和许将一起到西府“串门”的曾布也道：“厚卿，如今台谏主要在元祐党人手中，弹劾我和冲元的奏折都快在官家的案头堆成山了。如果我们在修缮琼林苑的事情上挡官家的道，只怕都得去海州了。”
“不是修园子不妥，”安焘连连摇头道，“而是把都亭驿的地皮拿去佳士得行唱卖不妥！”
曾布摇摇头，“厚卿，这不是一回事儿吗？不把地皮卖了，官家上哪儿弄200万啊？”
安焘道：“子宣，你说这地皮会给谁买去？谁能一次拿出200万巨款？”
“厚卿，你也是汴梁子，怎么不知道汴梁城内豪商遍地吗？”许将笑道，“光是一个界身巷就能拿得出一亿缗。”
“我当然知道！”安焘正色道，“我还知道土地到了奸商手中，一定会变成他们盘剥鱼肉百姓的工具。”
“商人买地是买卖，自然要图利的，”曾布说，“商人图利并不等于害民。”
曾布虽然是新党的大将，但是他的思路和王安石、安焘等人也有不同，他并不赞成官营工商业搞垄断。在熙宁七年的时候，他就上书指出了市易法存在的问题。因此被看成了新党的叛徒，被王安石踢出了朝堂去广州做知州了。
而安焘虽然是汴梁子，但是却主张加强官营工商业。所以在他看来，章惇、曾布主导的所谓“绍述”只是徒具其表，完全没有了熙宁新政的精髓。
安焘愤恨地道：“今次之事一定不是官家想出来的，而是官家身边的两个小人潘孝庵和武好古在谋划！
那潘孝庵虽然是将门子，却是父子两代都不务正业。在熙宁、元丰年间，他家的金银绢帛交引铺就勾结污吏，坏了王荆公的青苗法，趁机操纵粮价，又以高利放债，迫使大名、应天、海州等地不少小农倾家荡产，甚至有不少贫户因此阖家自杀！
后来，他家的解库还借钱给开封府的粮商以囤积居奇，操纵粮价对抗市易法，搞得民怨沸腾。
此等奸商本该拘捕归案，从严惩处，可是却因为是功臣之后且有官身就不了了之。如今他的儿子和女婿又迷惑官家，想要继续为祸害民了！”
原来潘孝庵、潘巧莲的老爹也不是什么好人，活着的时候也是开封府有数的大奸商！王安石搞青苗法的时候，他就和当地的豪门污吏勾结，一起在大名、应天、海州等地操纵粮价。
在农户从常平仓贷出粮食（需要折算成钱）前大肆推升粮价，造成农户贷出的粮食折价过高。而在夏秋农户还贷时，又压低粮价，造成农户还贷所需的粮食（也需要折钱）过多。
这样农户实际上需要承担的利息就远远超过了规定的百分之二十，多出来的部分，自然就由潘家奸商、当地的豪门还有贪官污吏私分了呃，这种明摆着亏死的青苗贷在很多地方都是摊派的，不想借也不行啊！不仅农户会被摊派青苗贷，连廓坊户也会被摊派。
对了，同样的坏事西门青的爷爷西门鹤在阳谷县也干过，可是逼得不少老实巴交的农民伯伯倾家荡产！
所以王安石的新政搞砸锅，主要是奸商和污吏们的罪过王安石的新政漏洞再大，执行过程中错失再多，出发点都是为国为民，而且又符合官营工商和“保护”小农的政治正确，自然是好的。如果没有奸商和污吏捣乱，新政肯定是大获成功的。
现在奸商居然成了官家的心腹，还打算在开封府搞房地产，这样下去如何得了？
“厚卿，”曾布皱着眉头说，“要不就让御史弹劾潘孝庵和武好古吧。”
御史台里面当然也有新党的喉舌，现在的御史中丞赵挺之就是新党一员。
但是弹劾武好古、潘孝庵这样的近臣心腹是没有用的，官家直接把弹章留中就是了。
“现在不需要弹劾，”安焘说，“现在应该阻止小人的奸计，绝不能让都亭驿落在他们手中。应该让开封府的店宅务接手都亭驿。”
“让店宅务接手？”
曾布和许将互相看看，都觉得有点儿不大放心。说真的，把都亭驿作价200万卖了最简单也最不容易出纰漏的事儿。而且官家提出的唱卖也不错，公开喊价，价高者得，一手交钱，一手拿地，没有任何不妥啊。
“让店宅务去卖了都亭驿？”曾布问。
安焘点点头：“也不是单纯发卖，而是”
而是什么安焘一时想不起来，他又不知道后世地产兴邦的路子，甚至连生意都没做过。
“奸商一定有办法谋求暴利，”安焘说，“但是店宅务的官吏一定知道。子宣你只需要把他们叫到府邸问话，搞清楚了商人们如何牟利，就可以让店宅务同样办理了。”
