葬，当然如果真的能实现这个计划，对他而言，也是一个机遇，因为港灯非电力业务几乎占据公司一半实力，利用这些业务重组新公司，不但对港灯有好处，还多出一间上市公司，好处多多！
马世明道：“王先生如果不了解，我可以详细介绍过程！”
“不必！”王子凡摇了摇头，没吃过猪肉还没见过猪跑吗，所谓重组上市并不是独立公司，而是由港灯控股，就好像长江实业和和记黄埔的关系，虽然都是上市公司，但和记黄埔受长江实业控制，就算和记做的再大，也不可能摆脱这点。
马世明问道：“那王先生以为如何呢？”
主意好是好，只是……王子凡忽然皱眉，聊了这么久，他才发觉马世明态度有问题，不咸不淡，若即若离，这是属下对老板的态度吗，这个洋人还挺心高气傲啊，如果今天他表现不好，恐怕马世明就要另投明主，说不定还会找李嘉成！
妈的！到底谁才是主公！
王子凡非常不愿意在洋人面前交心，不过现在也由不得他使性子，笑道：“不错！在港灯众多高层中我最看好你！不瞒你说，重组上市这个想法我早就有了，一直找不到合适人才，既然我们能想到一块去，想必会合作很愉快，我也不干涉你，不过你要明白，这个案子关系重大，必须由你亲自挂帅，也由你担任新公司总裁！”
马世明想了一会，好像决定什么道：“没问题！”
没有想象中的纳头便拜，也没有心动、惊喜表现，王子凡觉得是饵还不够大原因，刚才在决定马世明那一刻他明白了，想要做大就要海纳百川，不能局限于一隅，使用人才也是如此，香港有很多洋人，他们的才华能力甚至要强于华人，马世明就是个例子，一个由外行人戴安娜挖掘的人才，能力竟然不逊于华人中的打工皇帝霍键宁，无论如何，这样人才不能留给李嘉成，进一步说道：“关于四大家族收购九龙建业想必你也听说了，我打算趁这个机会将九龙建业私有化！”
马世明想了一会，毫无头绪，露出疑惑之色。
王子凡笑道：“我前段时间收购不少产业，还有从九龙巴士脱离出来的闲置车站等地皮，这些全部加起来有几十几亿，我打算将这些地皮转至九龙建业名下，你觉得如何？”
马世明赞道：“很聪明的做法！”
王子凡一直对九龙建业私有化犹豫不决，因为香港地产公司都上市，那些地产大茄个个都是老狐狸，肯定想得比他周到的多，试探道：“你也觉得我应该私有化？”
马世明笑道：“上市公司有上市公司的好处，集资比较容易，不过受到证监会等机构监管，私人公司自由度比较大，如果王先生资金充裕，我建议走私有化之路！借助于港灯打造一个地产集团！”
王子凡心里多了几分把握，忽然问道：“你刚才说借助于港灯？”
马世明道：“港灯也有很多地皮，比如很多发电厂地址都处于潜力地段，以前荒无人烟，现在用来发电未免太可惜，不如将其发展成住宅区。”
“你说的有道理！”王子凡暗自点头，既然九龙巴士车站都可以开发，为什么发电厂不可以，没想到收购港灯还有这等好处，这些地皮一旦开发出来，就是一片小区村落，最少赚十几亿！
马世明本来并不打算在王子凡麾下效力，他更看好李嘉成，不过最近的四大家族收购九龙建业失败让他犹豫起来，对王子凡刮目相看，特别是今天相谈甚欢，让他彻底了解王子凡这个人，不但知人善用，还敢重用，投奔李嘉成待遇也不过如此！
“王先生知道李先生最近在忙什么吗？”
“你说李嘉成啊？”
“就是他！”
“他不是……在忙什么？”王子凡本想说李嘉成收购九龙建业，不过又想人家不可能只盯着这一件事，而且马世明如此说，肯定另有所指，所以问了一句。
马世明淡淡道：“就在几天前，和黄宣布投资40亿港元，在黄埔船坞旧址的地盘，兴建包括商业中心的大型住宅区黄埔花园屋村，据传媒披露，李先生在股灾前就计划推出这一宏伟计划时值地产高潮，按当时地价计，和黄需补地价28亿港元，故而李先生有意把与港府的谈判拖延至股灾地产低潮，结果李先生以3。9亿港元获得商业住宅开发权，按港府条例，工业用地改为住宅和商业办公楼用地，须补地价，这是一笔极廉的补地价费用，大大降低发展成本，屋村的每平方英尺成本不及百元。”
这老狐狸！
王子凡无语，他辛辛苦苦酝酿的经济危机，竟然被李嘉成占了便宜，屋村计划尚未出台，这老小子已狠“赚”了一笔，就此一点，已比和记黄埔那前两任祈德尊、韦理高出几筹。
