“林先生……您看，这边的别墅，是否满意？”罗湖区的一名官员，手指着的区域，是一片新开发的别墅。
银湖别墅区，这是深圳当地开发比较早的别墅区。一开始，深圳建别墅，也主要是为了招商引资，给港商、外商提供良好的住宿环境，在别墅的设计过程中，就大量的借鉴了香港的豪宅。
虽然在21世纪已经被其他的别墅区超越，但它依然是一处有名的豪宅云集的地带。更关键的是，这些早期的别墅，在21世纪依然没有被拆迁。
林棋随便看了看说道：“我能多买几套吗？”
“您看上那几套？”那名官员说道。
林棋淡然的在半山腰处一圈，从半山腰到山脚处的湖泊和人工凉亭和桥梁，说道：“这片，都买可以吗？”
虽然没有圈下整个小山坡，但也圈下了一小半。
“什么？”那名官员不由吃惊，“全都要？”
“是的。”林棋笑了笑说道，“我很挑剔邻居，为了住的顺心，先全买下来。今后遇到顺眼顺心的邻居，可以让他住在我附近，否则，宁可空着！”
那名官员心中无数个卧槽，有钱人……原来是这种心态？
“不可以吗？”林棋皱眉说道，“我数了数，大概20多套，我愿意花1000万港元买来，如果，不卖的话，我也很遗憾。”
1000万？港元！！！
“不……不会的！”那名官员已经被1000万港元刺激的斗志昂扬，说道，“林先生，您稍等，我去联系王副区长！”
这片别墅区，看起来山青水秀，但真要平整用来用于工业和商业开发，却又要需要花费不少的成本。所以，才会参照香港那边的豪宅，选择在山地建别墅。
这种高低不平的地区，开发成别墅，投入最少，最快见到效益。
毕竟……现在的深圳的土地和房价不值钱，300块钱一平米的房价。一套别墅，即使卖10万块钱，也卖贵了！
即使到90年代，在农村盖一套别墅，也不过是几万块钱。
而80年代，国内城市的住房依然是以单位福利分房为主，老百姓根本没有买房的想法，因此，很多单位向员工集资几千块钱，实际上，单位还要补贴一部分成本，让员工自建楼房，职工也是响应寥寥，觉得房子不应该花钱。
几千块钱一套房，几万块钱一套别墅，这已是这个年代大城市的房价行情。
而林棋的价格是一套别墅四五十万！
天价！
虽然，他这么一搞，等于把周边一片，都圈成了私人宅。
别墅之间的大面积空地，和风景，都属于林棋的私产了，可能会引发媒体争议，但能换到钱——
还不是人民币！而是能够在海外进口商品的外汇！
深圳，这座改革最前沿的官员，敢于豁出去，干了！
要知道，全国各地还没有商品房的时候，深圳就开创了先例。请香港的商人在深圳开发商品房，然后，在香港卖楼花……几百块钱一平米的房价，让香港市民疯狂，即使他们不到深圳去住，而且，内地的政策不确定，但花费不到香港十分之一的房价，已经让很多人赌一把。
在80年代初，深圳就开始以土地资产入股跟香港商人合作，利用香港买房者的资金，炒楼花操作，迅速的圈了一把钱。
这也是深圳能够在中央只给政府很少拨款的前提下，有钱去搞基础建设的原因之一。
当然了，这种做法在这个年代遭遇了激烈的抨击，很多人将这种在香港卖房的做法，视为殖民地和租界又卷土重来。但实际上，整个八十年代，深圳虽然没有商品房开发之名，却一直在搞地产开发之实。
但深圳的房价，目前只有几百块钱一平米。当然，写字楼、商铺可能更贵一点，但也不会超过2000元一平米。
总之，林棋给出的价格比现在深圳的房价高的多，相当于90年代初的价格。但不能这么看问题，长远来看，林棋这个价格买房，简直太便宜了。到二十一世纪，那种独栋的别墅，周边环境可不是那些商品房可比，一平米至少要卖二十万。
以林棋的能力，在21世纪想圈下一大片有山有湖，交通便利，风景秀丽的大片别墅区当作私家花园，那是痴心妄想。
但在80年代初，只要深圳肯卖，他是可以轻易买得起的！
次日，深圳政府就做出答复，不仅仅可以卖别墅，还可以将银湖的大面积土地，转让给林棋开发。
林棋闻言后，沉吟半晌，说道：“1个亿港元，100亩土地。我会在这里，开发林棋山庄。未来我不准备将它用于单纯的出售，而是引进游戏开发、漫画、小说、音乐、影视等等方面的人才。其产品将会以出口为主，既能够创造外汇收益，又可以输出中国的文化影响力。”
