无论是一年前就开始布局，把公司大部分的现金都兑换成美元享受的港元贬值的红利，还是9月份以来抄底港元，享受到了港元升值红利，这都给公司年度贡献了不菲的利润。
与此同时，外资机构依陆续恢复了对港元的信心，陆续宣布接受港元结算。
一方面是因为港元的汇率跟美元捆绑，不再担心港元的汇率波动。与此同时，发行港元需要百分之百的拿出美元作为准备金，理论上，发钞银行和外汇基金不存在被挤兑的可能。所以，通过发钞银行开设的结算账户，理论上随时随地都可以实现百分之百的把港元兑换成美元。
也正是因此，联系汇率制度实行不久，香港的外汇交易市场上，港元日渐接近官方汇率。毕竟，无论的低于7。8，还是高于7。8，都存在无风险套利的空间。正是因此，无论是发钞银行还是其他的金融机构和企业，都自然而然盯着汇率的波动，一旦出现了偏差，必然会有套利资金降其抹平。这种机制，也对港元和美元交易，提供了巨大的流动性。
在这一波汇率风波之后，香港大部分的企业能不受损就已经很不错了，想要火中取栗赚到利益的恐怕是极少数。毕竟，即使是一些大银行，之前投机买入美元也不过是为了做风险对冲，实际上，并没有几个机构能美元资产升值创造的收益能超过港元资产贬值的损失。
但是新创业系却是极少数低调赚钱的公司，汇率的一跌一涨，直接让新创业公司的实力飞涨，相当于是贡献了相当于82年一整年的利润。
而在10月份，新创业电子公司陆续偿还了一批短期贷款之后，各大银行对于新创业电子的信用额度增长到了32亿港元。之所以会这样，也是因为各大银行对于新创业电子的资金流水心知肚明，了解到其公司外汇操作上赚了一大笔，偿债能力有所提升，正是因此，银行主动提升信用额度，也是情理之中。
信用额度提升当然是不用白不用，外汇方面的投机到一段落，但是，地产和股票方面，却是可以继续买入。
尤其是地产市场，受到83年香港很多资金出逃和抛售不动产离开香港的大潮影响，以及地产商和金融机构在过去几年遭到重创，很多机构既没有钱又没有信心去拿地。所以，整个83年，香港政府的官地出售和招标收益，仅得不到6亿港元的收入，其中官地拍卖甚至不到1亿元，创下30年来最低纪录，大量的土地拍卖会都是比较冷清，很多的参与者，全程沉默，罕见出手举牌。
不过，新创业电子公司旗下的子公司——新地置业公司，近期却是频繁出手，对于香港政府出售的官地，按低价拿下，这些拍卖会上，新创业电子是唯一报价者，连续出售拿下200亩商业和住宅开发用地，总计才花掉了2。7亿港元，平均每亩地才135万元，相当于2000元一平米。
这么便宜的价格，让林棋连连呼太值了！虽然，公司主业不是要做大地产，但有便宜不占是王八蛋！
因为，现在的价格已经跌至70年代初的价格了，香港地产十年涨价打回原型。可以说，找不到比83年地产价格更低廉的时间段。而83年，即使是李嘉诚也不像60年代和70年代那么大胆拿地，毕竟，李超人越老越谨慎，不像年轻时候那么敢赌。
但林棋却是看穿了未来的底牌，知道这是百倍暴利的稳健投资，不存在任何风险。
84年《中英联合声明》附件里面关于《土地契约》的条款里面规定：“从《联合声明》生效之日起至1997年6月30日止，根据本附件第三款所批出的新的土地，每年限于50公顷，不包括批给香港房屋委员会建造出租的公共房屋所用的土地。”
这个条款不限制政府建设公共房屋的用地，但实际上，在地产商利益集团的操作之下，香港政府建设的公共房屋建设进展迟缓，与此同时，地产商开发的物业由于每年土地供应上限是50公顷，自然是造成了香港的住房和商业地产是供不应求。
正是因为这个条款，让地产商近乎可以稳赚不赔，土地供应稀少，永远难以满足市场的需求，供不应求当然是一涨再涨……
第230章 有钱的没胆，有胆的没钱（）
新创业置业公司属于新创业电子公司旗下的全资子公司，原本注册资金2亿港元，现在增资到了10亿港元以上。
这家公司低调了很久之后，在82年~83年却是异常活跃，因为，过去活跃的地产玩家没钱或者没胆了。
看着市场上的前五名的地产公司佳宁置业神话破灭，假设……没有香港地产和金融市场崩盘，可能，这个骗局有可能被坐实了。但是，骗局在潮水退去之后，才能看出其裸泳的本质。
