是民生公司企业的内部事务。
只要他们的行为不存在违反法律法规的情况，我们的相关部门也可以不用介入他们的管理。”
李东生的提议，很好地避开了给予民生公司更多公共权力的难题，这让大家有了一种新的思路来思考将来可能遇到的问题。2k阅读网
第580章 各方意见（）
“实际上，我们的很多居民小区也是这样的管理模式，小区内部的道路、公共设施、绿化、停车位以及环境清理都是由小区的物管在负责。
只要小区内没有发生违法行为，政府的相关部门一般来说也是不会主动介入的。
我们不妨把民生公司的这座城看成一个大型的小区，民生公司就是这个小区的‘物管’。
如果这个‘小区’内的所有房屋，都严格按照租赁地产的要求进行管理，并不对外销售的话，民生公司也就是这个‘小区’的业主。
既然民生公司具有业主和物管的双重身份，他们要求在自己的‘小区’内拥有更多的管理权，我觉得也是合理的。”
“问题是，这个占地面积将达到两平方公里的‘小区’，其内部肯定会出现大量与普通百姓紧密相关的产业。
尤其是食品、药物、环境方面，如果我们不介入的话，一旦发生相关的安全责任事故，上级部门肯定会追究我们的管理责任。”
“这样的大的一个居住区，交通、消防也不可能不介入吧？
现在的群众生活水平得到了极大的提高，出行开车已经是一种常态。
高峰期老城区堵就不说了，有时候新城区双向六车道的街道都会出现拥堵现象。
在我们派出大量交警执勤的情况下，都会出现这样的问题，我不敢想像那里面会堵成什么样子。”
“还有水资源的问题。
我们县域之内没有大的河流，城区居民的生活用水本来就很紧张。
仅仅是今年的春节期间，就不得不从其它水库抽调近十万方的水资源，以满足回乡群众的日常生活所需。
民生公司的这个占地面积达两公里的新城，如果能够吸引到足够的流动人口，肯定会给我们的县域经济带来一定的提振。
但是，我们到时候在哪里去找足够的水资源，以保证对这个新城里居民的日常生活供水。”
各部门的分管领导，就本部门可能会出现的问题提出了自己的意见。
当然，他们提出的这些意见，有的是因为责任，有的是因为利益。
还有一些既有责任的原因，也有利益的因素。
因为在当前的社会环境下，责任意味着权力，而权力又与利益息息相关，责、权、利几乎已经成为了一个不可分割的整体。
各方面的意见都提了出来，就该轮到大家表态了。
县高官说：“情况大家都已经了解了，现在我们首先要确定政策是否允许民生公司修建这样一座城。
因为，如果政策不允许的话，其他的一切讨论都没有意义。”
“如果按照李副县长所说的，民生公司只做租赁地产的话，应该没有什么障碍，因为这样的事情国内已经有一些先例，而且也出台了相应的政策，只要他们不对外销售房产，就不算违规。”
“也就是说，让民生公司以租赁地产的模式修建这样一座居民聚集区，并不会违背当前的法律法规。
所以，我们现在的问题就是确定，我们在这座城建好之后，用什么样的方式来进行监管。”
“由于政府部门的人力、财力有限，县城中的很多封闭式的小区实际上都是按照自治的方式，在一般情况下，政府相关部门并不会主动介入。
如果把这座新城视为一个大型的小区，小区的内部管理实际上也可以全部交给他们自己管理，也可以给予最大的方便。
只不过，我们应该要保留一定的执法权，因为，我们不能让这个地方成为一个法外之地，这样对上边也好交待。”
“适当的执法权是必须要保留的，而且，民生公司也明确地表示，只要是涉及到违法犯罪方面的事情，都会主动要求我们介入。
只不过，对于一些地方行政法规，比如说在公共区域规划停车位之类的管理措施，就只能由他们自己去管理。
从那吴经理的意思来看，应该是想限制交警、城管、卫生等部门到新城之内随意执法，干扰他们的正常生活秩序。”
“实际上，如果把这些事务全部交给民生公司去打理的话，我们政府部门的投入还会更少。
只不过，我们要通过一些相对正式的文件，把民生公司的管理责任明确下来。
一旦新城之内出现安全责任事故，或者发现严重的违法犯罪事实，我们就可以追究他们的管理责任。”
李东生说：“既然民生公司想要在一定的范围内拥有较大的‘自主权’，那么肯定就应该承担相应的责任，这是不存在异议的。
实际上，我们可以根据现有的法律法规，给民生公司划出一条红线。
违反法律的事情是绝对不允许的，而对于地方性的法规，只要有利于社会秩序的管理，我们也可以作出让步。
现在不是在要求解放思想、开拓创新嘛，只要能够探索出一些新的社会管理经验，就算是上级追究起来，我们也有合理的解释。