“太谢谢您了，不过……100亩够吗？”罗湖的王副区长，不由感觉到占了林棋很大的便宜。
林棋笑了笑说道：“互惠互利，我相信，深圳不断的招商引资，以及内部的自我造血式的发展，土地价值也会水涨船高。未来的深圳，每亩地皮肯定不止100万！”
别说是100万了，就是一个亿，也未必能在深圳买下一亩地。
随着林棋跟深圳签署了协议之后，原本仅仅是私人买房，硬生生的被做成了1个亿的大项目。
根据林棋跟深圳当地政府签署协议，获得土地使用权70年，这仅是出租土地使用权70年，不是卖地的钱。
明确强调的出租，也是为了避免国内的保守派攻击。
这还是改革开放做前沿，换做其他地方，这么做的下场，可能会丢掉自己的官帽、饭碗。
在签署了这个协议之后，林棋让新创业电子公司，找银行借贷1个亿港元。
虽然，此时的香港利率又进一步飙升，但林棋还是让新创业电子公司，分别在中银、渣打和汇丰三大银行，各借款3000万港元贷款，借款周期5年，年利率15 ％ 。
以新创业电子的现金流，不借钱也能买下这块土地。但是，今后这块地皮还要陆续投入资金开发，加上，新创业电子还有自己的主营业务，为了不影响主营业务，当然，需要借一些贷款周转一下。
而在新创业电子公司主动找几大银行借款之后，这几大银行欣喜若狂。毕竟，新创业电子的每月汇入香港各大银行的现金流已不下于1个亿港元，每个月的净利润也不低于3000万。所以，每家银行借款几千万元，甚至都不需要使用资产进行抵押。
如果新创业电子公司肯用自己的资产或股票做抵押，目前，香港银行业给其估值是5个亿港元，把公司所有股票抵押给银行，能贷款5个亿。
当然了，林棋是不可能抵押源源不断下金蛋的母鸡。别说抵押5个亿，就是抵押获50亿贷款，林棋也觉得吃亏。
第78章 牛马（）
香港圣火出版社，原本是上官小宝跟几个朋友创建的公司，但随着时间的推移和利益的分歧，曾经的朋友早已反目。
现在的圣火出版社，被新创业出版公司并购，其他股东全部套现股份出局，创始股东只有上官小宝继续保留10％的股权，并继续担任圣火出版社的总经理。母公司保证，新创业出版社不会插手漫画出版，旗下所有的漫画业务都会由圣火出版社来经营。
而新创业出版公司给圣火出版社，足够的独立经营权，除了派遣财务人员之外，并不插手其他方面的管理。
所以，在上官小宝看来，多了一个控股股东未必是一件坏事。
母公司新创业出版社，不仅仅提供了资金和渠道的支持，而且，还将《斗破苍穹》的漫画改编版权，授予圣火出版社。
要知道，《斗破苍穹》在香港当地的总销量就已经超过200万本，平均每集销量逼近3万。这样畅销的小说版权，不知道多少漫画公司和影视公司眼馋，想要购买改编版权。
但新创业出版公司一直没有把改编版权授权出去，现在把漫画版权授权给圣火出版社，这样的帮助，可以说比注入几百万资金更有作用。
漫画公司最重要的并不是资金，而是旗下的漫画是否畅销。
事实上，圣火出版社当前也只有《李小龙》一部畅销作品，剩下的都是赔钱货，所以，在漫画市场竞争不过黄玉郎的玉郎出版社。
“林老板，你看……这是马荣成和牛佬联手画的《斗破苍穹》，您看是否达到您的要求！”上官小宝把稿子递给林棋过目。
至于，马荣成和牛佬大气都不敢喘，低着头只敢看桌子，额头上都冒出豆大的汗珠。
现在的马荣成和牛佬，可不是漫画行业的大佬。马荣成的代表作《中华英雄》、《风云》未出炉，而牛佬也没有靠《古惑仔》漫画扬名立万。
这两人虽然有一定的水平，但都没有成长起来，也只有林棋敢直接让两人担纲《斗破苍穹》漫画的主笔。
由于《斗破苍穹》漫画的开头，林棋是提供未来网络版漫画。
后来的《斗破苍穹》不仅仅小说大红大紫，成为现象级的作品。而且，改编的漫画，也是单集销二三十十万本，网络版点击数亿计的大作。
水平在未来不算是顶尖，但由于简洁而成熟的画风，直接比80年代的漫画时髦值要高出一大截。
漫画行业的画风，一直在演变，除了因为技术的进步，创作从纸笔，逐渐发展到在电脑上创作。技术的进步，带来了更新的风格。