相对而言，地产行业的老大，香港置地公司，这段时间也是暴露出了裸泳的状态，其债务规模一百多亿港元，并创下近几十年来破纪录的15亿港元巨亏。这也是其70年代末和80年代初激进投资的惩罚。原本是保守谨慎的一家公司，长期以持有庞大的物业资产收取租金为主，虽然，短期的利润不如那么积极卖房的新锐地产商，但是其胜在细水长流，每年都能收取数亿港元的租金。随着香港经济的发展，其即使什么都不做，租金也能增长几十倍甚至百倍，然而，这家公司眼睁睁的看着李嘉诚、包玉刚等等华人商界，发展的比其晚，却是一个个露出利润超越置地公司的架势，之后，置地就不断的受刺激，举债投资举债再投资……负债率原本很低，根本不需要借钱收租佬，却成为香港欠债最多的债王！
其他的各大地产公司，陷入亏损和破产的也有不少。可以说，目前的世道是香港地产行业近几十年来亏损最严重的一年。这个世道下，即使没有亏钱反而还是盈利的李嘉诚旗下的和黄、长实，也捂着钱包，没有出手。
“老板，这是公司目前的土地和开发项目储备……”新创业置地公司的总经理黄有道说道，“另外，恒隆地产公司提出转让一批原本他们15亿签下的项目，不知道是否接手。”
“价格多少！”林棋问道。
“3个亿！”黄有道说道。
林棋稍微看了看，地段比较好，不今年政府拍卖的地皮更好，现在就已经的繁华的地区，未来还会更值钱。
地皮不大，加起来只有50亩。然而，已经做了潜力准备，开工了两个多月。
“为什么恒隆愿意3个亿转让？”林棋诧异说道。
“因为，持续做多个项目，资金链断裂了。”黄有道笑道，“而现在地产商很难找银行借到钱。所以，只能割肉卖一些项目，拯救其他项目，避免更大的损失。当然，材料和工程的尾款，由我们接受，大概欠债1个多亿！总成本4。5亿以内！继续投资开发，还需要2个亿！”
“买了！”林棋眼也不眨一下。
新创业公司能有银行主动借款，并不是因为地产，而是其公司的主营企业的流水，以及对于林棋本人眼光的信任。
林棋不需要再媒体上吹嘘神秘背景，也不造谣子虚乌有的项目，那些在大银行眼里是没用的。
佳宁置业神话期间，其资金往来的银行都并非大型银行，这些大银行也完全搞不清陈松青的来路，所以……吹的震天响，也没有骗到汇丰、渣打和中银的贷款。
然而，林棋不需要吹，其公司的开设在银行的账户，资金流水，已经证明了其实力。
所以。银行愿意锦上添花，即使遇到市场环境不好，依然主动给这样优质的企业提升信贷额度。
即使其把钱拿去抄底房产，各大银行也是觉得，林棋可能有发现了别人没有发现或是不敢挖的金矿。
晴天借伞，雨天之前收回。
这是银行界的格言，虽然有点偏颇，但是，银行绝不该为企业家诈骗买单。觉得其不靠谱，一定要远离，绝不应该为小概率成功事件付账，那是风险投资做做的事情，而不是银行去做的。
银行贷款只能赚取很微薄的利差，百分之十的坏账，就能让大部分银行破产。
而风险投资则是追求，99笔投资失败不要紧，至于有一笔投资赚到百倍，覆盖掉九十九笔投资的项目破产的亏空就可以了。
相对而言，林棋更喜欢跟银行合作，因为只要到期还债就可以了，他自信能赚到比借款的本息更多的资金。而风险投资不要他还债，却是要求永久性的占据企业的股份，林棋自信自己的企业是世界上最好的，没有那个企业能比他的企业更好，这个自信不是来源于其他，而是来源于林棋对于自己，对于比这个世界领先几十年的未来平行世界的信心。
所以，林棋都想出了很多年后用来装逼的段子——人生最成功的投资，可能就是投资了我自己……
别人都是谦虚含蓄的装逼，林棋就要反其道而行，想出一点也不谦虚的装逼方式。
……
1983年10月开始，新创业电子公司除了金融投机的收益之外，公司的主营企业实际上也重回盈利通道。
盘古主机月硬件继续亏损还高达2000万美元，但在主机用户规模已经超过400万以上，庞大的游戏软件的销售利润，弥补了硬件大部分的亏损。
与此同时，掌机平台掌娱1代，累计出货量破亿。掌机玩家更换游戏的频率不高，但掌机形成了平台之后，游戏卡带销售市场，每月提供的月利润也已经突破3亿港元。