马世明拿出一份资料，放在王子凡面前，介绍道：“整个黄埔花园，占地19公顷，拟建94幢住宅楼宇，楼面积约760万平方英尺，共11224个住宅单位，附有2900个停车位及170万平方英尺商厦，计划分12期，首期明年推出，1985年全部完成，《信报》称为香港有史以来最宏伟的屋村工程，超过政府建的大型屋村，在世界亦属罕见……”
王子凡越看越心惊，这是个大工程，整个计划可获利60亿港元，如此高的回报，怪不得李嘉成要紧盯着他不放，如果他破产，他手里那些和记股票也会被李嘉成吞下，不但那些股权，还附带十几亿的利润。
这老狐狸搞出这么大动静，我也不能落下！
王子凡想起刚才提到的发电厂地皮改造，笑道：“我觉得我们下一步就应该开发一些地皮！”
马世明道：“王先生说的是鸭月利洲发电厂？”
王子凡像是小鸡啄米似得点头，这个发电厂位于港岛，很适合开发住宅区，大言不惭道：“当初我收购置地所控的港灯就有类似想法，计划利用港港岛南岸的鸭月利洲发电厂现址开展地产，与电厂相连的还有蚬壳石油公司油库，蚬壳另有一座油库在新界观墉茶果岭……”
马世明听了一会，竟然知己的感觉，王子凡头疼的是地皮，他很快拿出一连串复杂的迁址换地计划，首先通过和记黄埔，王子凡是和记大股东，只要提出与太古各占一半股权的联合船坞公司与蚬壳公司达成协议：将青衣岛的一幅庞大油库地皮，与蚬壳在茶果岭和鸭月利洲的两个油库地皮交换，同时港灯的鸭月利洲电厂迁往南丫岛。
这样，就腾出两幅整块的可供发展大型屋村的地皮。
王子凡眼睛一亮，这个马世明真的有真材实料，关键是眼光朝前，自己想到的马世明也能想到，自己做不到的马世明也有办法，幸好不是对手，否则一点优势都没有！
马世明道：“王先生，新公司命名？”
王子凡被这风牛马不相及的问题搞愣了一下，想了一会道：“就叫万达吧！”
马世明笑道：“我们以港灯、万达、和记向联合船坞公司购入茶果岭、鸭月利洲油库，即宣布兴建两座大型屋村，并以合适价格收购太古、和黄在该项计划中所占的权益，这样，两大屋村地皮归港灯系全资拥有！”
王子凡心想，到时候让九龙建业也掺一股，把港灯系权益也收购了！
“大概需要多少资金？”
“我估计不少于15亿！”
汗！
还是算了！
王子凡被噎得说不出话来，果然是地产生意，动辄都是几十亿，他的九龙建业还很弱小，整个公司市值也不过二十几亿，刚好够填补这份金额！
第两百七十五章 拍卖会的秘密（）
10月15日，和记黄埔发言人向外公布茶果岭屋改造计划，村定名为丽港城，占地8。7公顷，为高级住宅区，还有专为住户设立的私人俱乐部，屋村计有38幢25～28层住宅楼宇，单位面积640～920平方英尺，共8072个单位，总楼面达620万平方英尺，附设16。1万平方英尺商厦，总投资45亿港元。
10月16日，港灯总裁戴安娜召开新闻发布会，制定了鸭月利洲屋村开发计划，整个计划与和记如出一辙，新村定名海怡半岛，占地15公顷，兴建38幢28～40层住宅楼宇，单位面积600～1100平方英尺，共10450个单位，总楼面达787万平方英尺，规模超过黄埔花园，附设31。2万平方英尺商厦、网球场、俱乐部、游泳池等，总投资65亿港元。
两大屋村预算耗资110亿港元，又一次轰动。据相关专家估计，以同类楼宇的时价每平方英尺1000元计，两大屋村可获纯利50亿港元。
在王子凡印象里，香港地产竞争激烈，不过开发的楼宇却不愁发售，这也是弹丸之地的香港能容纳如此多房产巨头的原因，丽港城首期发售，每平方英尺售价1700元，用户及炒家争相抢购，异常激烈，两三年后，每平方英尺售价，丽港城已达4300元，海怡半岛为3300～3500元之间，均大大超出预计售价，若加上建筑成本及售房成本上涨等因素，两大屋村全部竣工盈利，远远突破百亿。
新村开发王子凡只是关注前半段，审批计划后，具体实施是由靠马世明来做，转而关注港府举行地皮拍卖会，即将拍卖的三块的地皮分别位于尖沙咀、中环、新界，其中中环位处于港岛繁华区域，是香港开发最早的一段，价值最高，其次是尖沙咀，附近是购物天堂弥顿道，拥有很高的商业价值，王子凡就比较看好这块地皮，围绕这块地皮制定一系列计划，包括一座现代化大型医院，最后一块面积最大，有40公顷，位处于在相对落后的新界西部，价值最低，潜力最大，王子凡也比较看好。