当然了，未来的漫画创作都以电脑创作为主，主要是成本更低，效率更高而已。用传统的纸张和笔墨创作的漫画家，只要有具体的漫画作为参照，很快就能模仿这种画风。
就像港漫，一开始是《李小龙》的画风渐渐开始变得写实，打斗越来越具备冲击力。但是，《龙虎门》模仿其画风，很快就推陈出新。到了《中华英雄》，就进一步在其画风的基础上，又有了突破和进步。
由于香港市场就这么大，某种画风一红，大家都互相模仿，于是，后来的港漫风格都严重同质化。
不同漫画公司和漫画家的作品，都有鲜明的“港漫”特征。只要说是港漫，大家都可以想象得出是什么样的画风。
林棋提供的《斗破苍穹》，线条更简洁，有一部分后来日本漫画行业的风格。但由于中国漫画行业，又不不可避免的具备一些自身的行业特征，比如，后来的中国黑白漫画也是卖不出去的，都是要上色，绘制成彩色漫画。
由于市场的不同，尤其是中国的网络漫画逐渐兴起之后，中国漫画行业越来越多自己的特征。而且，市场也不是向港漫那么单调，而是类似于日本漫画行业那样，各种不同画风和特色的漫画都大行其道。
林棋提供的《斗破苍穹》漫画的前几十页的样稿，跟马荣成、牛佬后来的成熟风格很不一样。
但是，这两人都很年轻，而且，美术功底扎实。用了两个多星期的适应之后，联合创作了几十页，将《斗破苍穹》漫画存稿增至100页，画风也基本符合林棋提供的样稿。
“可以！”林棋点了点头说道，“只要维持画风不要崩，以这样的质量连载，已经符合了我的要求！不要有太大的成绩压力，在我看来，每期3000本就可以继续连载下去！”
3000本就可以连载？
上官小宝不由一愣，心倒，牛马这两小子倒是走运，只要林老板满意，不赚钱也一样能连载。
香港漫画行业创作成本不低，出版成本由于是彩页，所以更贵。正是因此，小说卖1000本可以保本，但港漫至少要卖5000本！
好在现在的香港的漫画行业是黄金连载，别说是每期卖5000本，就是卖5万本的漫画，也不止一部。未来销量还会冲击十万本、二十万本。
黄金年代的港漫甚至自信——即使香港一座城市的市场，也成撑起港漫成为世界第三大漫画种类。
当然了，这个自信很快就被打破，至90年代开始，港漫实际上就逐渐走下坡路，到21世纪，逐渐港漫名家，每期销量也就几万本。
而且，都是一些《神兵玄奇》、《天子传奇》、《龙虎门》、《风云》之类连载多年的老物，新作出来，大部分都是暴死！
大部分二线三线的作品，销量想要达到3000本，都已经是很难实现的梦想了……
当然了，未来的香港出版物的价格，已经不再是薄利多销，而是当作奢侈品出售，价格贵到很离谱的地步。
34页的漫画，售价逐渐涨价到逼近三十块钱，一张纸一块钱。甚至，有的漫画为了偷工减料，由彩页漫画了黑白页。
既涨价又降低了质量，未来香港漫画不药丸才怪。
“谢谢林老板，我们不会辜负您的期望，一定会保证质量！”马荣成和牛佬很聪明，知道《斗破苍穹》原著是林棋。
而林棋现在的身价，也不在意一部连载漫画是赚是亏，反而追求的是品质，漫画只能画成给小说原著增加人气和口碑的良心作品，而不能画成烂作！
第79章 漫画上市（）
1981年5月，香港新创业出版公司旗下的自营书店，悄然挂起了《斗破苍穹》的漫画海报。
海报中一名清瘦的少年手掌托起一团火焰，身边一名绝美的少女，背后则是形象模糊的老者，再配合海报宣传语：“三十年河东三十年河西，莫欺少年穷。”
“玄幻小说扛鼎之作《斗破苍穹》漫画改编，小说原作新创业系老板林棋，牛老、马荣成两位天才漫画家执笔，林棋看了都叫过瘾的漫画改编！不看，你就out了……”
这样的海报，贴在书店多处，想要无视都做不到。而新创业出版社旗下的书店，近一年来不断的扩张，选址都选市面上繁华地段，附近也是年轻人和学生比较多的地区，而且，专注于出售年轻人喜欢的小说、漫画书刊，所以，平时生意好的不得了，顾客都是回头客。
无论的看过小说版的读者，还是一些纯粹的漫画迷，都不由被线条简洁，但又充满了别样吸引力的�
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