更何况，民生公司也承诺了，这座新城的建设是分批修建的，一旦我们在修建的过程中发现什么问题，也可以及时地制止，要求他们进行整改。”
“也是，不管怎么说，那民生公司的新城是修建在我们的地盘上，如果有什么问题，我们通过正常的途径向他们下达整改通知书，他们也没有拒绝的理由。”
李东生说：“虽然我们有这样的权力，但是，我建议对于民生公司这样的企业要慎用。
因为，并不是只有我们才能够给他们提供这样的地盘，对于一个半年时间就给我们财政创造了上亿税收的企业来说，依附在它周围的相关产业，其规模更大。
他们目前把新城的修建地选择在这里，我感觉更大的原因是那民生公司的实际所有人魏经理，对于这里还有一些感情。
因为他在移民图瓦卢之前，其户籍就是我们县的。
我相信，一笔最终可能超过五十亿建设资金的基础设施投入，放在周边任何一个区县，都是大家招商引资的重点。
如果能够依靠民生公司的影响力，吸引到大量的流动人口，这座新城可以产生的长期经济和社会效益是无法估量的。”
李东生在与吴光良的短暂交流中已经看了出来，这个足以影响民生公司去留的年青人，并不喜欢政府相关部门的权力之手在他的企业内部动来动去。
在拥有一个强力后盾的情况下，主动权实际上大部分掌握在他们手中。 2k阅读网
第581章 诚信初体验（）
李东生所说的这些，在座的这些久经官场的人，没有一个是傻瓜。
一块几乎卖不出去的地，与一只会下金蛋的鸡之间，任何人都知道该怎么选。
大家的意见，无非就是想通过这样的讨论，刷一刷存在感，体现出自己部门的职能和价值，尽量为政府部门争取更多的主动权。
但李东生的话，再次让大家冷静了下来。
就算民生公司所修建的那座新城是一只会下金蛋的鸡，但在这只鸡没有长大之前，只能用宽松的政策去培养。
万一哪个不开眼的部门下手狠了点，直接把鸡弄死了的话，前面大家所付出的一切都将没有了意义。
所以，李东生所提出的给民生公司确定一条红线的建议，得到了与会人员的一致肯定。
这条红线该怎么划、划给他们多大的自主权，这实际上就是政府部门对于民生公司的回应，都是需要仔细斟酌的。
涉及到切身利益的事情，政府部门的处理速度一般是比较迅速的。
一周星期之后，李东生就带着各部门共同参与划定的“红线”清单，再次找到了吴光良。
吴光良看了看这些名目繁多的“红线”清单，通过共享空间与魏民生对照每一个项目进行了仔细的商量。
然后，拿出笔把那些魏民生觉得不能让步的项目划掉，又把这个清单还给了李东生，说：“这是我们能够接受的最大让步，如果你们做不到，我们民生公司再也不会提这个建设项目。”
由于共享空间时间差的存在，李东生并没有看出吴光良有什么迟疑。
在他的眼里，吴光良几乎是在看完这些清单之后，就拿起笔随意地划去了那些他认为限制过多的项目。
看到吴光良明显轻率的做法，以及那种不留任何讨价还价空间的回答，李东生突然感觉到一种深深的无力。
在他的印象里，谈判不应该是这个样子的。
没有给别人留一点讨价还价的空间，这还能够称之为谈判吗？
可是，资金是属于民生公司或者是其背后的外资集团所有，而作为对这笔资金的使用起着决定性作用的管理者，是否决定在这里投资，吴光良拥有绝对的决定权。
想要得到这笔投资，他的意见至关重要。
既然他已经划定了民生公司的底线，自己只需要把这个由吴光良修改后的清单交回去就行。
民生公司提出的条件，是否能够通过县委、县政府的同意，那就不是李东生能够决定的了。
三天之后，政府部门相关负责人代表当地政府，与民生公司签订了土地划拨协议，把一块只进行过拆迁，但还没有进行平整的土地划拨给了民生公司。
因为，对于这个浅丘地貌的县城来说，土地的平整也是需要政府部门投入大量财力的。
而很显然，民生公司并没有对划拨用地的位置进行要求，所以，能够省下一大笔土地平整费用，政府部门自然不会放过这样的机会。
可是，民生公司的代表吴光良好像并不在意这样的情况，只是在地图上确认了一下土地的位置，就完成了协议的签订。
协议签订之后，民生公司筹建的钢结构集成房屋生产基地正式开工了，新城的土地平整工作也同时拉开了帷幕。
民生公司通过网络平台向自己的用户群体对修建计划进行了公告，并对一些可以外包的建设项目进行了公示。
唯独与其它工程发包条件不同的是，这些外包的建设项目，从承建商到工人，都只能在民生公司登记注册过的用户中产生。
而且，这些登记注册用户的诚信值不得低于所有用户的平均值。
这样的前置条件也就意味着，先前在工资兑付过程中所涉及到的所有民工，都将有机会参与到这个工程之中。
而那些被开发商