“可是开封府的左右厢店宅务经营所得一样是给禁中花销的。”曾布说，“反正是给官家盖园子，我们又何必多此一举？”
“不一样！”安焘摇摇头道，“店宅务乃是官营，朝廷是可以掌控的！而商人唯利是图，所作所为一定误国误民！熙宁、元丰年间的事情，子宣你难道忘记了么？”
第463章 地产兴邦 六（）
店宅务在大宋各个主要的州府军县中都是存在的，是专门负责经营城镇房地产业务的衙门，是官营工商业的一个组成部分。而开封府城内的店宅务又是所有店宅务中最大，也赚钱最多的一个，不，应该是两个。称为左、右厢店宅务。设有监官、专副知官、勾当官、使臣乃至修造厢军。其中监官有四人，分别由在京朝官、武官和内侍担任。监官之下则是左、右厢的正副知官，再往下则是勾当官，另外还有专管修造厢军的指挥使。是个相当庞大的衙门！
而在左右厢店宅务下管理的租赁房产，目前一共有12626间，土地654段，宅邸164所，都是在开封府城内的产业。这些产业如今的价值，肯定在好几亿缗了！而价值好几亿缗的产业，在官营的左右厢店宅务手中，一年产生的利润大约在21万到25万缗之间……回报率大概有万分之几吧。
呃，也就是好几亿的房子月租两万不到……还真是不少啊！这样的衙门还能实行地产兴邦的大计吗？
不过曾布还真的听了安焘的建议，把监左厢店宅务的强渊明给招到了自家的府邸之中。
强渊明字隐季，杭州钱塘人，今年四十多岁不到五十，相貌堂堂正正。他是元丰八年（1085年）的进士，因为兄长强浚明和蔡京很有交情，所以他也和蔡京关系匪浅，算是蔡氏一党。有了蔡京的提携，他在高中进士后的仕途自然是一帆风顺。入仕不过十五年，就已经官拜正七品宣德郎，还得到了监左厢宅店务这个难得的好缺宅店务有油水是肯定的！
此外，这个差遣还负责给朝中的高官分配“公租房”，别人打破头都很难见到的高官，却有求于监左右厢宅店务这个不大不小的官儿。
所以强渊明被曾布招去的时候，还以为是哪个曾相公的党羽需要住房呢！这段时间因为有不少章惇一系的新党官员被赶出了朝堂（也包括他的后台蔡京），所以有不少好宅子都空出来了（蔡京的宅子当然没有收回，因为蔡京还赖在开封府不肯走），可以给曾布的心腹们安排一下。
可是到了曾布的相府之后，他却听到了一个莫名其妙的问题如果有人花200万买了都亭驿的地皮，要怎么赚到更多的钱？
这是什么意思？曾相公想做生意赚钱？就算要做，也不能那么明目张胆啊，会给人弹劾的曾布是文官，应该是不爱财的！
“相公，都亭驿的地段是极好的，若要赚钱，当然是盖瓦子商铺了，租出去的话，一年收个四五万缗是稳稳的，多一些的话，说不定能有六万。”
他可不是在瞎说，因为内侍省下属有个后苑房廊所，掌管皇宫后苑所属靠近蔡河的房廊，出租给纲商存放货物及进行交易从淮浙江湖六路运来的谷物、货物大多堆放在那里进行买卖。这是这一处，后苑房廊所每年可以收入近七万缗。
另外，修完京城所和汴河堤岸司也拥有大量的商业房屋用于出租，每年获利可以达到十几万缗之巨！
相比后苑房廊所、修完京城所和汴河堤岸司这三个专做“商业地产”衙署，店宅务的经营状况实在是有点糟糕了。
当然了，后苑房廊所、修完京城所和汴河堤岸司这三个衙门的盈利也算不上好。他们拥有的土地价值也都高达好几千万乃至上亿呢！
地产兴邦这事儿搁在宋朝，还真是有可能的！别的且不说，便是开封府内这些属于几个租房衙门的产业运作好了，一年收入上千万缗是没有一点问题的。
如果拿了这上千万缗去购买土地安置殿前骑士，一年至少可以增加三千家，到靖康元年可以养出至少六万家骑士……呃，打个对折也有三万家，战时动员出三到五万封建重骑兵以及十万以上的武装随从那是没有一点难度的。
有了三到五万名封建重骑兵，宣和北伐多半就不战而胜了，也就没有靖康之耻了，说不定就是大金国的天会之耻了。
这万恶的金钱要是用对了地方，是真的可以为所欲为的！
问题是，钱一定要用在该用的地方！
“200万的地皮年入6万也不多啊。”曾布想了想，又问，“有何良方可以获得巨利？”
“这个……”强渊明听了这问题也有点发愣，曾相公怎么回事儿？掉进钱眼里面了？真要钱的话，哪儿不能捞啊？怎么就看上都亭驿的地皮了？那块地皮也不可能卖吧？