针对尖沙咀这块地皮，王子凡让马世明、霍键宁合作制定了一份开发计划，除了实用之外，也想借此培养他们默契，港灯系现在是他大家底，市值百亿，连东方娱乐都比不上，虽然只控股其中31％，但港灯也改姓王了，属于王氏家族产业，只要资金充裕，完全可以私有化。
三天不到，马世明、霍键宁就把开发计划做好。
“王总，这是地皮开发草案！”
王子凡打开文件，发现下面还有一份草案，疑惑道：“你们搞了两份？”
马世明解释道：“一份是尖沙咀，另外一份是新界！”
“新界？”王子凡皱起眉头，这三块地皮谁不想要，只是局限于资金，他才选了尖沙咀，新界这40公顷土地起拍价就7亿，每次加价500万，按照地皮开发价值，拍到10亿都有可能，这是和港府做生意，又不能拖欠，他哪有这么多流动资金！
霍键宁摊开一份地图，在新界西北靠近海湾大桥附近圈了一块椭圆形地皮，分析道：“我调查过新界最近几年开发情况，发现这是一个很有意思的地方！”
“说说看！”
“这块地皮原属于天水围！”
“天水围？”这个名字有点印象，王子凡轻轻念了一句，他追赵蕥芝那段时间，《东方日报》经常刊登天水围新闻，讥讽居多，似乎有意唱衰！
马世明道：“1978年，长实与会德丰洋行联合购得天水围的土地，1979年下半年，中资华润集团等购得其大部分股权，共组巍城公司开发天水围。公司股权分配是：华润占51％，胡忠家族大宝地产占25％，长实占12。5％，会德丰占5％，其他占6。5％。华润雄心勃勃，计划在15年内建成一座可容50万人口的新城市，这就是天水围计划！”
王子凡皱了皱眉，只听这几项数据就知道天水围规模，绝对可以带动周边发展，如果天水围发展起来，新界这块地皮就值钱了！
“除了我们还有谁对这块地皮有兴趣？”
“以上开发公司外，最有实力的就是李嘉成先生！”
李嘉成？
怎么又是他！
王子凡不由摇头，进入地产界以来，到哪就能碰见李嘉成！
霍键宁解释道：“那段时间李先生忙于收购和黄，未参与天水围的策划，据我调查的情报，整个开发计划，由华润主持，华润是一间国家外贸部驻港贸易集团公司，缺乏地产发展经验，亦不谙香港游戏规则，工程一拖再拖，港府下达通牒，宣布动用22。58亿港元，收回天水围488公顷土地，将其中40公顷作价7亿港元拍卖，规定在12年内，在这40公顷土地上完成价值14。58亿港元以上的建筑，并负责清理318公顷土地交付港府作土地储备，如达不到要求，则土地及8亿港元充公！”
王子凡呵呵笑道：“也就是说如果我们拍下这块地皮，没有按照港府要求施工，不但拿不到钱，地皮还会被收走！”
马世明、霍键宁对视一眼，相继点头。
王子凡低头看了一遍开发计划，虽然港府设置了条件，但也给一些好处，港督计划投资40亿港元用于市政工程，其中整理地盘工程16。2亿港元，基本建设9。6亿港元，这两项共25。8亿港元的工程批给中标承包，并保证15％的利润，也就是说，谁拿下这块地皮，就同时可以拿到港府25。8亿的工程。
“现在华润是什么情况？”
霍键宁道：“华润兴建50万人口的城市的庞大计划胎死腹中，似乎有些心灰，其他股东亦想退出，如果我们那些这块地皮，就可以名正言顺参与天水围开发计划，这或许就是港府拍卖初衷，想要选一家有实力的公司加入天水围开发工程，保证计划可以顺利完工！”
王子凡暗暗点头，幸好有两个优秀助手，否则白白错过一个机遇，了解内情后，他很看好天水围前景，海湾对面就是内地开放最早的深圳特区，未来不久还有一座海湾大桥，就算是穷乡僻壤也能‘挖出金子’，何况是寸土寸金的香港。
霍键宁小心提醒道：“王先生，如果拿下这块地皮，我们最好提前布局，华润开发天水围之初在股东间发行过大量股票，现在华润有意退出，这些股票很不值钱，现在收购的话，用不了几年就可以悄悄控股，到时候再与华润谈判，争取那些所有权益！”
马世明情不自禁赞道：“这是个好办法！”
到底是打工皇帝！王子