另外，街机业务也顺利的推行了平台化，售价高达2万美元的“凤凰”街机平台，也累计获得了10万台销售量。别看这个销量不起眼，但是形成平台化之后，既是的花费2万美元购买高端整机的街机经营者，自然也不会吝啬花费800美元的价格更新游戏软件。事实证明，普通的游戏厅需要2年左右才会对游戏进行更新换代，大致上符合摩尔定律的规律。但是，凤凰街机平台的卖家，平均4个月左右，就会对游戏进行更新。
并不是由于凤凰平台的游戏质量不好，相反，正是因为质量好的游戏太多了，而且，街机整机价格昂贵，所以，凤凰平台的老板，大部分调高了投币的数量。普通的游戏机，玩家投币一次就可以了，但是，凤凰街机的经营者，良心的调成两枚投币就可以玩，而有些比较贪婪的，则是把投币上调到五倍。
不过，这么一来凤凰街机在许多游戏厅都属于绝对的高端游戏，一般都是看的人更多，玩得起的确是比较少。正是因为玩家群体相对较少，所以，来来回回总是那些熟客。一款游戏即使再经典，但是一程不变也会降低吸引力，正是因此，这种高端机器的游戏更新频率，比普通的街机要频繁的多。
林棋仔细的阅读公司的主营业务的报告，这些业务讲真的，每增长一点都是需要付出大量的智慧和汗水，看起来钞票不断的入账，但是每一个领域，都需要不断持续的投入，从而跟上科技发展的节奏，稍微慢一点点，失去竞争力，有可能就在弹指之间。
相对于，这些科技和文化创意而言，地产、金融赚钱就太过于简单了。香港和大陆未来的地产市场，真的就是有多大胆，就能赚多少钱！疯狂的借贷款开发销售，借贷款开发销售，几轮之后，资产规模就增长到了恐怖的程度，而且，省心省力！盖房子要什么技术含量呢？人口这么多，经济增长这么快，购房的欲望这么强烈的国家和地区，销售房产又有什么技术含量呢？
即使的考虑市场的容量，有可能未来四十年之间，地产市场的容量的增长，甚至比文化和科技领域更快更多！
但是林棋终究还是没选择专门做投机取巧的地产和金融行业，这种生意可以做，但绝对不是未来的主营业务，只能说是给主营业务提供利润，补贴主营业务的项目。
第231章 机械硬盘（）
“老板，好消息，有个特大好消息……”一向有点傲慢的高天，也喜形于色。
“什么好消息？”林棋愕然。
“硬盘存储技术！”高天激动说道，“也就是去年你不知道从哪里弄来的技术文件介绍的MR技术，已经成功的被吸收消化，所以……在机械硬盘技术上，我们已经弯道超车，比IBM还要领先！“
“什么？”林棋也不由精神一震，这可是天大的好消息，别看机械硬盘技术听起来不复杂，而且，那些制造硬盘的公司后来发展也不如制造PU、显卡的公司混的那么滋润，但是，机械硬盘的精密绝对比想象中更高。
历史上，90年代中国长城计算机公司，也进军机械硬盘行业，一度其推出的国产硬盘在国内市场上取得了不错的销售成绩，然而，国际上的硬盘大厂不断兼并充足，技术门槛也越来越高，长城的硬盘采取薄利多销的策略，赚到的利润远远不足支撑起对于最新技术的投入，结果，国产的机械硬盘品牌也是昙花一现。
机械硬盘真的不重要吗？不，后来的计算机是离不开机械硬盘的，即使是后来固态硬盘的速度更快性能更强！
机械硬盘结构简单，就意味着技术简单？错了，从王安到IBM，磁存储一开始比较简单，但越到后来越复杂，到了21世纪之后，即使知道机械硬盘的原理和机构，但是能制造机械公司越来越少，这就是因为，技术门槛不断的提升，整个市场数百家公司，逐渐只剩下几家。绝大部分都是在技术升级的关键时期掉队，没有办法的情况下只好被兼并或自己破产！
严格来说，后来掌握机械硬盘核心制造技术的只有美国和日本，其99％的市场份额，都是希捷、日立、东芝、西数等等公司垄断，至于三星公司，也只能制造半导体技术为基础的固态硬盘，而不具备机械硬盘的制造能力。
即使这个市场不如制造PU、显卡那么赚钱，但也是一块市场不断增长的大金矿。不仅仅个人计算机需要使用，而且，后来的大型计算机、服务器，谁不需要容量越来越大的机械硬盘呢？
所以，新创业电子公司一直是投入资金，研发机械硬盘的技术，并且，试图通过技术�
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