“相公，您到底想问甚底？”强渊明问。
曾布说：“官家想要发卖都亭驿的地皮……据说可以卖200万，得钱用于在琼林苑附近修建一个新馆，多余部分用来修缮琼林苑。”
还有这种操作？
强渊明不可思议的看着曾布，“这，这是谁的主意？”
曾布想了想，“大概是武好古吧。”
怪不得！强渊明心说：武好古当然有办法啦！他靠唱卖行和卖画册、杂志一年都捞进几十万了……你要把都亭驿卖给他，200万他肯定能给你翻出400万！可是自己是堂堂进士，虽然在太府寺管过钱，可那不是做生意啊。
“相公，”强渊明想了想，“下官不是商人，不懂得经营……若相公想知道商人会如何经营，待下官去问刘监官。”
“刘监官？哪一位？”
“是已故的入内nei侍省副都知刘有方的养子刘瑷，现在也是监左厢宅店务，他是懂一点经营的。”
那个三年前差点把武好古整死的刘有方在元符三年六月的时候病死了。他的养子刘瑷也因此从西北军前回来奔丧，宦官死了养父是不必守孝三年的，所以在办好了丧事之后，他就给自己活动了一个在开封府的肥缺，监左厢宅店务。
曾布马上吩咐道：“好，赶紧去问！”
……
“当然是建了小宅子和店铺发卖了。”
在左厢店宅务的衙署之中，刘瑷正在给难得虚心求教的强渊明说着房地产的生意经。
“如今开封府真正好卖的还是小宅子，三万缗以下的那是供不应求……现在满开封府多少官人还在租房子啊？就是那些在榜下被捉了婿的进士，又有几个能得到开封府城内的房产？”
说着话，刘瑷拿出一本《花魁》画册递给强渊明，“宣德，你看看第三页上都是卖房子的花招儿。”
强渊明不用看也知道，《花魁》画册嘛，他每一期都订了，包括特刊写真集在内，一本都不缺，而且都是正版的堂堂一个风流才子，要是连《花魁》画册都没有，说出去人家要怀疑你有龙阳之癖的！
而且在好几期的《花魁》画册上还有强渊明提的诗词这又是武好古赚钱的点子了，通过《花魁》画册进行诗词大赛，获胜者还有奖金可以拿，还能免费享受花魁陪酒献唱。奖金和免费什么的，强渊明强大才子都不在乎，他在乎的是风流才子的名声！
对于自以为是文人的主儿来说，这个名声可是很重要。所以刘瑷，还有那个能写一笔好字的梁师成也和强渊明一样，有全套的正版《花魁》画册（人家就是欣赏，绝对没有别的想法）……而且他们的填词也上过画册！不过他们没有奖金拿，而且还得给《花魁》画册不少钱。
刘瑷看强渊明接过《花魁》画册，又笑着说：“不过这勾当我们宅店务是不能做的。”
“我们不能做？为何啊？”
“这是祖宗法度啊，”刘瑷道，“不知道是太祖还是太宗下的诏。”
强渊明笑道：“祖宗是不让出卖店宅务原有的房产，又没不许经营新的产业……刘供奉，曾相公的意思是，若是官营也有利可图，就不把都亭驿的地皮拿去唱卖了，就给我们店宅务官营，所入都进官库，岂不是更好。”
“官营？”刘瑷皱了皱眉。他知道强渊明这个监官高高在上的，不管什么事儿，也不是很了解情况。
实际上官营的店宅务早在仁宗朝就开始搞内部承包了包括出租、修缮，甚至房产上附属的植物，都是承包给吏员的。之所以这样是因为，店宅务管理的房屋在实行承包前无人负责，到仁宗朝的时候由于房屋老旧，开始大量倒塌了……没有办法，只好将业务承包给个人。
要是不承包，现在早就没有店宅务，只有地皮务至少地皮是不会塌掉的！
如果店宅务真的能接下都亭驿的产业，多半还是要搞承包的，根本不可能由官府完全掌控。
“好啊！”刘瑷眼珠子转了转，已经盘算好了，“还是曾相公所虑周详，此事必须官营啊。要不然金山银山可就入了私门，不能为国家所用了。”
强渊明点了点头，站起身对刘瑷道：“那我就去和曾相公说了，把都亭驿接过手……到时候就给你来经营，可不能出纰漏啊。”
“不会，”刘瑷拍着胸脯保证道，“绝不会不会有半点纰漏的！”
第464章 地产兴邦 七（）
元符三年，十二月三十日。
又到了除夕之夜。
武好古这个时候肯定没想到自己“地产兴邦�
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